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樓市寒冬形勢(shì)逼人 房地產(chǎn)業(yè)員工流動(dòng)率或達(dá)50%(2)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 546 次
員工流動(dòng)率上升
樓市成交量一路下滑,房企在資金壓力之下,一般情況要么裁員,要么降薪。一家開發(fā)商也表示,在市場(chǎng)行情不好之時(shí),企業(yè)一般都會(huì)做出相應(yīng)的薪資調(diào)整?!笆袌?chǎng)不好,企業(yè)人員就會(huì)流動(dòng),也會(huì)進(jìn)行薪資調(diào)整”,深圳眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華說,“要么減少高管,要么基層員工沒有獎(jiǎng)金?!绷謺匀A稱,一般情況下,如果房?jī)r(jià)或銷售額下降15%~20%,員工相應(yīng)的薪酬收入將下降30%~40%左右。
某數(shù)據(jù)顯示,1~11月,全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5474元/平方米和5096元/平方米,較1~10月銷售均價(jià)分別下降0.5%和0.7%,比去年同期分別上漲6.8%和5.8%,增速繼續(xù)放緩。
盡管下半年樓市成交量逐月下降,但目前各大房企的銷售金額與去年相比仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì),“今年地產(chǎn)企業(yè)高管的總體收入是小幅增長(zhǎng)的。”陳霞認(rèn)為。
由于明年將繼續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控,業(yè)界均認(rèn)為明年上半年房企將面臨市場(chǎng)“難關(guān)”。林曉華認(rèn)為,明年上半年房企員工流動(dòng)率會(huì)比較大,即便是抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的企業(yè)員工流動(dòng)率也會(huì)在20%左右,較差的房企員工流動(dòng)率可能高達(dá)50%。
收入
新房銷售量持續(xù)下調(diào)房企員工收入呈現(xiàn)分化
12月13日,某網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,包括上海在內(nèi)的全國(guó)八個(gè)城市的開發(fā)商銷售員工和經(jīng)紀(jì)人中的至少六成認(rèn)為今年的收入會(huì)下調(diào)。
但來自上海市統(tǒng)計(jì)局12月初公布的一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查卻顯示,六成以上的房地產(chǎn)從業(yè)者預(yù)期今年的收入仍會(huì)增長(zhǎng)。而深圳尤里克獵頭顧問公司也向記者表示,在今年這個(gè)樓市冬天,開發(fā)商高管們的平均薪酬依然可能有小幅度的增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)從業(yè)人員的 “荷包”究竟是增大還是縮水?為什么針對(duì)同一行業(yè)員工薪金的調(diào)查,得出的結(jié)果卻大相徑庭?
一線銷售人員收入普降
某網(wǎng)站制作上述白皮書的相關(guān)人士介紹,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源于其市場(chǎng)拓展部門對(duì)房地產(chǎn)一線銷售人員的調(diào)研,其中上海地區(qū)的樣本數(shù)并不僅僅包括銷售人員的收入,也包括各級(jí)管理人員的薪資。
據(jù)統(tǒng)計(jì),一線銷售人員收入受樓市調(diào)控影響嚴(yán)重。在受訪者中54%的售樓員收入出現(xiàn)下滑。其中15.19%的銷售員收入下降10%~20%,收入下降30%~40%的則多達(dá)39.4%。
這一數(shù)據(jù)和新浪樂居此前的一組調(diào)查,幾乎如出一轍,據(jù)調(diào)查,收入下降40%以上的銷售人員,占到受調(diào)查者總數(shù)的21%。同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,開發(fā)商的主要雇員構(gòu)成中,大部分應(yīng)該都是與銷售有關(guān)的崗位。
本報(bào)記者翻閱了世茂房地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、盛高置地、蘇寧環(huán)球等公司上半年年報(bào),并將它們與去年同期進(jìn)行比較發(fā)現(xiàn),盛高置地的薪酬總額較去年同期減少,寶龍地產(chǎn)的上半年人均薪酬較去年同期有所下調(diào)。蘇寧環(huán)球上半年新增加的應(yīng)付薪酬,少于減少的,也就是說總的薪酬在減少。先進(jìn)人均薪酬較去年同期有所增加的世茂房地產(chǎn),則在雇員數(shù)量上有一定數(shù)量的減少。這似乎說明行業(yè)從業(yè)者整體薪酬出現(xiàn)了下降。
但是上海市統(tǒng)計(jì)局的一組調(diào)查,卻似乎又說明整個(gè)行業(yè)多數(shù)人的收入仍然在增長(zhǎng)。根據(jù)該機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)在“中國(guó)上?!遍T戶網(wǎng)站所進(jìn)行的網(wǎng)上調(diào)查,61.9%的房地產(chǎn)(開發(fā)、管理)業(yè)受訪者表示工薪收入有所增長(zhǎng)。
對(duì)此,寶龍地產(chǎn)的一位媒體負(fù)責(zé)人認(rèn)為,看似反差較大的數(shù)據(jù)其實(shí)并不矛盾,一線銷售人員由于房子不好賣,收入下降較多,而管理人員降薪的并不多。他進(jìn)一步解釋,房企人均收入下滑是因?yàn)槿藛T構(gòu)成發(fā)生了變化,收入較低的一線工作人員可能在公司中的比例出現(xiàn)了上升,這直接導(dǎo)致了人均收入的下滑。
這一觀點(diǎn)也得到了尤里克獵頭機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的證實(shí),今年地產(chǎn)企業(yè)高管的總體收入是小幅增長(zhǎng)的,設(shè)計(jì)類、財(cái)務(wù)類、項(xiàng)目總經(jīng)理職位人才的薪資平穩(wěn),有小幅上升,僅營(yíng)銷高管薪資的獎(jiǎng)金部分會(huì)受到一定的影響。
員工收入呈現(xiàn)分化
略鈞管理咨詢有限公司合伙人吳小燕說,在2010年和2011年年初,由于房企銷售收入的增長(zhǎng),從業(yè)者收入普遍增長(zhǎng)。房企從業(yè)者的收入通常是由底薪加獎(jiǎng)金兩塊構(gòu)成,雖然今年的市場(chǎng)調(diào)控,讓一些公司的獎(jiǎng)金支出有所減少,但從業(yè)者的底薪卻是較去年有所增加的。
上海中原顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示,由于市場(chǎng)整體低迷,房企銷售提成的獎(jiǎng)金支付比例實(shí)際上較往年有所增加。這也讓銷售能力比較強(qiáng)的工作人員,有機(jī)會(huì)在市場(chǎng)不佳的大背景下,獲取更高的銷售收入。
某網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)也顯示,在上海仍然有將近15%的銷售員收入增長(zhǎng)超過10%,其中有6.33%的銷售員收入較去年增長(zhǎng)了30%~40%。而新浪樂居的統(tǒng)計(jì)則顯示,收入上升10%以上的銷售員達(dá)到24%,其中有12%的銷售員收入增長(zhǎng)了30%~40%。房企員工的收入正在呈現(xiàn)分化,其中銷售能力較強(qiáng)的員工往往收入增長(zhǎng)較快,銷售能力較差的員工收入出現(xiàn)下滑甚至遭遇出局。
某網(wǎng)站對(duì)上海以外的其他七個(gè)城市統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),除北京售樓員認(rèn)為自己的收入無增長(zhǎng)外,其他城市的銷售收入均有增長(zhǎng)。庫存積壓較高的杭州,仍有六成調(diào)查者表示自己的收入會(huì)較去年同期增長(zhǎng)10%以上。尤里克獵頭機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,從目前各大地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)情況來看,銷售金額與去年相比仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì),當(dāng)然有部分企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)無法完成年初制定的目標(biāo)。
即使出現(xiàn)大量關(guān)店、裁員潮的房地產(chǎn)中介人員的收入也沒有想象中那么糟糕。調(diào)查顯示,年初有八成的中介經(jīng)紀(jì)人月收入在6000元以下,而到了年底這個(gè)比例只有75%左右。其中月收入2000元以下的較低收入占比較年初更減少了5%。
中房信分析師薛建雄則告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,在銷售收入低迷的情況下,實(shí)際上開發(fā)商向房屋中介部門提供一手房銷售傭金收入?yún)s增加到了2%。
銷售人才仍然吃香
在整體市場(chǎng)低迷的大環(huán)境下,目前各地銷售較好的,多是降價(jià)打折幅度較多的樓盤。薛建雄此前表示,上海所有銷售排名靠前的樓盤中大部分的價(jià)格都是較前期有了15%~20%的優(yōu)惠。
大降價(jià)雖然會(huì)讓前期業(yè)主不滿,但迅速為房企帶來現(xiàn)金回流卻是不爭(zhēng)事實(shí)。而較開心的并不是房企的決策層,恰恰就是活躍在線的銷售人員。降價(jià)熱銷某種意義上意味著他們今年的獎(jiǎng)金收入有望和去年持平,甚至超過去年。
銀億房產(chǎn)上海公司營(yíng)銷總監(jiān)王士章告訴記者,房地產(chǎn)銷售人員的銷售獎(jiǎng)金僅相當(dāng)于總銷售額的千分之幾,大幅降價(jià)并不會(huì)大幅減少他們的獎(jiǎng)金收入。
但那些沒有降價(jià)的樓盤銷售團(tuán)隊(duì),卻可能面臨銷售人員流失。一家房地產(chǎn)公司的銷售負(fù)責(zé)人他現(xiàn)在較擔(dān)心的就是其他房企挖墻角。因?yàn)?,在其他房企選擇跌價(jià)的時(shí)候,目前公司選擇的銷售策略是延期開盤。
薛建雄告訴記者,事實(shí)上目前整個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)的流動(dòng)性比以往任何時(shí)候都要高。銷售不佳的開發(fā)商,會(huì)開出極高的價(jià)碼,吸引杰出的銷售人員和策劃人員加盟,以扭轉(zhuǎn)不利的銷售局面。尤里克獵頭機(jī)構(gòu)陳霞表示,銷售業(yè)績(jī)的下滑必然導(dǎo)致企業(yè)老板急需有一定判斷能力,面臨政府宏觀調(diào)控政策時(shí)有相應(yīng)應(yīng)對(duì)措施,能夠力保銷售的人才。
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