近期全國(guó)樓市總體疲態(tài)初顯，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)卻逆市而上，樓面價(jià)格頻創(chuàng)新高。北京某地塊出讓樓面均價(jià)僅隔就較相鄰地塊價(jià)格上漲超過(guò)萬(wàn)元。在當(dāng)前住宅供求關(guān)系基本平衡并趨向飽和的大背景下，熱點(diǎn)城市地價(jià)非理性上漲或?qū)⒋嬖谝欢ǔ潭葦D出效應(yīng)，可能促使中低收入人群向城市邊緣區(qū)域流動(dòng)，進(jìn)而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡和資源虹吸效應(yīng)，值得高度關(guān)注。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2015年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)土地成交面積同比下降30.1%，各類(lèi)土地成交出讓金同比減少22.7%。其中，住宅用地成交面積同比大幅下降33.6%，出讓金同比減少18.9%。但2015年9月，包括北上廣深在內(nèi)的十大熱點(diǎn)城市土地出讓金收入同比上漲63%，環(huán)比上漲89.7%，北京等一線城市土地市場(chǎng)尤為火爆，樓面價(jià)格屢創(chuàng)新高，并超過(guò)同區(qū)域二手住宅價(jià)格。熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)升溫與全國(guó)降溫形成明顯反差。這種土地市場(chǎng)運(yùn)行反差，在某種程度上反映出當(dāng)前“資產(chǎn)配置荒”的現(xiàn)實(shí)環(huán)境。

　　這種熱點(diǎn)城市地價(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)恐將產(chǎn)生擠出效應(yīng)。

　　一是人口擠出效應(yīng)。近年來(lái)，熱點(diǎn)城市地價(jià)炒作呈現(xiàn)城市核心區(qū)域向外逐步擴(kuò)散的軌跡，城市非傳統(tǒng)區(qū)域的地價(jià)、房?jī)r(jià)也屢創(chuàng)新高，客觀形成城市建設(shè)“攤大餅”模式，致使城市中低收入人群被一步步擠出城市區(qū)和核心區(qū)，階梯式向城市邊緣流動(dòng)，一定程度上增加了城市交通和社會(huì)管理的難度，也降低了城市居民的生活滿意度。

　　二是產(chǎn)業(yè)擠出效應(yīng)。城市產(chǎn)業(yè)高中低端結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，以適應(yīng)城市不同就業(yè)人群特點(diǎn)，滿足城市不同產(chǎn)品與服務(wù)需求，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)健發(fā)展。但高地價(jià)以及高地價(jià)傳導(dǎo)下的高房?jī)r(jià)必然會(huì)破壞城市產(chǎn)業(yè)高中低端布局。部分低端生活服務(wù)業(yè)難以承擔(dān)城市核心區(qū)域高房?jī)r(jià)或高房租而在城市邊緣布局，導(dǎo)致城市核心區(qū)域相應(yīng)服務(wù)供應(yīng)不足。而所謂高端產(chǎn)業(yè)也大多集中在金融地產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯失衡，未來(lái)增長(zhǎng)動(dòng)力受限。

　　三是非熱點(diǎn)城市資源擠出效應(yīng)。高房?jī)r(jià)下的熱點(diǎn)城市要想保住競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，需要高端人才聚集和優(yōu)勢(shì)資源集中來(lái)支撐，進(jìn)而必然提高人才報(bào)酬和資源回報(bào)，這將對(duì)非熱點(diǎn)城市資源形成擠出效應(yīng)。北京、上海、廣州等熱點(diǎn)城市均是金融業(yè)高度發(fā)達(dá)、人才集中的區(qū)域，對(duì)周邊城市資源具有虹吸效應(yīng)，加劇了區(qū)域經(jīng)濟(jì)不平衡狀態(tài)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！