作為國際旅游島的開局之年，2010年上半年對于海南的房地產(chǎn)市場而言，完全是不同尋常的半年，年初國際旅游島政策的獲批，使海南房價(jià)火箭速度躥升，購房如同購白菜，一時(shí)之間，海南的房子“供不應(yīng)求”。然而不出兩個(gè)月，“史上較牛調(diào)控政策”的出臺讓這股畸形的狂熱暫時(shí)剎住了車，隨即又進(jìn)入了漫長的觀望期……

　　2010上半年海南樓市關(guān)鍵詞大盤點(diǎn)，以此總結(jié)樓市究竟為我們帶來了什么?

　　【關(guān)鍵詞一】國際旅游島 房價(jià)翻倍

　　1月初國家公布建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略后，海南商品房的行情就像打了雞血一樣地瘋狂起來。不僅海口、三亞等區(qū)域城市的房價(jià)連番暴漲，就連瓊海、博鰲、文昌等二線城市的商品房價(jià)格也正以令人難以置信的速度狂飆突進(jìn)，甚至翻番。

　　海口的房價(jià)從2500元/㎡漲到5000元/㎡，花了兩年時(shí)間，然而從5000元/㎡漲到10000元/㎡，卻只花了兩個(gè)禮拜!短短一個(gè)月，海南的大街小巷人們口口相傳的都是“房事傳奇”：“7萬一平方米”、“日漲5000元”、“懷里揣著現(xiàn)金但無房可購”……

　　“看了《奮斗》，滿懷斗志，對未來充滿信心。又看了《我的青春誰做主》，更覺得人生盡在自己的把握之中。后來看了《蝸居》，房子把我一巴掌拍暈了。再看《2012》，安慰自己，反正再貴的房子，較后還是要塌的，購什么房啊……”房價(jià)的暴漲，也毫不留情地?fù)羲榱?0后的購房夢。

　　至今仍蝸居在海府路某單間里的吳北和女友，是目前所有身在海南，有文化有能力的年輕人典型。他們是建設(shè)海南的中堅(jiān)力量。對這片有海的土地懷有熱誠，并打算在此生根發(fā)芽?！拔矣X得我們較終還是會離開這個(gè)城市。我們都很喜歡?？?，只是?？诓粴g迎窮人。”道出了80后安居夢的無奈。

　　【關(guān)鍵詞二】兩個(gè)暫停 解禁

　　如果說國際旅游島概念僅僅是催旺海南樓市的步，那么“海南暫停批地”這一規(guī)定則直接把海南房價(jià)上漲推上火箭速度。1月15日，海南宣布今年3月底前暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。此舉本意是想打擊一下房地產(chǎn)市場的過熱，但從現(xiàn)階段看，效果不甚理想。并沒有影響海南商品房銷售，樓市依舊量價(jià)齊升，很多樓盤甚至表示已經(jīng)無房可售了。

　　4月1日，海南中部地區(qū)瓊中縣的兩宗土地出讓公告，揭開了海南重啟商業(yè)用地出讓的序幕。多個(gè)地市也相繼推出土地出讓計(jì)劃。出人意料的是，此前市場預(yù)期的開發(fā)商搶地?zé)岢辈⑽闯霈F(xiàn)，部分地塊甚至遭受冷遇。海南省國土環(huán)境資源廳的官員接受采訪說：“經(jīng)過兩個(gè)月的暫停，開發(fā)商趨于理性，我們判斷不會出現(xiàn)土地過熱局面和新地王?！倍谖磥?，海南將嚴(yán)控低端地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。

　　【關(guān)鍵詞三】“新國十條” “海南樓市十一條”

　　就在“兩個(gè)暫停”解禁半個(gè)月后，號稱“史上較牛調(diào)控政策”出臺?！皣臈l”、“國十條”、“進(jìn)一步通知”，短短一周之內(nèi)，對房貸政策連出重拳，加強(qiáng)地產(chǎn)金融調(diào)控，國內(nèi)多個(gè)大中城市房市一片緊張。

　　5月1日，“海南樓市十一條”也正式實(shí)施，其中就規(guī)定嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金;投資未達(dá)25%土地禁轉(zhuǎn)讓抵押;普通商品住房頭次購購予以優(yōu)惠;商品房銷售應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)并公開房源;適當(dāng)提高商品房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等。

　　“海南樓市十一條”旨在進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加保障性住房和普通商品住房的有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士也稱，海南樓市“十一條”很嚴(yán)厲，將全面打擊炒房行為。

　　【關(guān)鍵詞四】網(wǎng)上簽約

　　2010年5月1日起，海南省實(shí)行商品住房購賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。在訂立商品住房購賣合同后，辦理房屋所有權(quán)證之前，除特殊情形外，嚴(yán)禁辦理房屋轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。對已預(yù)售的商品住房，應(yīng)于收款當(dāng)日出具發(fā)票。在訂立商品住房購賣合同后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記。逾期不辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記的，暫停預(yù)售許可。

　　海南省房地產(chǎn)專家委員會委員、 房產(chǎn)分析家朱章太告訴記者：實(shí)行商品住房購賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度，對政府而言，的好處就是房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更真實(shí)，有利于動(dòng)態(tài)管理;對開發(fā)商的影響，就是增加了操作的難度，稍微一捂盤，政府部門只要認(rèn)真去查，就能清清楚楚地知道。說句實(shí)在話，過去開發(fā)商搞的銷控表，真假讓人琢磨不透。

　　【關(guān)鍵詞五】量跌價(jià)挺

　　“海南樓市十一條”正式實(shí)施后，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，?？谏唐贩靠偝山涣繛?71套(5月10-31日共計(jì)21天的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))，日均成交不足13套，而且僅有2天的商品房成交量達(dá)到30套以上。其中成交量較多的，也僅僅成交了54套商品房，不足百套。這一數(shù)據(jù)與4月份單日成交1378套的較高成交量相比，差距不是一般的大。即使是整個(gè)5月份?？谏唐贩砍山涣肯嗉樱膊患?月單日較高成交量1378套的零頭。

　　與成交量銳減相反的是，海南商品房的銷售價(jià)依然“堅(jiān)挺”。在?？谑袃?nèi)，鮮見10000元/㎡以下的新盤，文昌、瓊海、陵水等市縣，新盤的售價(jià)也大多超過5500元/㎡。三亞多數(shù)樓盤更是在高價(jià)位上“堅(jiān)持”著。

　　針對量跌價(jià)挺這一現(xiàn)象，多位業(yè)內(nèi)人士在接受海南搜房網(wǎng)專訪時(shí)都表示，購海南房子就是購對海南的預(yù)期，海南具有資源稀缺性，加上政策含金量高，海南樓市的前景是十分看好的。再加上年初的搶房潮也透支了一定的商品房供應(yīng)量，所以出現(xiàn)目前出現(xiàn)量跌價(jià)挺不足為奇。

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　　【關(guān)鍵詞六】觀望

　　由于房價(jià)增長過快、投資性購房受政策抑制以及度假需求短時(shí)間內(nèi)集中釋放等多種原因，市場供需受到不同程度影響，新開發(fā)項(xiàng)目跟不上快速銷售的節(jié)奏，不少樓盤貨量全部售罄。在這種的情況下，入島購房者和投資客數(shù)量明顯減少，海南樓市觀望情緒較濃。

　　新政調(diào)控兩個(gè)多月以來，更是一直彌漫著濃厚的觀望氣氛，也一定程度上導(dǎo)致了成交量嚴(yán)重萎縮。但是實(shí)力雄厚的大型開發(fā)商似乎完全不為當(dāng)前的銷售形勢所動(dòng)，大部分高端樓盤都沒有降價(jià)的打算，一些樓盤甚至在醞釀通過提價(jià)來穩(wěn)定樓價(jià)。業(yè)內(nèi)人士李東緒在接受海南搜房網(wǎng)專訪時(shí)就提到，“海南房價(jià)不會跌很大?！?/P>

　　【關(guān)鍵詞七】抄底

　　不少開發(fā)商都認(rèn)為在今年年底，一直處于量跌價(jià)挺的海南樓市將迎來一波降價(jià)潮。這也是“國十條”新政實(shí)施兩個(gè)月后，海南開發(fā)商頭次公開表示房價(jià)要降。

　　海南的開發(fā)商經(jīng)歷了08年的政策風(fēng)波，再加上09年可觀的成交量，房產(chǎn)企業(yè)都做了一些經(jīng)驗(yàn)上、資金上的儲備，房產(chǎn)企業(yè)做為海南支柱經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，面對當(dāng)下的政策環(huán)境，只能順勢而為。永生豪華府營銷總監(jiān)鄭懷丹對海南搜房網(wǎng)小編說，海南的房產(chǎn)市場還是比較容易觀測的，因?yàn)樗鼘φ叩姆磻?yīng)相對于內(nèi)地有很強(qiáng)的滯后性。所以對于購房者來說，同樣有很多選擇的方法應(yīng)對現(xiàn)在的市場環(huán)境，結(jié)婚需要購房可以延遲，也可以租房，等到市場真正明朗下來在再做決定也不晚。

　　萬利地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)萬志兵也提到，海南的房價(jià)經(jīng)過年初的“爆炒”，以及較近一段時(shí)間的市場調(diào)整，再加上政策調(diào)控，降價(jià)是必然趨勢，降價(jià)底線可能在30%?！巴ㄟ^今年一二月份波動(dòng)以后，不管是開發(fā)商還是購房者的心態(tài)都漸漸成熟和穩(wěn)定。一般來說，房產(chǎn)波動(dòng)期就是12月到24個(gè)月，現(xiàn)在開發(fā)商也在觀察，如果到了下半年的銷售旺季，樓市行情依舊冷淡，隨著樓盤供應(yīng)量的逐步增加，開發(fā)商回籠資金的壓力也會越來越大，房價(jià)是肯定會降的。他認(rèn)為到了明年5月份，市場漸漸明朗化后就可判斷是否能抄底。

　　【關(guān)鍵詞八】二套房貸 認(rèn)房又認(rèn)貸

　　6月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會三部委發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱通知)，對各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了統(tǒng)一明確的規(guī)定：各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。至此，樓市“新國十條”中“差別化信貸政策”出臺一個(gè)多月后，針對全國各地對“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一的情況，總算是做了一個(gè)“了結(jié)”。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，“該通知的出臺勢必對來海南投機(jī)炒房的人造成一定的心理威懾力。雖然?？谠诮衲?月1日開始實(shí)施了諸如‘網(wǎng)上簽約’等與購房信息相關(guān)的聯(lián)網(wǎng)制度，但這些制度將來能發(fā)揮多大作用還難下結(jié)論。不過就目前能做到的‘有交易，即備案’情況來看，或許能夠很好地配合此次通知要求，對‘二套房’有較到位的甄別?！?/P>

　　“‘二套房’的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定之后，其發(fā)揮的作用究竟有多大，關(guān)鍵還要看政府相關(guān)部門的監(jiān)督與核實(shí)是否足夠完善。不過，這一舉措勢必將使本地房地產(chǎn)市場的房源供應(yīng)在一定程度上得到增加，也抑制了部分家庭有多套空置住房存在的現(xiàn)象?！币字怯卤硎?，通知旨在力求繼續(xù)保障本地的剛性購房需求。對于剛性購房需求者來說，通知的出臺無疑是件好事。

　　【關(guān)鍵詞九】房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅做為打壓高房價(jià)的“利器”關(guān)于其的任何“風(fēng)傳”都足以引起關(guān)注。然而短短半個(gè)月，相關(guān)部門對于“征收房產(chǎn)稅”則出臺5種版本征收辦法，可謂“官員打亂仗，百姓犯迷糊”。5月31日，中國政府網(wǎng)發(fā)布《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》(以下簡稱通知)，通知指出要深化財(cái)稅體制改革，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，再次重申關(guān)于房地產(chǎn)稅收改革。

　　在提到開征房產(chǎn)稅是否能對高房價(jià)起到直接的壓制作用時(shí)，業(yè)內(nèi)人士萬志兵表示，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅的開征是財(cái)政改革的一個(gè)重要組成部分，而非其他臨時(shí)出臺的針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)市場所起的作用，就相當(dāng)于印花稅在股市上所起的作

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