戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年全球房地產(chǎn)基金投資迎來一波小高峰，目前已集結(jié)4290億美元(約合2.66萬億元人民幣)的總金額，其中超過四成的資金，即逾460億美元(約合2855億元人民幣)將投向中國房地產(chǎn)市場。

地球是圓的，資金更是不斷流入和流出。在中國房企海外投資不斷加速的同時(shí)越來越多的海外資金將涌入中國樓市。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年全球房地產(chǎn)基金投資迎來一波小高峰，目前已集結(jié)4290億美元(約合2.66萬億元人民幣)的總金額，其中超過四成的資金，即逾460億美元(約合2855億元人民幣)將投向中國房地產(chǎn)市場。

而同時(shí)越來越多房企把眼光放在海外，萊坊亞太區(qū)董事總經(jīng)理Kevin Coppel向《財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，國內(nèi)開發(fā)商和投資者紛紛瞄準(zhǔn)海外旅游地產(chǎn)市場，收購、自建或者參股發(fā)展等成為海外投資手段。

出國購酒店

中國開發(fā)商已經(jīng)開始成群結(jié)隊(duì)在國外尋找酒店，而這里面很大的原因是國人出境游的增加。

以綠地控股集團(tuán)(下稱“綠地”)為例，目前旗投資酒店逾70個(gè)，項(xiàng)目遍布7個(gè)國家，20個(gè)省，42個(gè)城市，擁有各類客房20,000間，酒店資產(chǎn)超過200億元。

盡管如此，綠地還在不斷擴(kuò)展自己的酒店業(yè)務(wù)。就在近日，綠地又與洲際酒店集團(tuán)合作，次簽約綠地洛杉磯英迪格酒店，坐落于綠地美國公司投資開發(fā)的洛杉磯綜合體綠地。

而目光轉(zhuǎn)向加拿大，綠地在多倫多更是開發(fā)了兩幢分別為44和48層的大樓，并引入一個(gè)擁有122個(gè)豪華房間的綠地自有酒店品牌Primus酒店。

綠地董事長張玉良則表示，未來企業(yè)都是處于全球競爭格局，綠地主要是為擴(kuò)大其在全球發(fā)達(dá)國家的投資。

不只是綠地，世茂、萬達(dá)也紛紛嘗試出海運(yùn)作自己的酒店業(yè)務(wù)，而更多的企業(yè)則通過收購酒店進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。比如，中國東潤集團(tuán)2014年收購了位于昆士蘭州黃金海岸的Versace酒店。2015年華宇集團(tuán)斥資6000萬美元購下位于黃金海岸的索菲特酒店(The Sofitel Hotel)。

“大家都會關(guān)注到大開發(fā)商投資酒店，但是還有更多的中小企業(yè)都在美國等地尋找投資物業(yè)，較主要是就是中型酒店，目前美國中端酒店回報(bào)穩(wěn)定，而且入住率也非常不錯(cuò)。”長期從事酒店行業(yè)的李先生告訴《財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者。

而這里面很穩(wěn)定的回報(bào)還有一個(gè)因素，就是中端酒店的價(jià)格并不便宜。

剛從德國旅游回來的韓菲(化名)就有這樣的感覺，韓菲在德國旅游的時(shí)候由于客房原因先后換了兩家酒店，一家是麗思卡爾頓這樣的 五星酒店，還有一家是中端經(jīng)濟(jì)型酒店，但是她發(fā)現(xiàn)兩家酒店的價(jià)格差異很小，一家酒店價(jià)格為1200元/晚，還有一家酒店價(jià)格為1000元/晚。

了解酒店業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這主要還是基于酒店的收益管理，整體而言，中低端酒店的價(jià)格應(yīng)該比高端酒店低，但部分高端酒店若在客房出租率較低時(shí)，即供大于求，其為了整體的收益就會調(diào)低價(jià)格；反之當(dāng)中低端酒店出租率非常高時(shí)，即供不應(yīng)求，其就會調(diào)高價(jià)格。一高一低之下，兩者有時(shí)候房價(jià)會很接近。

比如世博會期間，有些原本100多元人民幣一夜的經(jīng)濟(jì)型酒店因?yàn)榈乩砦恢迷谑啦﹫@區(qū)附近，客房爆滿，其可以用1000多元一夜這樣類似五酒店的價(jià)格出租客房；而一些位置不佳的高端酒店可能也僅僅接近1000元一夜。

按此說法，酒店并非越高端越賺錢。

“越來越多的中國人出境游，因此就需要更多的中國元素的酒店或旅游相關(guān)設(shè)施來滿足中國游客需求，這樣就讓更多的中國開發(fā)商或業(yè)者瞄準(zhǔn)了海外旅游地產(chǎn)投資?！盞evin Coppel指出。

海外資本涌入中國

還有更多的海外資本在尋找中國地產(chǎn)市場的機(jī)會。

多份機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從海外房地產(chǎn)基金的投資方向看，預(yù)計(jì)今年流入中國商用房地產(chǎn)市場的金額仍十分龐大。

歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，亞太區(qū)市場越來越受到關(guān)注，而北京、上海依舊是海外資本較偏愛的中國城市，但是隨著這些城市資產(chǎn)價(jià)格上升，變化也在悄然改變。

“與此前的投資策略不同的是，盡管中國一線城市仍是外資關(guān)注的，但由于一線城市資產(chǎn)價(jià)格已處于高位，機(jī)構(gòu)投資對發(fā)展?jié)摿^大的二線城市或規(guī)模更小的城市，開始產(chǎn)生濃厚的興趣。由于海外資金對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的購購需求相當(dāng)強(qiáng)烈，會在一定程度上緩解商用項(xiàng)目的銷售壓力?！笔腊钗豪硎藞?zhí)行董事邵律表示。

記者了解到，由于多個(gè)市場的政府債券收益均維持在接近歷史低位的水平，因而投資者紛紛將目光轉(zhuǎn)向收益相對較高及資本增長前景較樂觀的房地產(chǎn)市場，這使得籌集的房地產(chǎn)基金創(chuàng)下新高。

業(yè)內(nèi)人士指出，海外資金涌入中國，一方面出于保值增值，另一方面則受到中國央行不斷降息等因素影響。

事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)一直受到海外資本喜愛。比如新加坡企業(yè)豐樹集團(tuán)就希望在上海閔行做怡豐城項(xiàng)目，主要還是一個(gè)購物。

沃爾瑪則已經(jīng)在珠海香洲區(qū)明珠路及旅游路周邊的地塊興建一個(gè)建筑面積約為10萬平方米的社區(qū)型購物——珠海樂世界，同時(shí)將引進(jìn)山姆會員商店珠海頭店作為主力店鋪。這是沃爾瑪在中國自行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理的個(gè)購物。

“越來越多業(yè)者發(fā)現(xiàn)持有物業(yè)是一種保值和增值的方式，麥德龍?jiān)谥袊蛶缀醵际亲猿治飿I(yè)，這一點(diǎn)可以帶來可觀收益?！鄙虾Ｉ糖樾畔⒀芯坎恐魅雾n姍月分析稱。

“國外很多企業(yè)都認(rèn)為，較近出臺的降息和存準(zhǔn)率降低等寬松政策，明確顯示出中國有意愿也有實(shí)力確保協(xié)調(diào)好持續(xù)增長與經(jīng)濟(jì)再平衡之間的關(guān)系。”Kevin Coppel告訴記者。

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