面對越來越多的海南空置旅游地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)開始尋求解決之道。于是，“使用權(quán)分割”的概念在海南旅游地產(chǎn)圈中提出。這種國外旅游地產(chǎn)常見的經(jīng)營模式，對于海南旅游地產(chǎn)有一定的借鑒價值。但在經(jīng)過一定嘗試后，海南房地產(chǎn)人士發(fā)現(xiàn)，這一概念在海南落地并不容易。

    “分時度假”概念誘人

    使用權(quán)分割，指的是旅游地產(chǎn)將使用權(quán)分割銷售，讓顧客可以分享某個度假資產(chǎn)的不同時段。以這種模式銷售的旅游地產(chǎn)項目，將其使用權(quán)分成若干個周次，以會員制的方式一次性出售給客戶。這種模式不僅可以提高資源的使用效率，與持有不動產(chǎn)相比，消費者也可以節(jié)省一定度假成本。這種模式在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一個專有名詞：分時度假。

    資料顯示，目前全球已有60多家“分時度假”集團(tuán)，4500多個采用分時制度的度假村，分布在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購購了度假權(quán)，分時度假房產(chǎn)業(yè)已成為年營業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。中國巨大的“分時度假”消費市場潛力正日益突現(xiàn)。

    對于開發(fā)商而言，使用權(quán)分割銷售模式的好處顯而易見。以這種模式銷售的物業(yè)，往往能夠比以完整產(chǎn)權(quán)銷售賣出更高的價錢。以美國市場的一棟度假別墅為例，一套原來只能賣25萬美元的度假物業(yè)，分割使用權(quán)以后的賣價一般要高達(dá)100萬美元。因為熱門時段與冷門時段都能賣出相應(yīng)的價錢。在成熟的市場，各個旅游物業(yè)的使用時間甚至能夠交易，這相當(dāng)于將旅游地產(chǎn)金融化。

    與此同時，逐漸從房地產(chǎn)投資熱中走出的國人發(fā)現(xiàn)，在擁有一處旅游物業(yè)之后，使用效率并不高。持有一處度假物業(yè)與入住度假酒店相比明顯更不劃算?！叭绻Ｄ系摹褂脵?quán)分割’模式能夠發(fā)展并完善，海南大量空置的旅游地產(chǎn)有可能被激活，”世聯(lián)行華南顧問拓展部總監(jiān)李函澤對中國證券報記者表示。

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