全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 海南旅游地產(chǎn)供應(yīng)過剩 分割使用權(quán)存在障礙

海南旅游地產(chǎn)供應(yīng)過剩 分割使用權(quán)存在障礙

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:人民網(wǎng)  閱讀 423 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  面對越來越多的海南空置旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)開始尋求解決之道。于是,“使用權(quán)分割”的概念在海南旅游地產(chǎn)圈中提出。這種國外旅游地產(chǎn)常見的經(jīng)營模式,對于海南旅游地產(chǎn)有一定的借鑒價(jià)值。但在經(jīng)過一定嘗試后,海南房地產(chǎn)人士發(fā)現(xiàn),這一概念在海南落地并不容易。

  “分時(shí)度假”概念誘人

  使用權(quán)分割,指的是旅游地產(chǎn)將使用權(quán)分割銷售,讓顧客可以分享某個(gè)度假資產(chǎn)的不同時(shí)段。以這種模式銷售的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次,以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶。這種模式不僅可以提高資源的使用效率,與持有不動(dòng)產(chǎn)相比,消費(fèi)者也可以節(jié)省一定度假成本。這種模式在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一個(gè)專有名詞:分時(shí)度假。

  資料顯示,目前全球已有60多家“分時(shí)度假”集團(tuán),4500多個(gè)采用分時(shí)制度的度假村,分布在81個(gè)國家,來自124個(gè)國家的400多萬戶家庭購購了度假權(quán),分時(shí)度假房產(chǎn)業(yè)已成為年?duì)I業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。中國巨大的“分時(shí)度假”消費(fèi)市場潛力正日益突現(xiàn)。

  對于開發(fā)商而言,使用權(quán)分割銷售模式的好處顯而易見。以這種模式銷售的物業(yè),往往能夠比以完整產(chǎn)權(quán)銷售賣出更高的價(jià)錢。以美國市場的一棟度假別墅為例,一套原來只能賣25萬美元的度假物業(yè),分割使用權(quán)以后的賣價(jià)一般要高達(dá)100萬美元。因?yàn)闊衢T時(shí)段與冷門時(shí)段都能賣出相應(yīng)的價(jià)錢。在成熟的市場,各個(gè)旅游物業(yè)的使用時(shí)間甚至能夠交易,這相當(dāng)于將旅游地產(chǎn)金融化。

  與此同時(shí),逐漸從房地產(chǎn)投資熱中走出的國人發(fā)現(xiàn),在擁有一處旅游物業(yè)之后,使用效率并不高。持有一處度假物業(yè)與入住度假酒店相比明顯更不劃算。“如果海南的‘使用權(quán)分割’模式能夠發(fā)展并完善,海南大量空置的旅游地產(chǎn)有可能被激活,”世聯(lián)行華南顧問拓展部總監(jiān)李函澤對中國證券報(bào)記者表示。

  分割使用權(quán)存在障礙

  不過,包括李函澤在內(nèi)的地產(chǎn)人士都認(rèn)為,由于海南樓市近年來超速發(fā)展,在海南嘗試發(fā)達(dá)國家通行的分割使用權(quán),還存在諸多障礙。

  “目前海南的酒店也呈現(xiàn)過剩狀態(tài),因此即使‘使用權(quán)分割’模式能夠推廣,也不一定能夠激發(fā)有效需求,”海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路表示。在王路看來,已經(jīng)供應(yīng)過剩的海南旅游地產(chǎn)并不能依靠分割使用權(quán)就能找到出路。他認(rèn)為,分割使用權(quán)至多在一個(gè)樓盤項(xiàng)目一部分實(shí)踐,目前多數(shù)旅游地產(chǎn)還要出售產(chǎn)權(quán)來消化。

  實(shí)際上,曾經(jīng)興起的產(chǎn)權(quán)式酒店就已經(jīng)具備了“分時(shí)度假”的雛形,但遺憾的是海南的產(chǎn)權(quán)式酒店并沒有順利發(fā)展。“產(chǎn)權(quán)式酒店對于服務(wù)質(zhì)量的要求非常高,如果按照分割使用權(quán)的模式進(jìn)行管理,服務(wù)的難度將更大。海南旅游地產(chǎn)多年來都是重開發(fā)、輕服務(wù),因此并不具備發(fā)展分時(shí)度假的基礎(chǔ)”。

  若要海南的旅游地產(chǎn)真正得到“拯救”,還要依靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展。“只有來海南度假而不是投資的國人多了,海南的旅游地產(chǎn)才能夠得到真正消化,包括使用權(quán)分割在內(nèi)的現(xiàn)代旅游地產(chǎn)模式才能發(fā)展起來。”

  “至少在目前,海南的旅游地產(chǎn)正面臨整合,那些不懂旅游又沒有營銷資源的中小開發(fā)商在海南賺錢越來越困難,等待他們的不是被迫退出就是被整合,使用權(quán)分割不能為他們解決問題,”王路說。
 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號