又“降息”了，錢(qián)，存在銀行里碰上通貨膨脹實(shí)際上是“負(fù)利率”；放在股市里，今天的你恐怕沒(méi)這個(gè)信心了；放在黃金，國(guó)債等也好不到哪里去。怎么辦？給錢(qián)一個(gè)出路，你很想知道答案，但其實(shí)你更想知道什么樣的投資思維才能安頓？給錢(qián)一個(gè)出路，推薦《吳曉波，為什么我每年購(gòu)一套房？》

吳曉波：每年購(gòu)一套房子，因?yàn)橹袊?guó)的土地較值錢(qián)

購(gòu)房子是吳曉波的一個(gè)習(xí)慣。十多年來(lái)，他堅(jiān)持的一個(gè)原則，是一年購(gòu)一套房子。原因是吳曉波有著自己的財(cái)經(jīng)史觀，他認(rèn)為中國(guó)的土地較值錢(qián)，且土地價(jià)格一直處在上升通道中。

吳曉波的財(cái)富來(lái)源之一是因?yàn)樗L(zhǎng)期投資樓市。以吳現(xiàn)在的住處，濱臨京杭大運(yùn)河的綠城深藍(lán)廣場(chǎng)為例，其購(gòu)深藍(lán)廣場(chǎng)時(shí)的單價(jià)在1.5萬(wàn)元/平米左右，現(xiàn)價(jià)該項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)在5萬(wàn)元/平米左右?！?008年，我購(gòu)十套房子并不算多，應(yīng)該再多購(gòu)一些，畢竟早些年購(gòu)套房子還比較輕松?！眳菚圆ㄔ?009年接受《都市周報(bào)》的采訪中如是說(shuō)。

年初，股市暴漲之時(shí)，吳曉波同志還是認(rèn)為，如果你所在的城市滿足這些條件，2015年，一定不是一個(gè)不能購(gòu)房的年份！他認(rèn)為，房子在未來(lái)幾年可能不會(huì)像過(guò)去十年這樣瘋漲，但還是一個(gè)保值性的商品。

就區(qū)域而言，北上廣深的房?jī)r(jià)抗跌性較強(qiáng)（這個(gè)話題下邊一會(huì)兒再展開(kāi)）；而二線、三線城市的房子是否具有添置價(jià)值，則取決于下邊兩個(gè)數(shù)據(jù)：其一，在過(guò)去的五、六年里，這個(gè)城市的人口是否處在持續(xù)增長(zhǎng)的通道里；其二，這一城市的服務(wù)業(yè)占及和制造業(yè)能力是否在持續(xù)的提高中。顯然，人口的聚集能力和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)能力，是維持一個(gè)城市房?jī)r(jià)的基本條件。這里，我們發(fā)現(xiàn)，未來(lái)只有人口有明顯增量的城市，樓市才可能跳出熊市的大環(huán)境，跑贏通脹。

劉曉博：人口是跑贏大盤(pán)，還是爬輸大盤(pán)，決定樓市走向

劉曉博先生認(rèn)為，相當(dāng)一批表面光鮮的省會(huì)城市、計(jì)劃單列市，事實(shí)上一直處于人口流失狀態(tài)，因此他們的樓市已經(jīng)不值得投資。只有剛需族，因?yàn)閷?shí)際使用的需要，才可以在這些城市購(gòu)房。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，較好遠(yuǎn)離這些城市。

由于各地統(tǒng)計(jì)局公布的“年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)”里人口數(shù)據(jù)失真、滯后，因此仍然使用“在校小學(xué)生人數(shù)”（或“義務(wù)教育階段學(xué)生人數(shù)”）的增減，來(lái)推測(cè)每個(gè)城市人口的增減狀況。在中國(guó)級(jí)別較高、經(jīng)濟(jì)總量的48個(gè)城市里，下面10個(gè)城市的人口是“跑輸大盤(pán)”的，其樓市也是不適合投資的：大連是2008年以來(lái)中國(guó)人口流失較嚴(yán)重的大城市。其次依次為，太原、貴陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、三亞、昆明、西寧和呼和浩特。重慶，雖然整體上呈現(xiàn)人口流失態(tài)勢(shì)，但它的體量相當(dāng)于一個(gè)省，如果從主城區(qū)來(lái)觀察，人口仍然是增長(zhǎng)的。那么，哪些城市的人口，又是強(qiáng)勁增長(zhǎng)的呢？是廈門(mén)、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長(zhǎng)沙、泉州、南京。 （以上數(shù)據(jù)來(lái)自“樓市觀察”）

任志強(qiáng)：不要等，有錢(qián)該購(gòu)房就購(gòu)房

“地產(chǎn)大好友”任志強(qiáng)同志認(rèn)為，房地產(chǎn)崩盤(pán)有兩個(gè)條件，是人口跑了，是政府沒(méi)錢(qián)了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會(huì)漲。所以大家不要等，該購(gòu)房還是得購(gòu)房。

“任大炮”的邏輯是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不存在下行通道的問(wèn)題，即便是臺(tái)階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。如果說(shuō)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，政府給你保底，你為什么不敢購(gòu)?對(duì)于老百姓(603883,股吧)購(gòu)房子什么時(shí)候較合適的問(wèn)題，任大炮說(shuō)，這是較傻的問(wèn)題，都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)，只要有錢(qián)，什么時(shí)候購(gòu)都行。

如果說(shuō)對(duì)購(gòu)房這個(gè)行為還存在爭(zhēng)議的話，另外一個(gè)問(wèn)題是確定的，那就是中國(guó)人的財(cái)富在未來(lái)十年一定是不安全的。吳曉波說(shuō)上述這些話的時(shí)候，是在今年初，股市暴漲，神州遍地改革牛。話猶在耳，股災(zāi)就來(lái)了。那么，時(shí)移世易，上述邏輯還成立嗎？我們不妨再聽(tīng)聽(tīng)另外的一些聲音。

哈繼銘：不同城市不同樓市結(jié)果

高盛投資管理部中國(guó)副主席、頭席投資策略師哈繼銘認(rèn)為，中國(guó)人口紅利的拐點(diǎn)就是2015年。2015年，中國(guó)有工作能力的人在社會(huì)中的占比達(dá)到較高點(diǎn)，達(dá)到73%。隨著老齡化時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)較好的黃金十年結(jié)束也就是這一兩年的時(shí)間，至于這之后中國(guó)的房?jī)r(jià)是平穩(wěn)地、緩慢地增長(zhǎng)，還是會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況，不同的地區(qū)可能會(huì)看到不同的結(jié)果。

購(gòu)房子這個(gè)事情，較終還是地區(qū)、地區(qū)、再地區(qū)，如果是有充分就業(yè)機(jī)會(huì)，較大的城市毫無(wú)疑問(wèn)是具有抗跌性的。另一些規(guī)模比較小、就業(yè)機(jī)會(huì)不充裕的地區(qū)，尤其是之前房地產(chǎn)有了過(guò)渡擴(kuò)張的城市，可能會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的鬼城，越來(lái)越多的房子沒(méi)有人愿意去購(gòu)購(gòu)，造成下跌。

購(gòu)房新思維：越鼓勵(lì)，越小心，越阻止，沒(méi)準(zhǔn)越好

之前有一句戲話，說(shuō)是政府越鼓勵(lì)你去購(gòu)的，往往你要小心去購(gòu)（比如說(shuō)限購(gòu)打開(kāi)的城市，你要小心啦）；而越是不容易購(gòu)到的（北大廣深)，往往就是你還應(yīng)該去購(gòu)的。于是，好了，回到上邊的話題，北大廣深，一線城市的房產(chǎn)，在限購(gòu)多年背景下，是否現(xiàn)在還值得去購(gòu)？

上海市委書(shū)記 表示“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有自身特點(diǎn)，控制房?jī)r(jià)是重要調(diào)控目標(biāo)。上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果不堅(jiān)持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力。”我們這就說(shuō)說(shuō)上海的房子。我提出一個(gè)邏輯，就是，你的鄰居是誰(shuí)，決定了你房子的價(jià)格。

我的一些上海朋友說(shuō)，他的鄰居（包括租客），有來(lái)自全國(guó)各地的，還有不少外國(guó)的。甚至還有香港臺(tái)灣韓國(guó)的藝人。我想，現(xiàn)在很多上海的城央住宅，都會(huì)多少存在這些情況，甚至包括一些新舊里弄。類(lèi)似情況，北京也有，香港就更加如是。

這說(shuō)明什么情況呢？這說(shuō)明，上海北京之類(lèi)已經(jīng)是國(guó)際化大都市了（廣州還只是區(qū)域性都市），匯聚的人源越來(lái)越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來(lái)越吸引人，再加上商機(jī)處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌？

有趣的是，即便是外國(guó)居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說(shuō)，廣州的外國(guó)居住者，很多來(lái)自南亞中東非洲南美，因?yàn)樗麄兌鄰氖聜鹘y(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺(tái)人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當(dāng)前主要的生活居住地之一。您覺(jué)得，您喜歡哪種鄰居？ ——廣州的朋友忍住，暫時(shí)別噴喲。

亞運(yùn)會(huì)后的廣州，應(yīng)該說(shuō)城市美麗很多了，比以前是好了很多很多。但廣州依舊不大具備很強(qiáng)的凝聚力。這頭先與廣州周邊經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚的珠江三角洲地區(qū)，對(duì)廣州區(qū)位優(yōu)勢(shì)的認(rèn)同度有關(guān)，也與近年來(lái)珠江三角洲以制造加工業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和全國(guó)性的進(jìn)出口貿(mào)易低迷有關(guān)，廣州本身的城市定位也較為模糊，發(fā)展與機(jī)會(huì)，都不如深圳，也是事實(shí)。但相對(duì)而言，作為一線城市的老三（或老四），廣州依舊還是有一定發(fā)展?jié)摿εc空間的。

您的鄰居，決定了您房子的價(jià)格

我們必須看到，在當(dāng)前限購(gòu)政策下，一線城市房?jī)r(jià)仍然具備上漲動(dòng)力，是有其深層次的原因的：

1、城市和城市之間發(fā)展機(jī)遇的不均衡。一線城市，尤其是北京上海，能獲得更多發(fā)展機(jī)遇。深圳則是因?yàn)樽匀画h(huán)境和創(chuàng)新能力俱佳，此外也擁有北京、上海之外其他城市不能相比的政策關(guān)照，年輕人喜歡扎堆去哪里，那里的房?jī)r(jià)當(dāng)然就必然飆升。

2、實(shí)體經(jīng)濟(jì)困境下，金融投資與財(cái)富管理，成就中國(guó)主要三大金融（京滬深）的繁榮；而在萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)業(yè)創(chuàng)新的空氣渲染，和資本市場(chǎng)造富效應(yīng)下，這些一線城市也是股權(quán)投資、新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新科技的集群根據(jù)地與成就財(cái)富神話的根據(jù)地。

3、不可忽略的一點(diǎn)，北京與上海的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、當(dāng)代藝術(shù)市場(chǎng)與高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展與成熟，越來(lái)越具備國(guó)際化大都市的情懷與內(nèi)涵。很多外國(guó)朋友都說(shuō)，上海，越來(lái)越有國(guó)際生活范，越來(lái)越宜居。我也不止一次地說(shuō)，上海，就是全世界華人頭選的移民城市。

4、實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，這讓金融資產(chǎn)存在較大信用風(fēng)險(xiǎn)，所以居民資產(chǎn)配置仍然離不開(kāi)房子。而絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)已經(jīng)熄火，一線城市事實(shí)上要承擔(dān)全國(guó)人民資產(chǎn)配置的功能。

劉曉博認(rèn)為，如果你不期望獲取暴利，只希望能在一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間段里戰(zhàn)勝通脹。那么，有錢(qián)繼續(xù)購(gòu)吧，購(gòu)一線城市位置不錯(cuò)的住宅。

有錢(qián)的話，租或購(gòu)你認(rèn)為較好的地區(qū)較好的社區(qū)，為啥？

之前看到一個(gè)有趣的觀點(diǎn)，有些偏激，但確實(shí)也很有道理。就是你為什么要在上海這種國(guó)際大都市里購(gòu)房子？因?yàn)椋鼪Q定了你的圈層認(rèn)同感，定位了你的社會(huì)存在感。僅供參考。——我覺(jué)得觀點(diǎn)也無(wú)關(guān)虛榮心。我們或者也嘗試站在年輕人的角度與心態(tài)再去看這個(gè)現(xiàn)實(shí)的話題。那么，問(wèn)題繼續(xù)來(lái)了，北上廣深房子太貴啊，購(gòu)不起怎么辦？我還有一句話給年輕朋友們，在你年輕的時(shí)候，在你力所能及的范圍內(nèi)，租住你認(rèn)為是較好的地區(qū)/較好的社區(qū)/較好的房子。事實(shí)上，而三十多年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)社會(huì)產(chǎn)生了很大的沖擊波，人們對(duì)財(cái)富的追求是數(shù)千年來(lái)對(duì)和財(cái)富壓抑的釋放，是一種潛意識(shí)的演變，每個(gè)人都渴望改變自己的經(jīng)濟(jì)命運(yùn)。

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