上半年一線城市房?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲

開發(fā)商趁勢(shì)瘋狂抬價(jià)，二手房房主違約頻現(xiàn)

上半年，一線城市房?jī)r(jià)呈爆發(fā)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，漲幅逐漸擴(kuò)大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線城市房?jī)r(jià)明顯上漲，其中深圳房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)22.3%，上海達(dá)6.6%，北京、廣州分別上漲4.7%和3.9%。

5月、6月一線城市房?jī)r(jià)更是大步向前。以深圳為例，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月深圳市新建住宅環(huán)比上漲0.3%，2月上漲0.2%，3月上漲0.7%，但自4月以來，漲幅驟增，4至6月環(huán)比分別上漲1.8%、6.7%、7.2%，僅6月單月，深圳同比上漲更是高達(dá)15.9%。

上海方面，新建住房1至3月環(huán)比分別為上漲0%、下降0.1%、上漲0%，4至6月漲幅分別達(dá)到0.6%、2.6%、2.4%。北京方面，新建住房1至3月環(huán)比分別為下降0.1%、下降0.3%、上漲0.3%，4至6月則分別為上漲0.7%、上漲1.4%、上漲1.6%。

對(duì)于北京樓市上漲動(dòng)因，業(yè)內(nèi)人士稱，通州被明確為北京行政副后，樓市躁動(dòng)，領(lǐng)漲北京，管理部門已開啟“高溫預(yù)警”模式。

據(jù)悉，繼約談開發(fā)商后，北京市通州區(qū)建委近日再次開展執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為，并通報(bào)要求兩家發(fā)布“房?jī)r(jià)將上漲”等虛假宣傳的售樓場(chǎng)所立即整改。

深圳樓市上半年的火爆，除政策因素以外，還與其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、自貿(mào)區(qū)前景以及投資需求增加關(guān)系密切。專家表示，從城市角度來看，深圳無疑是上半年表現(xiàn)較好的城市，成交面積和均價(jià)分別同比上漲111%和8%。

業(yè)內(nèi)人士表示，深圳近期房?jī)r(jià)大漲是多方因素疊加所致，一方面，在“3·30新政”等刺激下，房?jī)r(jià)有了上漲的動(dòng)力，另一方面近幾個(gè)月投資客購房現(xiàn)象火速蔓延，帶動(dòng)深圳樓市大幅成交，房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。

房?jī)r(jià)大幅上漲背后，開發(fā)商瘋狂抬價(jià)、二手房房主違約等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

記者了解到，6月，備案價(jià)僅為17萬元每平方米的深圳市中洲華府第三期項(xiàng)目公寓，開盤價(jià)漲至37.6萬元。深圳市土規(guī)委隨即對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行約談，值得一提的是，在約談后，該項(xiàng)目備案單價(jià)再次變更為176531元/平方米，直降20萬元。

一位深圳的開發(fā)商告訴記者，大幅漲價(jià)的樓盤在深圳屢見不鮮，但敢成倍上漲的并不多，大多是漲幾萬元先行試探，“我們的項(xiàng)目起初定價(jià)7萬元每平方米，但看到市場(chǎng)較好，開盤時(shí)定價(jià)直接更改為9萬元，就這樣開盤當(dāng)日去化也達(dá)到75%。我們計(jì)劃把下一期項(xiàng)目再漲2萬元”。

此外，二手房房主違約量也大幅增加。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳近期二手房購賣合同糾紛激增，“3·30新政”出臺(tái)之后，約六成合同出現(xiàn)反價(jià)或毀約。

張大偉表示，一線城市上漲只是開始，下半年仍將繼續(xù)。目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，市場(chǎng)資源過分集中，擴(kuò)大購房預(yù)期，未來政策刺激效果會(huì)集中體現(xiàn)在一二線城市。

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