黃先生2010年在陵水清水灣購(gòu)了一套722萬(wàn)元的房子。因開(kāi)發(fā)商逾期交房，黃先生將開(kāi)發(fā)商告上陵水法院。近日，開(kāi)發(fā)商被判賠償近13.9萬(wàn)元違約金。

    2010年11月，黃先生與雅某房地產(chǎn)公司簽了商品房購(gòu)賣合同，黃先生購(gòu)下陵水清水灣某樓盤一套房子，建筑面積159平方米，總價(jià)722萬(wàn)多元。合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2011年11月底前交房。同時(shí)，因臺(tái)風(fēng)、雨天或戰(zhàn)爭(zhēng)等非出賣人的責(zé)任造成工期延誤的，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)延期。逾期交房在90日內(nèi)的，按已付房款萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)付違約金。

    隨后，黃先生付清全款。2012年1月，開(kāi)發(fā)商發(fā)函告知延期交房，延至2012年4月30日。黃先生在2012年6月收房，2014年初提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠付逾期交房違約金25萬(wàn)多元。

    開(kāi)發(fā)商雅某公司辯稱，黃先生主張逾期交房違約金不成立，項(xiàng)目施工一直受到不可抗力的天氣原因干擾，而因雨水、臺(tái)風(fēng)等天氣造成的工期延誤，開(kāi)發(fā)商按約定免責(zé)。法院查明，2010年11月至2011年11月，當(dāng)?shù)赜信_(tái)風(fēng)14天、大雨及大雨以上天氣為19天、雷陣雨29天。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房期限151天，但其可依據(jù)臺(tái)風(fēng)、雨天天氣延期交房62天，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)89天逾期交房的違約金。法院一審判決，雅某房地產(chǎn)公司向黃先生支付逾期交房違約金13.9萬(wàn)元。

    律師提醒：海南大興天泰律師事務(wù)所曾雷律師提醒，如遇開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如收房通知書(shū)及郵寄單等。在共同驗(yàn)房時(shí)，對(duì)于房屋存在問(wèn)題應(yīng)及時(shí)在驗(yàn)房單中列明，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)?？膳恼?、攝像取得視聽(tīng)資料，對(duì)可能影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問(wèn)題，必要時(shí)可聘請(qǐng)有資質(zhì)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。在房屋僅存在質(zhì)量瑕疵，不要輕易拒絕收房，應(yīng)按照合同約定解決。否則，可能承擔(dān)受領(lǐng)遲延的不利后果。此外完善合同條款對(duì)減少糾紛將起到重要作用。
 

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