政策內(nèi)容

中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

政策背景

進(jìn)入2015年，根據(jù)中原集團(tuán)研究監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，歷次降息都帶來了成交量的上漲，全國一、二線城市房地產(chǎn)市場處于企穩(wěn)升溫的態(tài)勢。

根據(jù)中原集團(tuán)研究監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2014年11月22日輪降息后，14年12月到15年一季度，全國房地產(chǎn)成交同比出現(xiàn)上漲，在今年3月1日輪降息之后，成交量同比也出現(xiàn)了上漲。

11月22日央行降息     

3月1日央行降息

而在海口市場，兩次降息后市場均出現(xiàn)了不同程度的上揚，其中3-4月份成交面積同比增長了12.75%。

由以上數(shù)據(jù)我們可以看出，央行降息同樓市的成交呈正相關(guān)，每輪降息出臺，成交均會出現(xiàn)上漲。但是促進(jìn)效果并不是無限的，一般在政策出臺約一兩個月后，因政策紅利作用逐漸減弱，市場便會重新進(jìn)入調(diào)整階段。

在當(dāng)前?？谑袌鰩齑娓咂螅蛻羝毡橛^望的背景下，我們認(rèn)為本次央行降息有以下幾點影響：

VS中原觀點：

1、維穩(wěn)意圖明顯

央行負(fù)責(zé)人10日表示，本次降息的目的在于繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，進(jìn)一步推動社會融資成本下行，支持實體經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。央行近期連續(xù)的降準(zhǔn)降息體現(xiàn)了政府對于穩(wěn)定經(jīng)濟的意圖和決心。一方面由于利率下降帶來融資成本的下降對于房地產(chǎn)、汽車、基建、一般工業(yè)等資金敏感型行業(yè)將產(chǎn)生利好影響，同時對于股市而言，則可以降低股票的要求回報率提高股價，有利于未來股市向好。對于房地產(chǎn)而言，降息的直接影響是降低了融資成本，有利于進(jìn)一步緩解當(dāng)前高庫存下房企的資金壓力。另一方面存款利率上浮區(qū)間的擴大，則有助于銀行等金融機構(gòu)的自主定價，加速利率市場化的進(jìn)程。

2、剛需入市積極性提高

對于購房者而言，本次降息直接降低了購房者的按揭成本，。以貸款100萬20年還清計算，如果銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率則購房者每月可減少月供143元，20年合計則可減少3.43萬的還款壓力，這對于資金相對緊張的頭置剛需群體無疑具有吸引力。結(jié)合前兩次降息、降準(zhǔn)、公積金頭付降低、二套房頭付降低等利好政策，作為受益者的頭置剛需群體入市積極性將會提高。

3、開發(fā)商出貨時機來臨

層出不窮的利好政策，會促使客戶出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，入市的積極性會提高，同時松動的信貸政策使部分購房者不再觀望，進(jìn)而購房需求將會釋放。但目前?？谑袌龇只木置骈_始顯現(xiàn)，單純的價格戰(zhàn)逐步被全面的系統(tǒng)的整體營銷所取代。開發(fā)商如果想抓住這一有利時機，一方面要有節(jié)奏有的進(jìn)行機制化的差異推廣，樹立項目在市場上的辨識度和關(guān)注度，吸引客戶來訪。另一方面，需要精細(xì)化的案場管理來提升項目的服務(wù)品質(zhì)體驗感，較終促成成交。

海南中原策略

2015年5月11日

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