提要：3月1日即今日，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行了，集體土地、房屋建筑、建設(shè)用地等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。不動(dòng)產(chǎn)登記后，會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響?海南房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌?房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅是否會(huì)加速推進(jìn)落地?小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正?一切關(guān)心的問題都在這里。

　　海南不動(dòng)產(chǎn)登記局已設(shè)立

　　2月16日上午，海南省國(guó)土資源廳、海南省生態(tài)環(huán)境保護(hù)廳正式掛牌成立。更名后的海南省國(guó)土資源廳增加實(shí)施全省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理職責(zé)，包括擬訂全省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理實(shí)施辦法、推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。今年將起草《海南省不動(dòng)產(chǎn)登記暫行辦法》，設(shè)立市縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　五個(gè)問題幫你搞清，海南不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)你有啥影響!

　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記，只登記房子?

　　3月1日，海南將實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。屆時(shí)，包括集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記。

　　海南所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延!

　　2、不動(dòng)產(chǎn)登記，有房沒房有啥變化?

　　換證

　　海南省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)人表示，只在市民到依法辦理變更轉(zhuǎn)移登記工作時(shí)，才逐步更換成新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。以前的簿證繼續(xù)有效!不會(huì)強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)。

　　小產(chǎn)權(quán)

　　小產(chǎn)權(quán)房是非法的，不動(dòng)產(chǎn)登記不會(huì)改變也不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制，也不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。所以，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記而被合法化。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)登記，海南房?jī)r(jià)降不降?

　　近幾個(gè)月二手房成交與之前相比，并沒有太大的變化。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施對(duì)于房?jī)r(jià)的影響也很有限，多數(shù)研究機(jī)構(gòu)及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)并不會(huì)因此受到很大影響，畢竟供求關(guān)系和地段、配套等，仍是決定房?jī)r(jià)更為重要的因素。

　　海南克而瑞總經(jīng)理沈虹認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于未來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、打破70年產(chǎn)權(quán)期限、征收房產(chǎn)稅的利好作用都是很大的。而針對(duì)海南樓市而言，目前海南房地產(chǎn)已經(jīng)從投資型為主轉(zhuǎn)變?yōu)榱俗宰⌒蜑橹鞯氖袌?chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記也將更進(jìn)一步保護(hù)房產(chǎn)。“以投資為目的購(gòu)房的客戶，可能會(huì)對(duì)手上二手房進(jìn)行拋售，但海南的二手房并不是很景氣，并不會(huì)影響房?jī)r(jià)以及供求關(guān)系。”

　　海南中原地產(chǎn)高端研究主任馬曉亮認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記主要起到規(guī)范市場(chǎng)的作用，利于房產(chǎn)的再次流通，并將方便房產(chǎn)稅落地。從短期來看，該項(xiàng)政策不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生大的影響，“根據(jù)全國(guó)數(shù)據(jù)監(jiān)控來看，即便出現(xiàn)一些二手房產(chǎn)出手，也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到很大作用。海南樓市受到的影響也是很小的。”

　　海南錦誠(chéng)董事長(zhǎng)王路認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記備案是屬于國(guó)家層級(jí)的龐大資產(chǎn)基礎(chǔ)信息建設(shè)工程，不會(huì)短期而就。因此，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大影響，對(duì)海南樓市房?jī)r(jià)同樣如此。針對(duì)海南旅游地產(chǎn)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記將對(duì)島外投資客產(chǎn)生影響，一些使用率、投資率或回報(bào)率較低的物業(yè)面臨的較大的挑戰(zhàn)。此外，對(duì)二手房短期內(nèi)有一定影響，但有的該拋售的已經(jīng)拋售，不會(huì)成為左右房?jī)r(jià)變動(dòng)的核心因素。

　　4、不動(dòng)產(chǎn)登記了，征不征房產(chǎn)稅?

　　不動(dòng)產(chǎn)登記后，財(cái)產(chǎn)稅將會(huì)逐漸取代交易稅，遺產(chǎn)稅房產(chǎn)稅將會(huì)逐漸落地。但完成登記需要好幾年時(shí)間，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳還是未知數(shù)。

　　5、不動(dòng)產(chǎn)登記了，還購(gòu)房不?

　　業(yè)內(nèi)專家建議：中小城市業(yè)主較多保留兩三套區(qū)的普通住宅;若生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)的房子可以全部賣掉;三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的;一線城市區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留下甚至考慮購(gòu)入。

　　此外，根據(jù)目前海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，海南重要市縣的房源具有較大發(fā)展?jié)摿?，?gòu)房者并無需過多考慮不動(dòng)產(chǎn)登記。

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