房地產(chǎn)市場(chǎng)已由低潮期走向回暖。那么2015年下半年，樓市行情又將如何?下半年房地產(chǎn)將發(fā)生四件大事。

    就2015年來看，市場(chǎng)表現(xiàn)就是中國(guó)A股泡沫的破滅。這是本人的分析，因?yàn)樵谛屡d市場(chǎng)較引人注目的就是A股的大漲和大跌，都令人目瞪口呆。不管出于什么目的，也無論發(fā)生什么事情，我只能認(rèn)為危機(jī)爆發(fā)將從股市泡沫破滅開始，開始走向高潮。

    由于股市的強(qiáng)式震蕩，股民虧損數(shù)額大，政府大量的精力都投入到股市，民眾大多的視線也轉(zhuǎn)向關(guān)系中國(guó)經(jīng)濟(jì)的股市，而在這時(shí)，樓市借此契機(jī)漸漸回暖火熱，慢慢走入投資民眾的心里，給投資者一個(gè)回頭醒——還是樓市讓人踏實(shí)!

    顯而易見，房地產(chǎn)市場(chǎng)已由低潮期走向回暖。那么2015年下半年，樓市行情又將如何，又將會(huì)呈現(xiàn)什么樣局面呢?

     全面取消限購(gòu)的聲音仍然不絕于耳

    2014年，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)下半年全國(guó)各城市會(huì)逐步放開限購(gòu)，而2015年在全國(guó)除去一線城市均放開外，基本上可以說全國(guó)限購(gòu)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)常態(tài)化，也就是說該放開基本也差不多了，沒放開的一時(shí)半會(huì)可能也很難放開了。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購(gòu)政策之后，關(guān)于北、上、廣、深何時(shí)取消限購(gòu)的話題一直不絕于耳，尤其在今年下半年將繼續(xù)圍繞這個(gè)話題展開討論。

    上半年，市場(chǎng)上又傳出6月17日深圳將取消住房限購(gòu)政策消息。對(duì)此，深圳有關(guān)部門表示，上述消息為謠傳，將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策。北京有關(guān)專業(yè)也表示暫不考慮取消限購(gòu)。只要不取消，那么就一定會(huì)不斷有各種取消傳聞刺激我們。

     分類調(diào)控將更加堅(jiān)定的貫徹下去

    新一屆政府自上臺(tái)以來，一改以往動(dòng)不動(dòng)就干預(yù)市場(chǎng)理念，雖然堅(jiān)持調(diào)控大環(huán)境不動(dòng)，但是在具體執(zhí)行中已經(jīng)分化成區(qū)別對(duì)待式i的樓市調(diào)控政策，這種觀念已經(jīng)在過去有所嶄露頭角，在今年下半年會(huì)體現(xiàn)得更加明顯。對(duì)價(jià)格漲幅過大、投機(jī)過熱的地區(qū)采取嚴(yán)格調(diào)控政策，反之，則采取寬松、放松政策措施。

    第三 降息降準(zhǔn)等利好樓市政策不斷出臺(tái)

    2015年全國(guó)樓市迎來政策寬松期，進(jìn)入新常態(tài)。國(guó)家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購(gòu)、松綁公積金新政等。

    經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史較低水平，著實(shí)為置業(yè)者購(gòu)房供房壓力大大減負(fù)，此外，營(yíng)業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達(dá)到寬松力度。預(yù)計(jì)下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會(huì)繼續(xù)寬松，今年有望迎來08年以來力度的降息。在相對(duì)寬松貨幣政策環(huán)境中，也會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面寬裕，一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵(lì)，提振購(gòu)房者信心。

    第四 一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯，樓市回暖趨勢(shì)明顯。從城市看，房?jī)r(jià)下跌城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場(chǎng)處于上漲態(tài)勢(shì)。

    那么在接下來的2015下半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重利好背景下，一定會(huì)迎來一個(gè)向上發(fā)展勢(shì)頭。但限于行業(yè)結(jié)構(gòu)性過?，F(xiàn)狀，以及整體需求回落大趨勢(shì)所限，大多數(shù)房企現(xiàn)階段主要任務(wù)還是去庫(kù)存，房?jī)r(jià)回升還是以穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。

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