房產(chǎn)證和土地證區(qū)別是什么?二者間有聯(lián)系嗎?這是購房之后購房者會涉及的比較重要的證件。購房者一定要對其了解，因為如果沒有土地證將來涉及的問題有可能很多。

    一、房產(chǎn)證定義

    房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

    二、房產(chǎn)證特點

    (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

    (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

    (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

    (4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

    三、土地證定義

    土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

    四、土地證和房產(chǎn)證區(qū)別

    房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使購賣、與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行購賣、與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，購賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨購賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

    五、土地證和房產(chǎn)證關系的重要性

    有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使購賣、與、出租、抵押等權利。但目前全國的多數(shù)地方仍然分開，二證合一是地方性的政策。

    房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明文書，兩者是密不可分的，房產(chǎn)證直接體現(xiàn)對房子具有的占有、使用、收益和處分權。土地證體現(xiàn)的是對土地的使用權，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。因此兩者一樣重要，而且土地使用證和房產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

    以上是對二者的定義以及之間的區(qū)別和聯(lián)系做了詳盡的陳述，希望可以幫到大家。

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