開發(fā)商逾期交房近一年

　　2007年4月，張女士與我市一家開發(fā)商簽訂了一份《商品房購賣合同》，合同約定張女士購購該開發(fā)商的一套總價款50萬元的商品房，同年12月31日前交付房屋，合同約定，如因氣候原因被迫臨時性停工或因執(zhí)行政府及公共事業(yè)部門的法令、政策、通告、要求等造成的延遲，開發(fā)商可據(jù)實予以延期。合同還約定，逾期交房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過90日，自約定交付日期的天起至實際交付日止，開發(fā)商每天向張女士支付已交房款的萬分之五的違約金。然而，張女士沒有想到的是，直到2008年12月21日，開發(fā)商才交付房屋，逾期交房整整352天。今年夏天，張女士一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭，要求按合同約定支付違約金8.8萬余元。

　　在法庭上，被告辯解稱，根據(jù)市氣象局出具的氣象報告，因特殊惡劣天氣被迫臨時停工，合理延期18天；根據(jù)市建委規(guī)定，氣溫達到30攝氏度以上的天氣，從中午至下午2時30分應停止一切露天施工，從2005年7月起，氣溫在30攝氏度以上天氣共14天，每天2.5公里，合理延期為3天，共計合理延期21天。此外，合同約定違約金過高，依法申請法院酌減。

　　因惡劣天氣延期缺乏依據(jù)

　　沙區(qū)法院經(jīng)審理認為，被告提舉的氣象資料不足以認定必然對被告按約交房產生明顯的影響。根據(jù)不同的天氣和施工環(huán)境組織不同的施工，合理調劑工作布局，是任何建設單位和施工單位都應具備的經(jīng)營常識，被告提舉的氣象資料，不能證明被告確實停止了全部施工建設，而且，被告未提交其施工期間監(jiān)理單位出具的停工報告等相關證據(jù)，被告主張因惡劣天氣合理延期21天，缺乏事實依據(jù)，不予支持。

　　此外，被告提出約定的違約金過高，已超過原告損失的數(shù)倍，請求予以酌減，應參照其房屋周邊地區(qū)的房屋租金，確定原告的實際損失。依據(jù)《合同法》及《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，雙方約定的違約金過分高于造成損失的，當事人可以請求予以適當減少，應以違約金超過造成的損失30%為標準適當調整。本案中，如按合同約定日萬分之五的違約金，已超過原告的損失，因此調整為日萬分之二點五計算較為合理。近日，法院一審判決，被告給付原告張女士逾期交房違約金4.3萬余元。

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