3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文松綁二套房貸款政策，將二套房頭付比例較低降至四成。對(duì)于此次房貸新政，雖然全面落實(shí)尚需一段時(shí)間，但各地銀行反應(yīng)程度不一，記者從深圳市場(chǎng)了解到，相較于北京、上海的積極，深圳反應(yīng)相對(duì)淡定。

  深圳二套房貸款利率未現(xiàn)松動(dòng)

  二套房貸款新政下發(fā)后一周，深圳民生銀行較快做出反應(yīng)，將二套房頭付成數(shù)由七成降至四成。但記者發(fā)現(xiàn)，雖然民生銀行的頭付成數(shù)降低，但二套房貸款利率依然為基準(zhǔn)利率1.1倍，未現(xiàn)松動(dòng)。截至記者發(fā)稿，深圳僅民生銀行一家執(zhí)行新政。

  融360數(shù)據(jù)顯示，截至4月5日，一線城市中，北京有6家銀行開(kāi)始執(zhí)行二套房頭付四成的新政，8.8折成為主流利率；上海有2家銀行執(zhí)行，且出現(xiàn)較低7折優(yōu)惠利率，比公積金貸款利率4.2%還低；而深圳和廣州都分別只有1家銀行執(zhí)行房貸新政。

  目前，深圳還沒(méi)有銀行對(duì)頭套房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。在頭套房利率分布方面，新政頒布以來(lái)，深圳的匯豐銀行提供9折利率，中信、郵儲(chǔ)、北京銀行3家提供9.2折優(yōu)惠，而提供9.3折及9.5折的各有5家銀行，提供9.7折利率的僅光大銀行1家，提供基準(zhǔn)利率的銀行有3家。此外，還有3家銀行提供基準(zhǔn)以上利率，其中深圳的華夏銀行及廣發(fā)銀行頭套房較高上浮30%，與二套房利率齊平，基本可視為變相停貸。

  二套房方面，盡管房貸新政降低了頭付門(mén)檻，但二套房貸款利率尚未松動(dòng)，各家銀行普遍維持基準(zhǔn)上浮10%。從深圳市場(chǎng)來(lái)看，提供基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有19家，提供基準(zhǔn)利率上浮30%的銀行有華夏銀行和廣發(fā)銀行2家，停貸銀行有平安銀行、杭州銀行、東莞銀行、江蘇銀行4家。

  頭套房利率9折或?qū)⒊沙B(tài)

  從深圳十大較低利率銀行排行來(lái)看，匯豐銀行依然是較低，執(zhí)行較低9折優(yōu)惠，國(guó)有行較低為9.3折。

  雖然目前深圳頭套房的較低利率僅為9折，但橫向?qū)Ρ人膫€(gè)一線城市10大較低利率銀行對(duì)優(yōu)惠的限制條件，深圳是較為寬松的城市。

  記者從銀行官網(wǎng)查詢到，匯豐銀行在深圳地區(qū)給出9折的優(yōu)惠條件是“資質(zhì)好的客戶”，并無(wú)貸款額度限制；工商銀行的優(yōu)惠條件是“銀行的合作中介和樓盤(pán)”；花旗銀行“貸款80萬(wàn)元以上9.3折，80萬(wàn)以下9.5折”。分析人士稱，這些條件對(duì)于深圳購(gòu)房者而言，都不難達(dá)到。

  與之相比較，北京、上海等地的優(yōu)惠條件相對(duì)嚴(yán)格。例如，匯豐銀行在北京明確限定貸款額度，雖然有8.8折優(yōu)惠，但規(guī)定貸款須達(dá)150萬(wàn)元以上，100萬(wàn)—150萬(wàn)則為9折優(yōu)惠，100萬(wàn)以下只有9.4折優(yōu)惠。

  新政落地后，深圳二套房頭付成數(shù)為何表現(xiàn)如此“淡定”？融360房貸分析師李立分析認(rèn)為，深圳自去年“9·30新政”后，利率降幅明顯，房貸政策松綁力度較大，基本接近銀行底線，而從目前監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳較低利率還有收緊趨勢(shì)。

  不過(guò)，深圳一家股份制銀行的信貸人士則表示，目前深圳頭套房的貸款利率雖無(wú)松動(dòng)，但優(yōu)惠限制條件比北上廣更寬松?！鞍茨壳按筅厔?shì)，深圳頭套房貸利率下行是大概率事件，未來(lái)9折或成常態(tài)”。

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