10月7日，時女士在海口××明珠售樓處看中了一套地理位置十分優(yōu)越的房子，國慶期間價格比較優(yōu)惠，每平方米4000多元，時女士和家人立即就交了2萬元訂金，并在協(xié)議的附屬條款中注明10月8日簽署正式的購房合同，沒料到天，銷售人員卻推脫不肯簽合同。

　　購房者

　　交了訂金合同卻不給簽

　　準備來海南養(yǎng)老的時女士和家人國慶期間在海口××明珠相中了一套住房，她和老伴商量，因為房子的位置十分好， 價格便宜，購下來十分劃算，于是10月7日，他們便與售樓處簽了一份協(xié)議，并在協(xié)議的附屬條款中約定10月8日正式簽署購房合同。

　　10月8日，售樓處工作人員卻勸時女士不要購那套房子，房子的產(chǎn)權日后可能會出現(xiàn)一點問題，并稱可能將訂金退還給她，她也可以再挑選其他的房子。

　　時女士認為，該售樓處違約，導致其無法再以相同的優(yōu)惠價格購購到其他的房產(chǎn)，給他們造成了巨大的經(jīng)濟損失，因此，要求其退還訂金，并賠償2萬元。

　　售樓處

　　不存在“一房二賣”

　　昨日下午，記者找到了該售樓處現(xiàn)場負責人查先生，他表示，他們是替開發(fā)商賣房的代理商。時女士付了訂金后，他們才從開發(fā)商處得知，部分房子的產(chǎn)權可能日后會出現(xiàn)一點問題，因為種種原因，部分房子的產(chǎn)權受到了法院的相關限制，于是，時女士8日過來后，他立即將這種情況告知了時女士，雖然開發(fā)商稱很快就能解決與法院之間的問題，但是，查先生還是建議時女士不要貿(mào)然簽購房合同，以免帶來不必要的麻煩。

　　查先生說，聽了他的解釋后，時女士便猶豫著沒有簽購房合同，隨即，便說售樓處違約，10月8日房價優(yōu)惠就沒有了，如果要購購其他房產(chǎn)，她將多花一大筆錢，因此，要求退還訂金并再賠償2萬元。售樓處方面不同意，時女士便撥打?？诠ど叹?2315投訴電話。

　　查先生說，房子他們并沒有“一房二賣”，并不存在違約行為。

　　工商局調(diào)解

　　售樓處不承認違約

　　?？谖鲝R工商所工作人員接到12315指揮轉(zhuǎn)過來的投訴后，立即前往調(diào)解。

　　根據(jù)新出臺的《物權法》十條規(guī)定，當事人簽訂購賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處理該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

　　但是，時女士只是付了訂金，并未簽正式購房合同，且未進行預告登記。針對這種情況，經(jīng)過12315工作人員的調(diào)解，售樓處承諾，時女士隨時可以前來退訂金，但是不承認有違約行為，不會支付其要求的違約金。

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