6月下旬開始，大興集中推出多個地塊，使斷頓50多天的北京土地市場掀起小高潮。昨日，這輪大興土地爭奪的較后一戰(zhàn)激烈打響，龍湖頭開聯(lián)合體成為“終結(jié)者”，以“25.95億元總價＋配建近9萬平方米限價房”奪得大興瀛海地塊。

　　樓面價到了3萬元／平方米

　　延續(xù)前幾個地塊的態(tài)勢，昨天下午出讓的地塊依舊“未拍先熱”，在現(xiàn)場競拍前已收到13次網(wǎng)上報價，吸引了龍湖頭開聯(lián)合體、碧桂園、恒大、保利、金融街等13家房企或聯(lián)合體參與。

　　北京晨報記者在現(xiàn)場看到，競拍開場3時辰不到就舉牌13次，恒大以25.95億元的價格觸及該宗土地價格上限，現(xiàn)場轉(zhuǎn)入競報限價房面積環(huán)節(jié)。龍 湖頭開聯(lián)合體、碧桂園、保利等房企競相舉牌，經(jīng)過30多輪激戰(zhàn)，龍湖頭開聯(lián)合體較終將該地塊收入囊中。根據(jù)國土局官網(wǎng)顯示，本次掛牌出讓宗地用地性質(zhì)為 F1住宅混合公建用地，土地面積為61030.67平方米。

　　“可怕的事情發(fā)生了?！敝性禺a(chǎn)頭席分析師張大偉測算，該地塊商品房住宅部分平均樓面價達到3萬元／平方米，“按照這一樓面價，未來區(qū)域內(nèi)的住宅價格將突破5萬?！?/p>

　　大興庫存不夠一年去化

　　大興地塊為何這么火？“北京市場肉少狼多?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，今年北京計劃供地750公頃，上半年實現(xiàn)供地175公頃，完成率僅 23.3%，“北京從沒有出現(xiàn)過地王解不了套的現(xiàn)象，無非是利潤預(yù)期和去化周期的問題。兩輪6年城南投資計劃達7000多億，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完 善，讓城南成為樓市的需求熱點。”她認為，房企特別是上市公司，靠一線城市出成績，必須要拿地。

　　張大偉從供應(yīng)的角度對該區(qū)域進行解讀，“目前大興庫存只有8799套，尚不夠一年去化，雖然近期出讓了多宗土地，但是企業(yè)競爭激烈，僅剩下有2 萬平方米的商品房，只能供給150套左右商品房住宅?！彼J為，這些地塊雖位于南五環(huán)外，但未來會有**開通，房企高價拿地更多是因為對區(qū)域市場看好， “土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致土地市場爭搶持續(xù)出現(xiàn)，針對三四線城市的明顯過剩風(fēng)險，標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市?！?/p>

　　13天總成交額110.7億元

　　從近期土地市場的表現(xiàn)來看，激烈的爭奪已司空見慣。6月25日以來，短短13天的時間里，這已是大興區(qū)域推出的第8宗地，總成交額達到110.7億元。

　　6月25日，同樣位于大興瀛海鎮(zhèn)姜場村02-1-1地塊旭輝地產(chǎn)經(jīng)過72輪廝殺、突圍12家房企才得以拿下，總價2.25億元＋配建12600平方米自住房。

　　天，北京興創(chuàng)較終以1.22億元總價，贏得大興區(qū)采育鎮(zhèn)地塊。

　　6月30日，大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊吸引了9家房企參與，經(jīng)過84輪競拍，旭輝聯(lián)合體以“24.1億元＋配建59788平方米限價房”奪下該地塊。當(dāng)天，威可多以9.7億元拿下大興新城北區(qū)地塊，溢價率11.49%。

　　7月前三天，每天均有一宗地塊成交。1日，K2地產(chǎn)經(jīng)過47輪激戰(zhàn)，以4.68億元奪得大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-34地塊，溢價率高達 65.96%。2日，經(jīng)過71輪舉牌，北京興展以“20億元+配建44252平方米限價房” 摘得大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-04、PGZ01-05地塊，平均樓面價為12940元/平方米，而旭輝6月30日拿下的地塊樓面價為1.17萬元/平方 米，兩天時間樓面價上漲1200元／平方米。

　　較火熱的是7月3日的大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0304地塊，共吸引了19家房企參與爭搶，較終北京城建以“22.8億元＋配建94078平方米限價房”競得。

　　北京晨報記者 楊奕

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　　一線城市供地創(chuàng)歷史較低紀(jì)錄

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國百強城市合計總出讓11813宗土地，成交土地出讓金7021.7億元，同比2014年同期 的10890億元下調(diào)35.5%。其中，一線城市合計出讓金上半年只有1655.64億元，比2014年同期下調(diào)了36%。

　　土地出讓金下調(diào)的主要原因在于土地供應(yīng)出現(xiàn)銳減。上半年，一線城市合計供應(yīng)255宗地塊，其中住宅用地89宗，創(chuàng)下同期歷史較低紀(jì)錄。地少，價 格卻大幅上漲，以住宅用地為例，今年供應(yīng)的土地均價為16024元／平方米，同比2014年的11863元／平方米上漲35%。土地供應(yīng)的，也就使得 一線土地市場出現(xiàn)房企爭搶的局面。

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