今年連續(xù)5次降息之后,省城房貸基準(zhǔn)利率下降到4.9%的歷史較低水平,大幅降低了購房者還款的壓力。但記者走訪發(fā)現(xiàn),即便如此,動輒二三十萬元的頭付款仍是不少市民購房路上的“攔路虎”。自去年開始,不少房企推出了“墊頭付”措施,但由于需要墊付大量資金,這些房企開始把“墊頭付”變成“貸頭付”。

23日,央行宣布降息,這已是今年來第五次降息,房貸基準(zhǔn)利率降到4.9%的歷史較低水平,同時,大部分駐濟(jì)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行頭套房頭付較低25%的政策,購購價值100萬的新房,市民可以獲得較高75萬的銀行貸款。并且大部分銀行依舊在給房貸利率打9.5折,折后利率僅為4.66%。

但即便如此,在目前省城樓市優(yōu)惠措施中,“低頭付”依然是開發(fā)商較常用的宣傳方式?！拜^低頭付2萬起”“頭付4全能購房”“頭付一成訂房”等頻繁出現(xiàn)在樓盤的宣傳中?！拔覀兪羌儎傂璞P,房屋的價格在50萬—80萬之間,吸引的主要是年輕購房者,在頭付方面給予優(yōu)惠,更符合年輕人的需求。”位于經(jīng)十東路附近的一家樓盤,日前打出“頭付一成定房”的宣傳口號,置業(yè)顧問張女士告訴記者,這樣的宣傳可以吸引到更多的年輕購房者前來看房。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),目前在省城在售樓盤中,有超過20家都在宣傳“低頭付”,如果按照這些樓盤的宣傳,購購一套100萬的房屋,購房者僅需要頭付10萬以內(nèi)的資金便可以購房,開發(fā)商可以幫忙“墊付”15—30萬左右的頭付款。“目前我們這里墊頭付是無息的,只要能達(dá)到要求的人都能申請,兩年以內(nèi)分期還完就行。”西客站附近一家樓盤自去年開始,便執(zhí)行這樣的“優(yōu)惠”,置業(yè)顧問小吳告訴記者,去年至今,已有近百位購房者辦理了這項(xiàng)業(yè)務(wù),為此該樓盤已經(jīng)墊付了上千萬元。

面對如此多的墊款,也有樓盤在執(zhí)行了一段時間后,便改變了策略?！叭ツ晡覀冏鲞^一段時間的墊頭付,專業(yè)申請了一部分資金做這個事,但后來發(fā)現(xiàn)墊資實(shí)在是太多了,所以現(xiàn)在改成和第三方合作了,但第三方借貸機(jī)構(gòu)是需要收取利息的,所以現(xiàn)在辦理的人也越來越少?！痹跉v下區(qū)一家在售樓盤,銷售人員告訴記者,相比該樓盤自己“借頭付”,第三方借貸機(jī)構(gòu)要收取近7%的年利率,嚇退了不少購房者。“我當(dāng)時購房的時候,頭付差5萬塊錢,借遍了親戚朋友也沒借到,后來置業(yè)顧問告訴我可以幫忙貸到頭付,但利息比銀行貸款要高一些,好處是放款快,但后來我算了一下,這5萬塊錢借三年的話,光利息就需要1萬元,所以考慮了一下還是放棄了?！辟彿空咝↑S告訴記者。

記者了解到,目前省城樓市較常見的“貸頭付”方式有三種,一種是開發(fā)商自建金融平臺,但僅有少數(shù)大型房企才能做到。種是樓盤與P2P 金融平臺合作,推出“頭付貸”產(chǎn)品。第三種則是與銀行合作,但多數(shù)僅能取得“消費(fèi)貸”,貸款利率較高,也比較難通過審核。無論哪種方式,貸款年利率都高達(dá)7%以上,遠(yuǎn)超目前的房貸基準(zhǔn)利率,甚至個別短期貸款月利率便高達(dá)1%以上。

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銀行稱“貸頭付”有風(fēng)險　開發(fā)商稱僅是宣傳噱頭

雖然“貸頭付”在省城樓市隱隱形成潮流之勢,但記者走訪發(fā)現(xiàn),辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民卻不多,東部一家樓盤推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)以來,并未有人辦理過,甚至置業(yè)顧問對于這項(xiàng)業(yè)務(wù)的流程也不是非常熟悉。

“我們雖然在宣傳這個業(yè)務(wù),但真正辦理卻比較難,其實(shí)銀行對于這方面是卡的比較嚴(yán)格的,我們合作的幾家銀行都要審核購房者的資金狀況,如果我們幫忙把頭付款解決了,而銀行對于他們的資金狀況不滿意,也是拿不到貸款的?！币患覙潜P置業(yè)顧問告訴記者。

為此,記者咨詢一家國有銀行個貸部的曹經(jīng)理了解到,雖然該銀行對樓盤“貸頭付”的行為沒有設(shè)定應(yīng)對措施,但卻對購房者的資金狀況設(shè)有嚴(yán)格限制。“在我們這里貸款,個人收入證明上的數(shù)額需要達(dá)到月還款額的兩倍以上,而且還需要看購房者銀行卡上的流水,流水與收入證明差距較大,也不能獲得貸款,僅這一項(xiàng),每年就有很多購房者被退回申請,雖然沒有明文規(guī)定不允許‘貸頭付’的購房者申請銀行貸款,但這種方式對于銀行來說卻是有風(fēng)險的,因?yàn)橘J頭付會增加購房者后期的還款壓力,一旦不能及時還款,銀行就會有所損失?！?/p>

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