導(dǎo)讀：房?jī)r(jià)是跌是漲?一直以來，各派眾說紛紜，熱烈交鋒。雖然唱跌派的專家預(yù)言近幾年房產(chǎn)泡沫將破，房?jī)r(jià)將大跌。但未來20年，就算樓價(jià)是下跌的，也是相對(duì)的下跌，而樓價(jià)漲是完全的。中國(guó)房?jī)r(jià)將上漲的10個(gè)鐵證，揭秘為什么房?jī)r(jià)難跌。

    1、“有房才有家”的傳統(tǒng)思想使剛需旺盛!

    受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。

    每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要購(gòu)房，千方百計(jì)賺錢，省錢，目的就是要購(gòu)一套屬于自己的房子。

    可以想象，每個(gè)成年人都想購(gòu)房，一些未婚女性也想購(gòu)房，男人雙方在結(jié)婚前都購(gòu)了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國(guó)的房?jī)r(jià)沒有不上漲的理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆?/p>

    現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過高了，人們就不會(huì)購(gòu)了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。

    如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想購(gòu)房，每個(gè)人都想購(gòu)房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房?jī)r(jià)能不漲嗎?

    2、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)

    大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前購(gòu)下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。

    而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。

    前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房?jī)r(jià)就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘埃蝗卞X，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。

    3、建材價(jià)格攀升，成房?jī)r(jià)幕后推手

    除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

    可能有人會(huì)說，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上升影響非常大。

    盡管建材成本上升，住房成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，房?jī)r(jià)肯定上升。

    4、房子是保值增值較佳投資

    房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓較為保值增值的投資產(chǎn)品。

    這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷購(gòu)房的原動(dòng)力，在中國(guó)，擁有5、10套房子的人并不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。

    房子超強(qiáng)的增值能力，像興奮劑一樣，令國(guó)人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團(tuán)，也正是看上了房子的超強(qiáng)增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤(rùn)。

    5、 消費(fèi)風(fēng)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飆升

    前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。

    而寬大豪華的住房是享受生活較重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。

    中國(guó)的 消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人購(gòu)房，出手大方，一看到心儀的房子，就購(gòu)下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。

    6、房地產(chǎn)是地方財(cái)政的主要收入來源

    房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)。

    如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。

    所以，無論怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。

    7、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

    CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。

    物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。

    不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧?要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。

    8、中國(guó)城市正處于大拆大建高速發(fā)展期

    君不見中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。

    拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

    此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高端房。

    不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

    9、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)

    大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

    而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。

    對(duì)于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的者，

    房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展。

    比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

    10、國(guó)家調(diào)控為控制房?jī)r(jià)過快上漲，而非打壓

    國(guó)家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)?調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么?政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

    注意，調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲。

    是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。

    從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無異于癡人說夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。

    一邊是國(guó)家的調(diào)控政策的輪番轟炸，另一邊房?jī)r(jià)非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購(gòu)房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就購(gòu)，還是再等一等，等到房?jī)r(jià)回落?

    購(gòu)房就一句話：沒錢就別購(gòu)房，購(gòu)房了就別后悔!其實(shí)，房子不一定要購(gòu)較好的，合適的就可以!但有很多人不明白這些道理，仍在市場(chǎng)中躊躇猶豫。

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