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一線城市二套房利率市場收緊 多數(shù)銀行仍保持謹慎態(tài)度
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國新聞網 閱讀 457 次
央行330新政中指出,二套房頭付降至四折。兩個月過去,然而據(jù)報道稱,截至目前各地銀行對政策的落實情況并不樂觀,尤其是一線城市二手房頭付和利率方面,依然處于相對緊縮狀態(tài)。
6月周,北上廣深等一線城市延續(xù)5月份走勢。二套房利率分布方面,以北京為例,融360所監(jiān)測的29家銀行中,29家銀行中,除4家銀行停貸以外,其他25家銀行二套房利率均為基準上浮10%。而房價漲幅較猛的深圳,其二套房政策并未有放松的跡象。
融360房貸分析師袁媛認為,近期深圳房價領漲全國且增長幅度超過政府預期,在此情況下,對于銀行二套房政策是否松綁及何時松綁,當?shù)卣般y監(jiān)會或持審慎的態(tài)度,即使近期出臺相關政策,二套房政策仍將相對保守。
有市場分析人士也認為,對于房地產市場的回暖,多數(shù)銀行仍保持謹慎態(tài)度;為避免市場過熱,一線城市并不排除頭套和二套房貸款利率均收緊的可能。
房貸政策執(zhí)行有差別
樓市回暖,離不開政府降準降息政策的推動。但是,央行在5月11日對基準利率下調后,各大城市的執(zhí)行步伐并不一致。
業(yè)內機構發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國35個城市536家銀行中,有382家不同程度地降低了二套房頭付成數(shù),占銀行總數(shù)的71.3%。但是仍有154家銀行按兵不動,暫未對房貸政策進行調整,占所有銀行的28.7%。
382家落實新政的銀行并非清一色將頭付降至4成,而是銀行根據(jù)當?shù)氐木唧w情況制定出個性化的二套房政策,如北京二套房頭付5成為主流,南京和蘇州的絕大多數(shù)銀行則執(zhí)行4.5成的二套房頭付。
需要指出的是,在尚未執(zhí)行二套房新政的154家銀行中,廣州、深圳及上海已經占到67家。其中上海新政執(zhí)行率僅3成,廣深更是按兵未動。如果再忽略部分停貸銀行,則從比例上看,絕大多數(shù)二三線城市已經基本完成了降低二套房頭付這一動作。相比之下,市場更好的一線城市新政落地速度反而明顯滯后。
基于以上房貸市場表現(xiàn),融360分析認為,在一系列樓市利好政策的刺激下,房地產市場已經呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢,尤其是一線城市,近期更是量價齊漲。在此情況下,一線城市的二套房政策或繼續(xù)收緊,以抑制市場出現(xiàn)爆發(fā)式增長;而部分庫存量過大的二三線城市或將持續(xù)放松二套房貸款政策,以拉動改善型購房需求,縮短去化周期。
分析還認為,政策刺激對于嚴重供過于求的城市提振效果有限,從而導致城市間分化更加明顯。
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