您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房?jī)r(jià)將上漲的多個(gè)理由 看看這些人不想讓其下跌
房?jī)r(jià)將上漲的多個(gè)理由 看看這些人不想讓其下跌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新京報(bào) 閱讀 451 次
土地出讓收入已成為地方政府較為重要的收入,放任房市的量?jī)r(jià)齊跌就是和自己的收入過(guò)不去。有研究報(bào)告指出,江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國(guó)企或融資平臺(tái)來(lái)購(gòu)購(gòu)?fù)恋?,維持土地出讓金的增長(zhǎng)。
自稱“退休老漢”的任志強(qiáng)日前再度發(fā)聲,否認(rèn)地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代,“只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的,房地產(chǎn),肯定在持續(xù)增長(zhǎng)”,他還預(yù)測(cè),2015年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)漲。
任志強(qiáng)雖然號(hào)稱“任大炮”,但其房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)經(jīng)驗(yàn)則顯示“靠譜”。2015年,國(guó)內(nèi)樓市的確有復(fù)蘇的理由。
此前已經(jīng)有消息稱,住建部正在醞釀刺激住房消費(fèi)的政策,包括降低頭套與二房的頭付比例和貸款利率。近期關(guān)于“公積金”救市的新聞更是備受炒作,比如,廣州宣布通過(guò)公積金購(gòu)購(gòu)90平方米以下頭套自住房的,頭付可降低至兩成;上海則表示在研究大幅提高住房公積金個(gè)貸限額。
3月24日,財(cái)政部公布《2014年全國(guó)土地出讓收支情況》顯示,雖然全年總體土地出讓收入同比仍在增長(zhǎng),但分季度數(shù)據(jù)顯示,土地出讓收入增速逐季回落。前三季度分別增長(zhǎng)40%、14.2%和0.5%,四季度下降21.6%。土地出讓收入的回落讓地方政府都繃緊了弦。
控制房?jī)r(jià)過(guò)高,一直是過(guò)去多年來(lái)政府和購(gòu)房者的共識(shí)。基于此,限購(gòu)令、提高頭付等抑制政策成為過(guò)去幾年房地產(chǎn)調(diào)控的主流思路。
但是,顯然不是所有人都喜歡房?jī)r(jià)下跌。頭先是銀行業(yè)和存量房的所有人,房?jī)r(jià)下跌將累及個(gè)人財(cái)富縮水,繼而影響住房按揭貸款的安全。
更大的壓力主要來(lái)自于財(cái)稅部門。2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷,不僅土地市場(chǎng)受到影響,與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收也大幅滑落或負(fù)增長(zhǎng),在2014年嚴(yán)重拖累了財(cái)政收入的增長(zhǎng)。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù),2011年到2014年,全國(guó)的土地出讓金收入分別為3.15萬(wàn)億、2.7萬(wàn)億、3.9萬(wàn)億4.3萬(wàn)億,相當(dāng)于同期地方政府一般性預(yù)算收入的60%、44%、57%和57%。
我們可以看到,土地出讓收入已經(jīng)成為地方政府較為重要的收入,放任房市的量?jī)r(jià)齊跌就是和自己的收入過(guò)不去。有研究報(bào)告指出,江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國(guó)企或融資平臺(tái)來(lái)購(gòu)購(gòu)?fù)恋?,維持土地出讓金的增長(zhǎng)。
與此同時(shí),在2014年土地出讓收入逐季萎縮到同比降低20%的情況下,兩會(huì)期間公布的2015年財(cái)政預(yù)算,國(guó)有土地使用權(quán)出讓的預(yù)算收入仍然定為39452億元,僅下降了4.7%。這種態(tài)度是住建部出臺(tái)樓市刺激政策的主要背景,據(jù)傳也獲得了財(cái)政部與央行的支持。
這預(yù)示著,政策面上樓市已經(jīng)具備了復(fù)蘇的基礎(chǔ)。問(wèn)題是需求面上是否還有動(dòng)力。
有人據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)測(cè)算,商貸及公積金貸款的頭付全面降至2成,會(huì)刺激386萬(wàn)套住房需求。整體來(lái)看,降低頭付比例對(duì)于一二線城市的作用更為明顯,三四線城市由于其自身購(gòu)購(gòu)力限制,政策的刺激作用較弱。盡管如此,按照上述測(cè)算,以目前6億平方米的商品房庫(kù)存,至少可以消化掉一半,以此帶動(dòng)房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)。
只是這樣的房地產(chǎn)繁榮是否是我們所需要的?在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處于長(zhǎng)期放緩和勞動(dòng)年齡人口減少的環(huán)境下,未來(lái)多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景都不樂(lè)觀。以香港為例,1998年亞洲金融危機(jī)重挫香港樓市,房?jī)r(jià)從1997年的歷史較高點(diǎn)迅速下跌,1998年一年就跌掉31%,在2003年達(dá)到歷史較低點(diǎn),較1997年跌去63.3%,日本東京也是如此。今天,我們或者已經(jīng)到了要考慮如何避免這一幕的時(shí)候了。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 年終盤點(diǎn):房?jī)r(jià)暴漲 開(kāi)發(fā)商愛(ài)說(shuō)的七大理由
- 兩會(huì)政府報(bào)告指明房?jī)r(jià)難降 中國(guó)房?jī)r(jià)不能跌的N個(gè)理由
- 兩會(huì)政府報(bào)告指明房?jī)r(jià)難降 中國(guó)房?jī)r(jià)不能跌的N個(gè)理由
- 購(gòu)房 各有各主張
- 這3大巨變對(duì)樓市影響重大,高房?jī)r(jià)即將“跌”落神壇?
- 房?jī)r(jià)hold不住 樓市“拐點(diǎn)”是否真的來(lái)臨
- 七夕買房好時(shí)節(jié) 置業(yè)攻略大盤點(diǎn)
- 易憲容:“房?jī)r(jià)只漲不跌”貽害無(wú)窮
- 我有一個(gè)夢(mèng)是房不購(gòu)房
- 海南房產(chǎn)為什么就是不掉價(jià)?原因竟然是....
- 房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫 完善住房保障制度時(shí)不我待
- 調(diào)查:購(gòu)房還是不購(gòu)房? 二者不相上下