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樓市政策輪回:三四線去庫(kù)存 一二線城市加碼
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源: 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 閱讀 468 次
在*近的2年里,樓市調(diào)控經(jīng)歷了一個(gè)從放松到收緊的輪回。
自2010年開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策后,全國(guó)共有46個(gè)城市實(shí)施了樓市限購(gòu)政策,涵蓋了四大直轄市、五大計(jì)劃單列市、大部分省會(huì)城市以及蘇州、無(wú)錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達(dá)的二三線城市。
但2014年,樓市下行帶來(lái)的庫(kù)存壓力高企、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降、土地出讓金減少,進(jìn)而影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,由此限購(gòu)政策也開(kāi)始土崩瓦解。2014年年中之后,二線城市紛紛取消限購(gòu)政策,到2014年底,除了北上廣深四大一線城市和房?jī)r(jià)畸形的三亞共5個(gè)城市外,其他城市均取消了限購(gòu)。
不過(guò),光取消限購(gòu)還不夠,緊隨其后的是樓市信貸新政、救市新政的紛紛出臺(tái)。尤其是2015年3月30日,就房地產(chǎn)政策接二連三放出“大招”,為房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖助力,簡(jiǎn)稱“3·30新政”,主要內(nèi)容包括二套房商業(yè)貸款從此前的七成首付降低為四成首付、營(yíng)業(yè)稅免征5年改2年等。到2015年11月,在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企、投資持續(xù)下滑的形勢(shì)下,從到地方,去庫(kù)存新政陸續(xù)出臺(tái)。
就在三四線城市庫(kù)存高企、大力去庫(kù)存的同時(shí),不僅北京、上海、深圳這些一線城市,包括南京、蘇州、合肥和廈門(mén)這些熱點(diǎn)二線城市的樓市也急速升溫。到今年3月,上海和深圳的樓市政策紛紛加碼。其中,3月25日,上海公布了被稱為“史上*嚴(yán)”樓市新政的“滬九條”,包括對(duì)于非上海市戶籍居民,繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年,買(mǎi)二套普通房首付五成,二套非普通住宅首付七成等內(nèi)容。
在上海、深圳的樓市調(diào)控加碼之后,大量的資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線熱點(diǎn)城市和環(huán)一線城市地區(qū),以廈門(mén)、合肥、蘇州和南京為代表的二線四小龍接棒上漲,地王頻出,地王推動(dòng)樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài),不少城市如廈門(mén)等地的樓市進(jìn)入“全民炒房”時(shí)代。
在這種情況下,南京、蘇州等二線城市也開(kāi)始收緊購(gòu)房信貸、土地出讓等政策。
例如,今年4月南京就明確提出開(kāi)發(fā)商申報(bào)房?jī)r(jià)年化漲幅設(shè)定在8%~12%,同時(shí)南京將采取6項(xiàng)措施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。到了5月,南京更是宣布將實(shí)行土地出讓*高限價(jià)辦法,其后又推出土地出讓熔斷機(jī)制,至8月,南京調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式和商品住房貸款首付比例。
除了南京,蘇州、合肥、廊坊、廈門(mén)等地也先后發(fā)布了不少樓市調(diào)控加碼的政策。例如,合肥就出臺(tái)了差別化信貸政策,首付門(mén)檻提高,地王一個(gè)月內(nèi)付清地款等。
盡管如此,目前這些收緊的政策大部分較為“溫和”,并未從根本上抑制投資投機(jī)性需求,未起到防止樓市過(guò)熱與房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。目前這些熱點(diǎn)城市地價(jià)依然一路走高,房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大。因此在三四線城市去庫(kù)存的同時(shí),一二線城市政策將繼續(xù)加碼。
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