國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,樓市指標(biāo)下行態(tài)勢(shì)未變。房地產(chǎn)投資、商品房銷售以及土地購(gòu)置等幾項(xiàng)重要指標(biāo)均出現(xiàn)同比增幅下滑。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,從1-2月數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整持續(xù),房地產(chǎn)市場(chǎng)很難全面復(fù)蘇,特別是庫(kù)存積壓非常嚴(yán)重的三四線城市。2015年樓市分化將會(huì)十分明顯,對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō),在3月份市場(chǎng)的慣例旺季,成交會(huì)有一定幅度的釋放和復(fù)蘇。

  銷售下滑庫(kù)存激增

  數(shù)據(jù)顯示,2015年1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元,同比名義增長(zhǎng)10.4%,增速較去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。翻閱該項(xiàng)指標(biāo)的歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),這一增速也創(chuàng)下了至少兩年來(lái)的新低。與此同時(shí),今年2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.77,比去年12月份回落0.16點(diǎn)。

  從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,1-2月份,全國(guó)商品房銷售面積8764萬(wàn)平方米,同比下降16.3%。商品房銷售額5972億元,下降15.8%。其中,住宅銷售面積下降17.8%,住宅銷售額下降16.7%。

  由于銷售面積和金額的下降,房地產(chǎn)庫(kù)存隨之上升。2月末,商品房待售面積63922萬(wàn)平方米,比去年末增加1753萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬(wàn)平方米。

  對(duì)此,易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,從1-2月份的房產(chǎn)投資角度看,依然處于下行態(tài)勢(shì)。但這樣一個(gè)下滑態(tài)勢(shì)總體上符合預(yù)期。受去年9·30新政、11 月降息等利好刺激,部分市場(chǎng)成交在此前2014年年末已經(jīng)得到較好地釋放,今年1-2月的樓市受到春節(jié)假期的影響,使得市場(chǎng)成交會(huì)出現(xiàn)一個(gè)斷崖式的下跌。但這樣一個(gè)態(tài)勢(shì)是暫時(shí)性的,隨著市場(chǎng)逐漸回暖,預(yù)計(jì)3月份就將面臨市場(chǎng)的復(fù)蘇。對(duì)于一些一二線城市而言,成交反彈力度會(huì)更大。

  土地成交金額大降三成

  從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看,1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2773萬(wàn)平方米,同比下降31.7%;土地成交價(jià)款699億元,較去年同期下降30.2%。

  北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,這與政府供地節(jié)奏有關(guān)。

  “全國(guó)房企土地購(gòu)置面積出現(xiàn)一個(gè)明顯的負(fù)增長(zhǎng),關(guān)鍵在于2014年1-2月份很多房企都在積極做土地儲(chǔ)備,所以使得今年土地市場(chǎng)相對(duì)低迷”,嚴(yán)躍進(jìn)表示,預(yù)計(jì)在3月份兩會(huì)后,一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在降息等影響下出現(xiàn)小陽(yáng)春的可能性很大,房企也將會(huì)繼續(xù)在一二線市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)質(zhì)土地。

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