10月7日，時(shí)女士在海口××明珠售樓處看中了一套地理位置十分優(yōu)越的房子，國慶期間價(jià)格比較優(yōu)惠，每平方米4000多元，時(shí)女士和家人立即就交了2萬元訂金，并在協(xié)議的附屬條款中注明10月8日簽署正式的購房合同，沒料到天，銷售人員卻推脫不肯簽合同。

　　購房者

　　交了訂金合同卻不給簽

　　準(zhǔn)備來海南養(yǎng)老的時(shí)女士和家人國慶期間在海口××明珠相中了一套住房，她和老伴商量，因?yàn)榉孔拥奈恢檬趾茫?價(jià)格便宜，購下來十分劃算，于是10月7日，他們便與售樓處簽了一份協(xié)議，并在協(xié)議的附屬條款中約定10月8日正式簽署購房合同。

　　10月8日，售樓處工作人員卻勸時(shí)女士不要購那套房子，房子的產(chǎn)權(quán)日后可能會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)問題，并稱可能將訂金退還給她，她也可以再挑選其他的房子。

　　時(shí)女士認(rèn)為，該售樓處違約，導(dǎo)致其無法再以相同的優(yōu)惠價(jià)格購購到其他的房產(chǎn)，給他們?cè)斐闪司薮蟮慕?jīng)濟(jì)損失，因此，要求其退還訂金，并賠償2萬元。

　　售樓處

　　不存在“一房二賣”

　　昨日下午，記者找到了該售樓處現(xiàn)場負(fù)責(zé)人查先生，他表示，他們是替開發(fā)商賣房的代理商。時(shí)女士付了訂金后，他們才從開發(fā)商處得知，部分房子的產(chǎn)權(quán)可能日后會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)問題，因?yàn)榉N種原因，部分房子的產(chǎn)權(quán)受到了法院的相關(guān)限制，于是，時(shí)女士8日過來后，他立即將這種情況告知了時(shí)女士，雖然開發(fā)商稱很快就能解決與法院之間的問題，但是，查先生還是建議時(shí)女士不要貿(mào)然簽購房合同，以免帶來不必要的麻煩。

　　查先生說，聽了他的解釋后，時(shí)女士便猶豫著沒有簽購房合同，隨即，便說售樓處違約，10月8日房價(jià)優(yōu)惠就沒有了，如果要購購其他房產(chǎn)，她將多花一大筆錢，因此，要求退還訂金并再賠償2萬元。售樓處方面不同意，時(shí)女士便撥打?？诠ど叹?2315投訴電話。

　　查先生說，房子他們并沒有“一房二賣”，并不存在違約行為。

　　工商局調(diào)解

　　售樓處不承認(rèn)違約

　　海口西廟工商所工作人員接到12315指揮轉(zhuǎn)過來的投訴后，立即前往調(diào)解。

　　根據(jù)新出臺(tái)的《物權(quán)法》十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂購賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處理該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　但是，時(shí)女士只是付了訂金，并未簽正式購房合同，且未進(jìn)行預(yù)告登記。針對(duì)這種情況，經(jīng)過12315工作人員的調(diào)解，售樓處承諾，時(shí)女士隨時(shí)可以前來退訂金，但是不承認(rèn)有違約行為，不會(huì)支付其要求的違約金。

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