“實現(xiàn)對良好生態(tài)期待是住房消費升級的頭選因素”。說起2015年中國房產(chǎn)走勢時，國內(nèi)排名前10的房地產(chǎn)企業(yè)營銷負責人都持同一觀點。

    “海南的中國熱帶島嶼資源，氣候條件、優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境在微信等直接影響消費的終端媒體中持續(xù)被點贊，其良性影響，明顯帶動我省房地產(chǎn)消費上揚。”

    近日，海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會委員、國家一級注冊建筑師徐經(jīng)國在接受記者采訪時說。

    海南資源在新媒體受追捧

    1月24日，?？谑袃?nèi)氣溫高達28℃。南海網(wǎng)通過微信發(fā)布：“?？谳^早入夏記錄或?qū)⒈黄?rdquo;的消息，8公里后，閱讀量高達20萬次。此時，哈爾濱的溫度是-20℃、北京是-6℃、廣州是16℃。

    呈現(xiàn)幸福感、差異性是微信傳播熱門題材。對此，海南師范大學(xué)教授單正平認為：海南的自然、人文資源在全國有極強的差異性。加之，每年10月后，外省入島者，面對海南如春氣溫，幸福感特別強。

    據(jù)了解，海南當?shù)厥謾C用戶高于全國每百人94部的平均水平。加之，每年進入海南的島外游客有4000多萬人次之多。騰訊方面有消息表明：海南每天微信客戶保守估計有500萬以上。

    去年7月始，省住建廳力主推出以“宜居海南、品質(zhì)生活”相關(guān)的海南元素信息推介，其中包括微信推介。在海南深呼吸、賞綠、望天、活過百歲等反映海南優(yōu)良、獨特的生態(tài)環(huán)境的微信內(nèi)容持續(xù)釋放，并在全國范圍內(nèi)得到追捧。

    “朋友圈”刺激海南樓市

    同是國家一級注冊建筑師，A.R.T國際設(shè)計與發(fā)展有限公司高端建設(shè)師周芳認為：購房動機與剛需、消費升級和投資三大因素有關(guān)。

    她說，2011年后，海南房地產(chǎn)從傳統(tǒng)意義上來說，剛需市場在島內(nèi)。這部分消費人群的消費力沒有明顯提升。2014年7月，受臺風影響，本島居民一些家庭房屋受損，2014年10月后此類消費人群出現(xiàn)，但對海南房地產(chǎn)市場總體銷量影響有限。

    面對全國市場，海南房源面對的是傳統(tǒng)意義上的消費升級人群。時下，這類人群則轉(zhuǎn)成了“剛需”。因為對空氣質(zhì)量的要求是人類居住的基本條件。

    A.R.T的一項調(diào)查表明：2011年前，省外人員在瓊購房，多受在海南生活工作的親戚、朋友影響。?？谑泻５閸u一500戶的生活小區(qū)內(nèi)，島外人購房者占85%。他們是在海南的親戚或朋友家中居住后購房的。其購房直接動機是發(fā)現(xiàn)了“海南是的好地方”。

    對此，中信集團媒體運營專家認為：接觸、發(fā)現(xiàn)、了解、選擇、產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，無論在何時、對于何類產(chǎn)品都是營銷必不可少的環(huán)節(jié)。長期以來，海南房產(chǎn)在欲購房者在海南居住的朋友推薦下特別好銷，這是傳統(tǒng)的朋友圈銷售效應(yīng)。

    他認為，新媒體系以手機為載體，進行信息發(fā)布和接收。海南有豐富的鮮為人知的資訊，這些資訊則是海南資源傳播的后發(fā)優(yōu)勢，特別是微信的普及，讓海南房產(chǎn)在銷售時有了新的朋友圈。

    1992年10月，馮濤從山西運城來到海口定居、工作。他是位攝影愛好者。他說，2013年前，每次回家打開手機讓朋友看照片，事后就會有人通過他在海南購房。去年2月，他手機微信上朋友圈有了610人、90%都是山西老家的好友。他說：海南一定要重獎我。2014年，我朋友圈里有9個人在海南購了11套房，有2000多個平方米。

    各方加大自媒體投入

    2015年新年頭月，無論是專業(yè)媒體機構(gòu)，還是房地產(chǎn)營銷機構(gòu)、房地產(chǎn)公司及從業(yè)人員對微信等自媒體由設(shè)獎贏點贊，發(fā)展到自編、自拍、自寫、自發(fā)，加大自媒體的資金和人力投放。

    海南日報報業(yè)集團的公共微信關(guān)注用戶高達130萬。海岸生活雜志編發(fā)的關(guān)注島嶼旅居微信，如：“兩眼拋向空中，你會看到這樣的海南”、“喂：胃畏味”、“芒：草草了事”發(fā)出后，秒獲閱讀率可達百人。

    1月23日，省住建廳發(fā)布的“2014年全省房地產(chǎn)市場運行情況”顯示：2014年全省住宅銷售均價同比增長7.3%。分析報告認為：全省全面開展的綜合性海南整體形象宣傳，提升了海南的知名度和影響力，促進了房地產(chǎn)銷售。
 

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