“購購稅費”

　　房款之外的大頭開支

　　除去容易計算的大頭開支———“購房款”，向房管局、稅局交納稅費便是房款中頭當其沖的款項了，主要包括以下幾項：

　　契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易鑒證時交一半，入住后拿房產證時交另一半。

　　印花稅金額為房價的0.5%，在交易鑒證時交納；交易手續(xù)費一般是每平方米2.5元，也在交易鑒證時交納；權屬登記費100元到200元之間；配圖費35元到130元之間。

　　以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為18000元左右。

　　購房提醒這些費用一定要在法定時間里交納，什么時候該交一半，什么時候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權益就會被侵害，或在日后產生一些手續(xù)上的麻煩。

　　銀行按揭費用

　　較為煩瑣的一筆數額數

　　現(xiàn)在，大多數人購房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括：

　　保險費它的算法有新舊兩種，專家認為較新的是較科學的，對業(yè)主有利，計算方法是：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；印花稅金額為房價的0.05%；他項權證費一般也在200元到300元之間；以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為2000元左右。

　　購房提醒如果購一手樓，發(fā)展商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣?，F(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓購主。建議先了解清楚相關銀行的此類業(yè)務服務標準，以免出錯。

　　入住費用

　　房價外的部分

　　入住費用可以分為兩部分，一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：防盜系統(tǒng)費用：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等。管道煤氣開通費、有線電視安裝費、電話安裝費、寬帶上網費等。

　　交給物業(yè)管理處的有以下幾種預交3個月的物業(yè)管理費：按各小區(qū)具體收費標準而定，正常情況下是發(fā)展商的承諾和物價局的規(guī)定這兩種標準的綜合，如果收費過于夸張，業(yè)主有權去物價局查詢。水電周轉金、裝修保證金（但不是每個樓盤都有此項費用、淤泥清運費：根據路程與交通便利情況而定、物業(yè)維修基金。

　　購房提醒對于交給發(fā)展商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意三個月的物業(yè)管理費是預交的，而不是押金，法律規(guī)定是不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無權占有。

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