昨日下午，房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行聯合發(fā)布關于調整住房公積金個人住房貸款購房較低頭付款比例的通知，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金較低頭付款比例降至20%，今起執(zhí)行。

    通知稱，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購購住房的，較低頭付款比例由30%降低至20%。

    其中，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購購套住房的較低頭付款比例。

    對此，中原地產頭席分析師張大偉分析認為，這次出臺的公積金政策，雖然實際影響小，但心理影響巨大?！耙驗楣e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有較高限額，比如北京，較高限額僅120萬，這種情況下，頭付20%不太可能實現。”

    張大偉補充道，“但每一次政策放松，都會推動一批購房者入市，預計一、二線城市的9-10月樓市可能出現一波漲幅?！?/p>

    易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進則表示，這個政策出臺對于二套房購房者來說是一個較佳的購房時機?！敖衲晔堑湫偷恼邔捤赡?，各類寬松政策集中，在9月份傳統(tǒng)金九銀十的階段，出臺這個政策，這會使得購房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購房需求的群體，更會在這個時候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會有不足的風險，早申請早購房才是較明智的。”

    在嚴躍進看來，該政策對于房企來說也是一個利好?！安糠址科笤?月份集中推盤，就已經做好積極營銷的準備。這個政策出臺后，會使得房地產市場面臨一個更好的客群聚集。尤其是一些購房者在目前二手房拋售過程中，能夠享受營業(yè)稅免征期’五改二’的優(yōu)惠條件，這個政策完全可以引導中高端置業(yè)需求者積極入市，這對于房企去庫存以及提高銷售業(yè)績是一個利好

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