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天氣不好未被采納逾期交房一年開(kāi)發(fā)商賠4.3萬(wàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 603 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
開(kāi)發(fā)商逾期交房近一年,住戶(hù)將開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求按雙方簽訂的合同賠償違約金。在法庭上,開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,在施工期間因“天氣不好”工程有21天為合理延期,但開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)較終沒(méi)有得到法院的采納。

  開(kāi)發(fā)商逾期交房近一年

  2007年4月,張女士與我市一家開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《商品房購(gòu)賣(mài)合同》,合同約定張女士購(gòu)購(gòu)該開(kāi)發(fā)商的一套總價(jià)款50萬(wàn)元的商品房,同年12月31日前交付房屋,合同約定,如因氣候原因被迫臨時(shí)性停工或因執(zhí)行政府及公共事業(yè)部門(mén)的法令、政策、通告、要求等造成的延遲,開(kāi)發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。合同還約定,逾期交房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)90日,自約定交付日期的天起至實(shí)際交付日止,開(kāi)發(fā)商每天向張女士支付已交房款的萬(wàn)分之五的違約金。然而,張女士沒(méi)有想到的是,直到2008年12月21日,開(kāi)發(fā)商才交付房屋,逾期交房整整352天。今年夏天,張女士一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求按合同約定支付違約金8.8萬(wàn)余元。

  在法庭上,被告辯解稱(chēng),根據(jù)市氣象局出具的氣象報(bào)告,因特殊惡劣天氣被迫臨時(shí)停工,合理延期18天;根據(jù)市建委規(guī)定,氣溫達(dá)到30攝氏度以上的天氣,從中午至下午2時(shí)30分應(yīng)停止一切露天施工,從2005年7月起,氣溫在30攝氏度以上天氣共14天,每天2.5公里,合理延期為3天,共計(jì)合理延期21天。此外,合同約定違約金過(guò)高,依法申請(qǐng)法院酌減。

  因惡劣天氣延期缺乏依據(jù)

  沙區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為,被告提舉的氣象資料不足以認(rèn)定必然對(duì)被告按約交房產(chǎn)生明顯的影響。根據(jù)不同的天氣和施工環(huán)境組織不同的施工,合理調(diào)劑工作布局,是任何建設(shè)單位和施工單位都應(yīng)具備的經(jīng)營(yíng)常識(shí),被告提舉的氣象資料,不能證明被告確實(shí)停止了全部施工建設(shè),而且,被告未提交其施工期間監(jiān)理單位出具的停工報(bào)告等相關(guān)證據(jù),被告主張因惡劣天氣合理延期21天,缺乏事實(shí)依據(jù),不予支持。

  此外,被告提出約定的違約金過(guò)高,已超過(guò)原告損失的數(shù)倍,請(qǐng)求予以酌減,應(yīng)參照其房屋周邊地區(qū)的房屋租金,確定原告的實(shí)際損失。依據(jù)《合同法》及《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,雙方約定的違約金過(guò)分高于造成損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,應(yīng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整。本案中,如按合同約定日萬(wàn)分之五的違約金,已超過(guò)原告的損失,因此調(diào)整為日萬(wàn)分之二點(diǎn)五計(jì)算較為合理。近日,法院一審判決,被告給付原告張女士逾期交房違約金4.3萬(wàn)余元。

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