“房子越賣(mài)越貴，利潤(rùn)卻越來(lái)越薄，年終獎(jiǎng)自然也是醉了。”提起年終獎(jiǎng)，某大型房企人士長(zhǎng)嘆一聲。房地產(chǎn)，這一昔日的高富帥行業(yè)，如今在樓市下行的大環(huán)境下，黯然走下了“有錢(qián)任性”的神壇，員工年終獎(jiǎng)自然也面臨大幅縮水。前段時(shí)間，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎(jiǎng)特別調(diào)研報(bào)告》顯示，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)以平均年終獎(jiǎng)近4萬(wàn)元各行業(yè)，而以往穩(wěn)坐前的房地產(chǎn)行業(yè)摔落到了第六。

而這背后，是房企業(yè)績(jī)下滑、庫(kù)存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前，已經(jīng)公布2014年年報(bào)的73家上市房企中，37家出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑，其中15家下滑幅度達(dá)到300%，不少公司可能會(huì)出現(xiàn)虧損。利潤(rùn)率的下滑，自然會(huì)影響到員工年終獎(jiǎng)和薪酬體系。近日，記者采訪了多家房地產(chǎn)人士，試圖通過(guò)年終獎(jiǎng)的變化管窺整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的生存現(xiàn)狀。

曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)是較賺錢(qián)的土豪行業(yè)之一。早些年，地產(chǎn)圈內(nèi)盛傳某公司前臺(tái)年終獎(jiǎng)發(fā)了十幾萬(wàn)、某公司售樓員領(lǐng)完年終獎(jiǎng)購(gòu)了奧迪A6……

但時(shí)過(guò)境遷，曾經(jīng)的土豪，如今紅包再也鼓不起來(lái)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房企因2014年銷(xiāo)售目標(biāo)未完成，面臨年終獎(jiǎng)縮水的問(wèn)題。甚至有房企員工稱(chēng)，2014年業(yè)績(jī)沒(méi)完成，能不能拿到年終獎(jiǎng)都成問(wèn)題。即使一些完成了2014年銷(xiāo)售任務(wù)的公司，因利潤(rùn)率下滑，年終獎(jiǎng)相比往年也會(huì)有所下調(diào)。

當(dāng)房地產(chǎn)從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”時(shí)，分化加劇的不只是房企規(guī)模、市場(chǎng)份額，還有員工薪酬和年終獎(jiǎng)。

多數(shù)房企年終獎(jiǎng)縮水

“2014年我們超額完成目標(biāo)，利潤(rùn)情況也不錯(cuò)，所以年終獎(jiǎng)還是有可觀的增長(zhǎng)。”時(shí)代地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向記者表示。

作為頭家公布2014年報(bào)的內(nèi)房股，時(shí)代地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額152億元，同比增長(zhǎng)38%，超額完成150億元的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.5億元，較2013年增長(zhǎng)39%。

無(wú)獨(dú)有偶，江蘇一家上市房企由于2014年業(yè)績(jī)較好，年終獎(jiǎng)至少與2014年持平，甚至可能還有適當(dāng)上調(diào)。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底績(jī)效和一部分嘉獎(jiǎng)，嘉獎(jiǎng)是根據(jù)業(yè)績(jī)完成情況，每位員工不一樣。

但類(lèi)似上述兩家房企的情況或許只是少數(shù)，受2014年樓市下行影響，多數(shù)房企并沒(méi)有完成年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)，年終獎(jiǎng)金額自然也會(huì)隨之下調(diào)。

“年終獎(jiǎng)?我們還和往年差不多吧，(房產(chǎn))形勢(shì)沒(méi)那么好，肯定不會(huì)那么土豪唄。”陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖笑著告訴記者。

范小沖表示，房企的薪酬體制一般都是年薪制，年終獎(jiǎng)都和業(yè)績(jī)考核掛鉤。房企日子好過(guò)的時(shí)候，肯定會(huì)多發(fā)一些。“但目前肯定不是漲薪的年份。基層員工的薪酬基數(shù)會(huì)漲，但高管薪酬可能面臨變動(dòng)。”

“那是‘別人家的年終獎(jiǎng)’，我們只能叫‘年終’。”一位房地產(chǎn)人士向記者吐槽。

河南一家龍頭房企相關(guān)人士表示，公司年終獎(jiǎng)分兩部分發(fā)放，一部分是發(fā)給總部員工，大約是3~5個(gè)月的工資，另一部分是發(fā)給項(xiàng)目公司，根據(jù)業(yè)績(jī)完成狀況發(fā)放。

他介紹，項(xiàng)目公司方面，業(yè)績(jī)達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)就發(fā)，否則就沒(méi)有。但是2014年并未達(dá)到目標(biāo)，所以年終獎(jiǎng)基本上算沒(méi)有了。

一位接近碧桂園的內(nèi)部人士向記者表示，雖然公司2014年順利完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)，但由于合約銷(xiāo)售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，年終獎(jiǎng)?wù)w情況出現(xiàn)下滑，其中策劃類(lèi)崗位獎(jiǎng)金下滑較大，一線銷(xiāo)售人員相對(duì)穩(wěn)定。此外，多數(shù)項(xiàng)目從“成就共享”計(jì)劃獲取的獎(jiǎng)金也有所下降。

相比之下，沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標(biāo)的房企年終獎(jiǎng)分化情況更為嚴(yán)重。“華南五虎”中的一家未完成銷(xiāo)售目標(biāo)的房企內(nèi)部人士向記者表示，公司年終獎(jiǎng)發(fā)放主要取決于個(gè)人績(jī)效與區(qū)域項(xiàng)目的銷(xiāo)售完成情況，雖然目前還沒(méi)發(fā)放，但由于他所在的區(qū)域完成了年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)，預(yù)計(jì)年終獎(jiǎng)應(yīng)該不受影響。

另一家同樣未完成銷(xiāo)售目標(biāo)的某央企地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)人士透露，由于2014年銷(xiāo)售額不達(dá)標(biāo)，公司總部已經(jīng)通知不作考核，連年終獎(jiǎng)也取消了。

地產(chǎn)行業(yè)薪酬或?qū)⑾抡{(diào)

對(duì)大多數(shù)地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)，除了年終獎(jiǎng)縮水，更悲催的是節(jié)后可能出現(xiàn)的降薪潮。

鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺介紹，一般來(lái)說(shuō)，職業(yè)經(jīng)理人的工資考核要聯(lián)系五個(gè)指標(biāo)，即任務(wù)完成狀況、工程形象進(jìn)度、安全系數(shù)保障、工程質(zhì)量以及團(tuán)隊(duì)管理。因?yàn)?014年銷(xiāo)售不好，職業(yè)經(jīng)理人的年薪標(biāo)準(zhǔn)比往年要低一些。

此外，民營(yíng)企業(yè)和國(guó)企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹，總體來(lái)說(shuō)，民營(yíng)企業(yè)工資要比國(guó)企工資高。民營(yíng)企業(yè)的生產(chǎn)要素是經(jīng)過(guò)優(yōu)化組合的，包括人員、硬件建設(shè)、軟件建設(shè)等。民企的用工制度也更靈活，兵挑將、將挑兵。

北京一位房地產(chǎn)獵頭表示，2015年房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬泡沫將減少，比如以前年薪200萬(wàn)元的城市總經(jīng)理，2015年的年薪大概也就150萬(wàn)元。

但馬水旺指出，房企職業(yè)經(jīng)理人的年薪應(yīng)該不會(huì)清一色下調(diào)。比如有些開(kāi)發(fā)公司，會(huì)用固定薪酬把整個(gè)項(xiàng)目承包給職業(yè)經(jīng)理人，職業(yè)經(jīng)理人占有一定股份，這樣有利于提高他們的積極性。

一位接近廣東方直集團(tuán)的內(nèi)部人士向記者表示，由于資金鏈緊張，公司部分員工自2014年6月起薪酬發(fā)放便延遲半個(gè)月以上，年終獎(jiǎng)更不用指望。

《2014年全國(guó)房企資金狀況》報(bào)告顯示，2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進(jìn)入谷底。四季度，部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，加上年底完成銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力，銷(xiāo)售力度加大，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)得到提升，企業(yè)資金壓力有所緩解。

而這背后，是房企業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)乏力。記者注意到，截至目前，滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績(jī)預(yù)告，占比過(guò)半。在這73家房企中，36家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，另外37家則出現(xiàn)下滑，其中15家房企表示可能出現(xiàn)虧損。預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)下滑的房企中，深大通、榮豐控股珠江控股下滑幅度均超過(guò)了1000%;中華企業(yè)、實(shí)達(dá)集團(tuán)等12家房企，業(yè)績(jī)下滑幅度也超過(guò)了100%。

佳兆業(yè)年終獎(jiǎng)懸念：賣(mài)了項(xiàng)目才有錢(qián)發(fā)?

如果要評(píng)選2014年“較倒霉地產(chǎn)人”，佳兆業(yè)的員工也許較有理由當(dāng)選。

明明順利完成了2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)，有望獲得大BOSS一個(gè)大大的“紅包”，卻因?yàn)橥蝗欢恋奈C(jī)，打亂了原定的年終獎(jiǎng)節(jié)奏。

佳兆業(yè)內(nèi)部接近薪酬發(fā)放負(fù)責(zé)人的人士向記者表示，他們的年終獎(jiǎng)會(huì)大幅縮水。

然而，據(jù)記者估算，即使年終獎(jiǎng)縮水成1個(gè)月工資，春節(jié)前后，佳兆業(yè)方面也至少需要拿出6000余萬(wàn)元現(xiàn)金支付月薪及年終獎(jiǎng)。

在銀行賬戶(hù)被劃扣，需立即償還的債務(wù)達(dá)280多億元的情況下，如果融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)融創(chuàng))不伸出援手，佳兆業(yè)將以何種方式應(yīng)對(duì)?香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱(chēng)，公司有義務(wù)先支付員工工資后再還債，如果沒(méi)有現(xiàn)金，可以變賣(mài)未處于抵押狀態(tài)的資產(chǎn)。

年終獎(jiǎng)即1個(gè)月工資

“到底會(huì)不會(huì)發(fā)年終獎(jiǎng)?如果發(fā)，什么時(shí)候發(fā)，發(fā)多少呢?我們現(xiàn)在還不知道。”佳兆業(yè)員工李柔(化名)稱(chēng)。

“順其自然吧，合同里也沒(méi)有約定說(shuō)一定會(huì)發(fā)多少。”佳兆業(yè)一名主管級(jí)別的人士任重(化名)向記者表示。

李柔說(shuō)，像往常過(guò)年前一樣，目前佳兆業(yè)內(nèi)部已經(jīng)處于工作收尾階段。“按照慣例，公司會(huì)在放假前發(fā)年終獎(jiǎng)，可是今年放假很早，2月16號(hào)就可以不用上班，所以我們也都在猜，是依照國(guó)家假期發(fā)放，還是16號(hào)就可以給到我們。”

據(jù)記者了解，發(fā)生債務(wù)違約后，佳兆業(yè)內(nèi)部仍正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不過(guò)，當(dāng)時(shí)有相當(dāng)數(shù)量的員工對(duì)公司現(xiàn)金狀況產(chǎn)生憂慮，認(rèn)為很快會(huì)難以發(fā)出工資。

融創(chuàng)確定收購(gòu)佳兆業(yè)郭氏兄弟股權(quán)之前，其內(nèi)部一名員工趙偉(化名)表示，在項(xiàng)目接二連三被封后，“下月工資很可能發(fā)不出”，所以他正在悄悄尋找新工作。

李柔也表示，“有段時(shí)間公司前景不明朗，我們都很灰心，雖然公司層面沒(méi)有說(shuō)過(guò)不發(fā)工資一類(lèi)的話，但是大家都覺(jué)得很懸。”

融創(chuàng)收購(gòu)郭氏兄弟股權(quán)的消息確定后，趙偉離職的想法暫時(shí)打消了。他介紹，1月30日，有佳兆業(yè)高管在內(nèi)部年會(huì)上表示，年終獎(jiǎng)肯定會(huì)繼續(xù)發(fā)。

李柔卻說(shuō)，她沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種說(shuō)法。“內(nèi)部有各種關(guān)于年終獎(jiǎng)的傳聞，如果確實(shí)發(fā)不出，我們也能理解，畢竟公司處在這種時(shí)候。”

在佳兆業(yè)負(fù)責(zé)人力資源工作的許明(化名)向記者表示，雖然目前還沒(méi)發(fā)年終獎(jiǎng)，但是標(biāo)準(zhǔn)已定，即1個(gè)月的薪酬。

從10萬(wàn)到1萬(wàn)的落差

此前，佳兆業(yè)的員工年終獎(jiǎng)?lì)H為豐厚，在業(yè)內(nèi)處于中等偏上。

許明稱(chēng)，“2014年以前，佳兆業(yè)是按照年度績(jī)效ABCD四個(gè)級(jí)別考核的，分別發(fā)放三至六個(gè)月不等的工資(作為年終獎(jiǎng))。如果是當(dāng)年入職，那么半年以上的發(fā)一個(gè)月工資，半年以?xún)?nèi)的發(fā)半個(gè)月工資。”

他介紹，佳兆業(yè)普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，普通員工年終獎(jiǎng)較高可達(dá)十多萬(wàn)元，如果按照一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)，則不過(guò)1萬(wàn)元上下。

佳兆業(yè)員工平時(shí)的福利也不算少。許明表示，每個(gè)節(jié)日都有購(gòu)物卡，以主管級(jí)以上專(zhuān)業(yè)為例，春節(jié)大概發(fā)2000元，其他節(jié)日500元;每個(gè)員工每個(gè)月100元活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，可以聚餐等，每年旅游經(jīng)費(fèi)3000元。

房企的年薪大多分為兩類(lèi)，一類(lèi)是每個(gè)月發(fā)全薪，年終獎(jiǎng)根據(jù)公司業(yè)績(jī)，由月薪乘以一個(gè)系數(shù);另一類(lèi)則是，每個(gè)月只發(fā)部分工資，在年終時(shí)根據(jù)業(yè)績(jī)狀況，

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