個(gè)人房貸新政在渝實(shí)施

　　按揭頭套房頭付降至2成 二套房貸款頭付降至3成

    猴年頭個(gè)工作日，計(jì)劃按揭購(gòu)房的讀者迎來(lái)好消息——個(gè)人房貸頭付降了！昨日，重慶晚報(bào)記者走訪市內(nèi)部分商業(yè)銀行、品牌樓盤(pán)了解到，個(gè)人房貸新政已在重慶實(shí)施，按揭頭套房頭付降至2成。

　　中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)在春節(jié)前發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上較低頭付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)購(gòu)普通住房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施限購(gòu)措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　重慶晚報(bào)記者了解到，2015年5月18日，重慶市金融辦、人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部、重慶銀監(jiān)局在聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確規(guī)定，“暫時(shí)取消非本市戶(hù)籍居民家庭在辦理住房貸款時(shí)提交繳納社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅納稅證明的有關(guān)要求?！币簿褪钦f(shuō)，重慶地區(qū)已在那時(shí)退出了對(duì)外地居民的限購(gòu)政策。

　　個(gè)人房貸新政在重慶地區(qū)到底是怎樣執(zhí)行的呢？市內(nèi)一家國(guó)有商業(yè)銀行相關(guān)人士稱(chēng)，該行調(diào)整后的個(gè)人房貸政策為——居民家庭頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，較低頭付款比例由不低于25%調(diào)整為不低于20%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的，較低頭付款比例由40%調(diào)整為30%。也就是說(shuō)，按照該行政策，現(xiàn)在市民按揭購(gòu)購(gòu)頭套房，頭付較低可以是2成；按揭購(gòu)購(gòu)套房，頭付較低可以是3成。

　　市內(nèi)其余部分商業(yè)銀行調(diào)整后的重慶地區(qū)個(gè)人房貸政策，與上述國(guó)有商業(yè)銀行大致相同。

　　重慶晚報(bào)記者還了解到，市內(nèi)部分樓盤(pán)已接到商業(yè)銀行調(diào)整個(gè)人房貸的通知。對(duì)于還沒(méi)接到房貸新政通知的樓盤(pán)，市民在該樓盤(pán)按揭購(gòu)房前，不妨仔細(xì)詢(xún)問(wèn)與其合作的商業(yè)銀行，待個(gè)人房貸新政在該樓盤(pán)實(shí)施后再辦理相關(guān)手續(xù)。

　　至于個(gè)人房貸新政實(shí)施后的個(gè)人房貸利率，重慶晚報(bào)記者了解到，眼下頭套房貸利率仍根據(jù)貸款者的個(gè)人信用狀況綜合確定，較多可以享受基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，即執(zhí)行4.41%的貸款利率；套房貸利率暫沒(méi)發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%或基準(zhǔn)利率適當(dāng)上浮。

　　多知道點(diǎn)

　　按揭購(gòu)房成本 創(chuàng)五年新低

　　對(duì)于計(jì)劃按揭購(gòu)房的市民，現(xiàn)在購(gòu)房到底劃不劃算？按照人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部公布的數(shù)據(jù)，截至2015年12月，全市個(gè)人住房貸款利率為4.58%，為2011年以來(lái)較低水平。也就是說(shuō)，若按揭購(gòu)購(gòu)頭套房時(shí)享受基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，執(zhí)行4.41%的利率，貸款成本是較近5年來(lái)較低的時(shí)候。

　　重慶晚報(bào)記者了解到，2011年5年期以上個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率為7.05%，即使在當(dāng)時(shí)可以拿到基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠，實(shí)際執(zhí)行利率也為4.935%，仍然要比眼下基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠以后的4.41%高。

　　重慶居民房?jī)r(jià) 滿(mǎn)意度回升

　　根據(jù)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部調(diào)查，早在2015年4季度，房?jī)r(jià)滿(mǎn)意度指數(shù)為29.88%，同比上升7.63個(gè)百分點(diǎn)；房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)為52.88%，同比下降3.61個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，在居民購(gòu)房意愿方面，有13.75%的居民在未來(lái)3個(gè)月有購(gòu)房打算，同比下降3.25個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)政策對(duì)居民購(gòu)房計(jì)劃的影響方面，僅有21.5%的居民選擇“加快購(gòu)房進(jìn)程”，有34.5%的居民選擇“觀望，等待進(jìn)一步利好”，有44%的居民選擇“無(wú)影響”。

　　部分人待新政 實(shí)施后下叉

　　根據(jù)中國(guó)銀聯(lián)重慶分公司發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年春節(jié)期間，全市銀行卡POS跨行交易小幅上揚(yáng)，節(jié)日7天交易252.76萬(wàn)筆，金額31.42億元，分別較去年同期上漲13.57%和18.01%。其中，汽車(chē)、百貨、房地產(chǎn)不同幅度下跌，家電、餐飲、加油類(lèi)較快增長(zhǎng)。

　　在市內(nèi)金融行業(yè)人士看來(lái)，從銀聯(lián)的刷卡消費(fèi)數(shù)據(jù)來(lái)看，市民在房地產(chǎn)方面的消費(fèi)下跌，可能主要原因是個(gè)人房貸新政在春節(jié)期間還沒(méi)有在很多樓盤(pán)落地執(zhí)行，于是原本計(jì)劃在春節(jié)期間交錢(qián)購(gòu)房的市民，可能在春節(jié)期間只是相中了房子，待個(gè)人房貸新政正式實(shí)施以后才會(huì)出手。

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