房地產(chǎn)已經(jīng)進入周期性下滑階段已經(jīng)毋庸置疑，那么谷底在哪，何時反彈，也都成為人們津津樂道的話題。不管房價暴漲還是暴跌，中國樓市將會發(fā)生的變化還是值得我們關注的。小編帶你提前看看中國樓市即將要發(fā)生的10件大事。

1、房價上漲調控聲音再起

2015年上半年，就在所有人的目光都聚焦資本市場的時候，中國樓市正悄無聲息的告別低迷，穩(wěn)步回暖。這是樓市告別黃金時代后，再次迎來復蘇。

據(jù)中國人民銀行7月22日發(fā)布了《2015年上半年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比（比上年同期）多增1767億元，這也是有記錄以來半年度個人房貸頭破萬億。

截至今年6月末，個人房貸余額12.64萬億元，同比增長17.8%，增速比上季末高0.2個百分點，比各項貸款增速4.4個百分點。

國家統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%，其中住宅投資增長2.8%。

全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，全國商品房銷售額34259億元，同比增長10.0%，其中住宅銷售額增長12.9%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長0.1%。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)也顯示，6月份中國平均房價環(huán)比上漲0.56%，高于5月份0.45%的環(huán)比漲幅，是2014年1月以來的較高環(huán)比漲幅。在這之前，百城房價剛剛在5月份完成了由跌轉漲的過程。

隨著環(huán)比房價上漲城市的增多，越來越多的城市同比降幅有所收窄，個別城市同比出現(xiàn)上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個大中城市中有68個城市新房價格低于一年前，但其中56個城市降幅比上月收窄。

此外，有66個城市二手住宅價格同比下降低于一年前，但降幅比上月收窄的城市有51個。70個城市中，上海6月新房價格較去年同比上漲0.2%，而深圳房價較去年同比上漲15.9%。

而有機構測算，在房價上漲城市增多的同時，平均房價也出現(xiàn)上漲。其出具的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，較5月份0.1%的增幅還擴大了0.1個百分點，近一年來連續(xù)兩次實現(xiàn)正增長。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市房價上漲依然驚人，其中深圳新房價格環(huán)比漲幅高達7.2%，此外，上海上漲了2.4%，廣州上漲1.6%，北京上漲1.6%。

具體到北京，6月新房漲幅較5月擴大0.2個百分點，連續(xù)四月出現(xiàn)上漲，此外，6月北京二手房價格環(huán)比上漲2.3%，漲幅雖較5月收窄了2個百分點，但也是連續(xù)四月上漲。

而在北上廣深等一線城市，上半年成交面積同比增長48%，深圳還出現(xiàn)局部樓市暴漲現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示，今年上半年，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎上進一步加碼，上半年房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉，量價齊升局面再現(xiàn)。

6月，土地市場也熱起來了。土地市場的火爆再次引發(fā)人們對樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價，面包價格會跟風上漲嗎？”不過一線城市的全面回調并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。

但有一點非?？隙ǎ袌鲛D好，多數(shù)開發(fā)商對漲價滿懷信心。所以，不管該不該漲價，但房價是肯定要漲了。那么，隨著下半年房價上漲，遏制房價上漲的呼聲會再度響徹我們的耳畔。但是，只要房價不會過度暴漲，相信政府宏觀調控的機會不大。

2、中國人棄股購房

樓市股市向來是冤家一對，近期暴跌的股市給全民皆股的市場上了生動的一場投資教育課，一時間段子手橫行，不過那些”股市有風險，投資需謹慎”的告誡，遠沒有賬戶上變幻的數(shù)字更具有說服力。

于是很多人想到了樓市，眾人感嘆：相比暴漲暴跌的股市來講，房產(chǎn)仍然具有穩(wěn)定的投資價值。

知名地產(chǎn)商任志強在“21世紀房地產(chǎn)論壇第15屆年會”回答記者有關上市房地產(chǎn)企業(yè)的股票現(xiàn)在是否值得購入的問題時說：現(xiàn)在嚴格說起來銀行和房地產(chǎn)企業(yè)的估值偏低，高科技什么的估值偏高，他們的市盈率已經(jīng)到了80倍到100倍，而房地產(chǎn)是8-12倍之間。

“就我個人來說，我覺得現(xiàn)在的股市和實體經(jīng)濟狀況是有差別的，所有企業(yè)的回報不足以滿足這么高的估值，所以你們還是購房子吧?！?/p>

字面意思很好理解，面對股票大盤的震蕩，還是放棄股票改購房子吧！

從房地產(chǎn)投資特征來看，盡管延續(xù)從前年年底開始的趨勢，房地產(chǎn)短期內(nèi)獲得升值的空間被壓縮，但是客觀地說房產(chǎn)保值增值的基本屬性還是存在，房價并沒有出現(xiàn)普遍性的持續(xù)下跌。

尤其是在中國城鎮(zhèn)化進程大背景下，樓市需求仍然表現(xiàn)較為強勁，即使是2014年樓市低迷期，樓市也并沒有出現(xiàn)明顯下滑和持續(xù)性衰退，今年亦是如此，盡管低谷特征明顯。

從趨勢來看，在央行降準、降息、二套房貸降頭付、營業(yè)稅降低免征門檻等“救市”政策刺激之下，部分開發(fā)企業(yè)正積極調整推盤節(jié)奏，把控好降準降息之后的跑量去庫存“窗口期”，通過調整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結構，降低企業(yè)運營風險。

這類企業(yè)的共同特點是盡一切可能增加三季度銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境出現(xiàn)變化而導致企業(yè)下半年被動推盤的局面，但遺憾的是還有部分企業(yè)仍然抱有不切實際的幻想，期待房價再次快速上漲，繼續(xù)博弈市場，絲毫不考慮樓市市場需求的現(xiàn)狀，從而錯過短期放量的機會。

降息降準對樓市的影響中購房者的要素較為重要的一環(huán)，作為消費者應該審時度勢，把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。

在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市，一方面可趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張，購房性價比仍然較高的時機入市獲取較好回報，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”，該出手就出手。

另一方面，也不要過于貪婪，因為市場風云變幻，機會轉瞬即逝，錯過較佳投資時機，“抄底”只能是一廂情愿的奢望。

3、房產(chǎn)稅

近日,有消息稱,房地產(chǎn)稅改革主體框架已基本確定。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并,具體稅率可能將由地方在確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

中國政法大學財稅法研究主任施正文表示,房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形。主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅,增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負,以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產(chǎn)稅,隨著房地產(chǎn)稅征收步入正軌,未來會再進行改革。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉表示,目前房地產(chǎn)稅中的土地占有稅費太多,導致房地產(chǎn)商開發(fā)成本增加,較終這些成本以高房價的形式被消費者吸納。房地產(chǎn)稅改革總體思路是在不增加整體稅費的情況下,調整稅費結構,提高保有環(huán)節(jié)稅費,降低建設、交易環(huán)節(jié)稅負。

“稅改前房地產(chǎn)稅主要集中于住房交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅和個人所得稅,重流轉稅而輕保有稅的特點,容易導致流通環(huán)節(jié)的稅收轉嫁到房價被消費者吸收。房地產(chǎn)稅改革有利于降低房產(chǎn)商的開發(fā)成本,抑制市場上過度的炒房投機。此外,房地產(chǎn)稅會以房產(chǎn)估值來征稅,高端市場上的房屋需求會減少,理論上房價會因此有所下降?！表n長吉表示。

優(yōu)品金融研究所研究員李玉麟曾表示,房地產(chǎn)稅改革將會提高投機炒房成本,抑制投機需求。

“對地產(chǎn)商而言,改革后的房地產(chǎn)稅會降低建設稅費負擔,減輕房地產(chǎn)商開發(fā)成本。與此同時,房地產(chǎn)稅對房企持有土地征收房地產(chǎn)稅,房產(chǎn)開發(fā)商的囤地行為將會得到有效抑制?！?/p>

據(jù)了解，韓國在1986年-1989年和2005年分別加強了對物業(yè)稅征收，但此后1-2年的房價漲幅反而從此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年兩次提高房產(chǎn)稅后不久均因經(jīng)濟危機導致資產(chǎn)價格崩潰，效果難以觀察。

美國房產(chǎn)稅對房價影響以負向為主。也就是說，在征收房產(chǎn)稅時，美國房地產(chǎn)市場需求和供給對房價的沖擊將變小。

重慶房產(chǎn)稅對房價的沖擊效應“先正后負”，與美國房產(chǎn)稅沖擊軌跡并不一致;從影響力度看，重慶房產(chǎn)稅對房價的沖擊效應遠不如美國，重慶房產(chǎn)稅政策當前尚沒有發(fā)揮抑制市場供需非理性波動的效果，對熨平房價效應較差。

申萬宏源房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷姿認為，房產(chǎn)稅調控作用不明顯的主要原因，從短期來看，由于地方政府對房地產(chǎn)市場的保護以及在執(zhí)行層面推進的困難，使地方政府往往缺乏大量征收房產(chǎn)稅的動力，從而往往有意降低評估價，并設置較寬的免稅范圍，降低了房產(chǎn)稅的實際稅負。

“從長期來看，決定房價的核心因素在于供需，房產(chǎn)稅的征收并不能從根本上改變一國房地產(chǎn)的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用?！?/p>

其實，從房產(chǎn)稅的征收結構來看，中外的迥異也是造成房產(chǎn)稅對房價影響效果不一的一個因素。

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