中國人民銀行決定，自3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

  周小川行長在G20峰會上強調(diào)，個人住房加杠桿的邏輯是正確的。話音未落，央行隨即跟進“降準”，根據(jù)2016年1月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我國人民幣存款余額在138萬億元左右，本次“降準”0.5%，計算下來釋放將近7000億元的資金規(guī)模，為正在復(fù)蘇的中國樓市又填了一把火。

  自2016年開年以來，在“去庫存”的大方向下，政府接連出臺刺激政策，推動房地產(chǎn)市場成交的不斷上漲。根據(jù)中原集團研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在“202”新政后的春節(jié)期間市場整體表現(xiàn)好于前兩年同期。2016年春節(jié)期間，中原監(jiān)測的有完整數(shù)據(jù)的27個城市新房成交面積較去年春節(jié)期間上升約39%，20個城市二手住宅成交面積則出現(xiàn)倍增，較去年春節(jié)期間激增約121%。

中原觀點：

  1、影響效果城市分化

  中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周新建住宅成交面積較春節(jié)前一周上升19%，高于去年春節(jié)后同期66%。其中，一線、二線及三四線城市較春節(jié)前一周分別上升40%、13%、20%。分城市來看，深圳市場領(lǐng)漲全國，華南地區(qū)的惠州、福州、東莞、佛山等城市成交量增幅明顯。而成交量不及節(jié)前的主要城市則有昆明、徐州、無錫、合肥等地。城市間的不同市場情況，造就了政策的效果差異，目前表現(xiàn)良好的城市有望借助政策東風，持續(xù)市場熱度，而對于表現(xiàn)不佳的城市來說，政策的執(zhí)行效果要看降準對于當?shù)氐男刨J環(huán)境是否帶來切實改善。

  2、旅游地產(chǎn)跟隨大勢

  從2015年的成交情況來看，海南旅游市場與全國市場的表現(xiàn)是呈現(xiàn)正相關(guān)的，在全國市場受到政策利好的情況下，全國樓市的上行勢必帶動海南旅游地產(chǎn)的成交熱度，雖然目前逐步進入海南淡季，但是隨著全國樓市的好轉(zhuǎn)，海南的目標客戶群體的購購情緒得以提升，為島外拓展以及未來的旺季打下較好的客戶基礎(chǔ)。

    3、剛需市場曲折前行

  根據(jù)我們對?？谑械淖≌山磺闆r分析（橙色陰影部分為降準降息月份），我們會發(fā)現(xiàn)，?？诔山磺闆r與降準降息并未呈現(xiàn)出一定的相關(guān)關(guān)系，這主要是因為?？谑袌鲂刨J環(huán)境相對緊縮，降準降息對于?？诜抠J的改善作用并不明顯，仍需借助利好政策的導(dǎo)向作用，推出優(yōu)惠政策，吸引客戶入市。

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