工作會(huì)議為明年的經(jīng)濟(jì)工作提出了五大任務(wù)，分別是去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本及補(bǔ)短板。

  現(xiàn)實(shí)是中國(guó)的產(chǎn)能過剩、庫(kù)存過多、杠桿比例過大、成本升得太快，跟不上的短板過多。要發(fā)現(xiàn)這些問題不難，但要解決這些問題卻并不容易。

  今天先談?wù)劮康禺a(chǎn)市場(chǎng)如何去庫(kù)存的問題。

  一線城市問題不大，因?yàn)橐痪€城市尚有能力吸納人口、吸引資金，只要有政策配合(譬如取消限購(gòu)、開放戶口、放寬按揭等)，庫(kù)存不難消化。

  二線城市的問題也有機(jī)會(huì)解決，視乎庫(kù)存的水平與該等城市自身的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。在政策配合下，假以時(shí)日，庫(kù)存問題亦可以逐步消化。二線城市要面對(duì)的，不純是去庫(kù)存的問題，而是去城市過程所衍生的問題。

  要去庫(kù)存，除了要有政府的政策配合外，還要有開發(fā)商在銷售策略上的配合，其中較重要的一環(huán)就是要大幅降價(jià)。在這種情況下，開發(fā)商就會(huì)有虧損，就會(huì)影響他們繼續(xù)開發(fā)的動(dòng)力，令當(dāng)?shù)卣u地困難，沒法利用賣地去籌集資金。

  此外，在一手市場(chǎng)降價(jià)求售的情況下，二手市場(chǎng)無可避免受拖累，小業(yè)主會(huì)套現(xiàn)困難，資金被困死；而負(fù)財(cái)富效應(yīng)亦會(huì)影響該等城市的消費(fèi)能力與再投資能力。以至這些城市的庫(kù)存雖可以減少，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)卻不容易改善。

  在三四線城市，問題根本很難解決。原因是之前政府批地過多，已建好的房子已超過當(dāng)?shù)厝丝诘男枰?。所以，即使開發(fā)商愿意降價(jià)求售，亦不一定可以吸引市民購(gòu)購(gòu)。要知道擁有房子是有成本的，即使不用付利息，也要交管理費(fèi)，將來還可能要交房產(chǎn)稅。對(duì)那些已有樓的人來說，如果新購(gòu)的房子不容易租出，價(jià)錢很便宜他們也不一定愿意購(gòu)。所以，降價(jià)已不足以在這類三四線城市去庫(kù)存。

  在這種情況下，唯有靠政府的介入。有人建議政府把庫(kù)存購(gòu)下來，然后把它們以經(jīng)濟(jì)使用房(內(nèi)地版的居屋)價(jià)錢賣出去。但這只是救開發(fā)商的方法，庫(kù)存到了政府手上也不一定賣得出。有人建議政府可以把這些房子廉價(jià)賣給農(nóng)民工，但如果農(nóng)民工在這些城市找不到工作，給他們也不一定肯要。

  因此，政府先得為他們解決工作問題，他們才可以留在城市里生活。農(nóng)民沒有條件從事高端的產(chǎn)業(yè)，只能做一些勞力密集的工作。中國(guó)有十三億人口，想完全不做世界工廠，還沒有條件。當(dāng)政府可以借用這些庫(kù)存去減輕農(nóng)民工的居住成本時(shí)，或許可以令中國(guó)的產(chǎn)品恢復(fù)一定的競(jìng)爭(zhēng)力，再不然，中國(guó)只能在某些城市暫緩執(zhí)行勞動(dòng)法，以吸引廠家去這些城市投資。只有當(dāng)工作問題解決之后，三四線城市才可以有條件去庫(kù)存。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！