政府愿意房價上漲嗎？我覺得官員的內心也大多是不愿意的。房價上漲過速，勢必造成整個城市的物價水平抬升，特別是創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境的險峻，土地是政府手中較后的那張牌，把預期都吃光了，往后的日子還過不過？

　　2008年，加多寶集團進駐北京亦莊，在那里建了生產基地，很多干部由粵進京，公司給予了一筆補貼。當時，亦莊的房價在8000元左右，一個叫林肯公園的小復式，較高售價約一萬元，這個價格在廣州市已經可以購到不錯的樓盤，所以，絕大多數(shù)的粵籍干部都沒有用這筆補貼購房。2016年的今天，亦莊房價已經陡升到2.8萬元的均價，我碰到的加多寶人，都在跌足懊悔。

　　在亦莊，我還聽到一位開發(fā)商講親身經歷的事：去年亦莊有一塊土地拍賣，他打聽到開拍價接近他正在銷售的現(xiàn)盤價，咬了咬牙，他交了押金去舉牌，結果是，二三十輪的廝殺后，交易價又高出了50%。也就是說，面粉的價格已經遠遠超過了面包價。

　　這樣的景象當然不止發(fā)生在北京，2015年，全國房價上漲較快的是深圳，全城均價上漲三成以上，一些區(qū)塊的房價直接翻了一番。

　　今年開年以來，這股飆漲風據說已經刮進了上海，開發(fā)商坐地抬價，地王新聞不絕于耳，不少樓盤再次出現(xiàn)哄搶景象。

　　問一個問題：京滬深的房價還會上漲嗎？

　　會。理由呢？起碼有三個。

　　其一，北京是政治、上海是經濟、深圳產業(yè)結構較健康，城市的吸泵效應才剛剛開始，北京比頭爾、上海比臺北、深圳比香港，正在成為一種預期；

　　其二，去年新增貨幣總量是經濟成長速度的兩倍，優(yōu)質不動產重新成為避險投資的選擇一；

　　其三，政府鼓勵去庫存，房地產限閘已經松動，甚至出現(xiàn)鼓勵的跡象。

　　再問一個問題：誰愿意看到房價暴漲？

　　市民肯定不愿意。對任何一個城市，一年房價漲三成，必然人心浮動，如果翻一番，幾乎就沒有人愿意做別的事情了。在深圳、北京，你隨便在路上抓一個80后、90后，說到房價，沒有一個不是面有慍色的。

　　政府愿意嗎？我覺得官員的內心也大多是不愿意的。房價上漲過速，勢必造成整個城市的物價水平抬升，特別是創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境的險峻，土地是政府手中較后的那張牌，把預期都吃光了，往后的日子還過不過？

　　銀行愿意嗎？我接觸的銀行人士也大多憂心忡忡。過快上漲的房價背后，一定是一個不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個斷崖下滑，原本體質就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走。

　　地產商愿意嗎？暴漲的土地價格，對中小開發(fā)商形成了擠出效應，而大型開發(fā)商也幾乎是在火中取栗，他們大多懷著能搶一把是一把的投機心理，這樣的行業(yè)一點也不值得期待。

　　兩個問題問下來，我們就可以看到糾結所在了：城市的不動產價格仍有上漲的預期和空間，然而，幾乎所有的利益方，都不愿意看到暴漲景象的發(fā)生。

　　但是這股暴漲風卻可能在一季度繼續(xù)往前吹。

　　就在春節(jié)后的這幾天，各部委連續(xù)下文，契稅下降、公積金制度改革、頭付款比例調整等等利好政策密集出臺，各省區(qū)的種種去庫存措施又高調出臺，甚至還出現(xiàn)了鼓勵引導農民進城購房的“絕招”，在這樣的政策背景下，作為“國之標桿”的京滬深房價很可能再度沖在前面。

　　人人都不愿意暴漲，卻眼睜睜地看著暴漲的發(fā)生，這就是我們正在直面的尷尬事實。

　　我問一些相熟的地產人士：如果在2016年，京滬深的房價再漲兩到三成，會是一個怎樣的后果？

　　他們都笑而不答。那個笑容有點瘆人。

　　否認不動產的投資價值，是一個偏頗的看法，但是，任由房價暴漲以此“實現(xiàn)供給側改革”，也是一個可怕的戰(zhàn)略。

　　在今日中國，再說房地產價格的上漲是市場供需調整的自然結果，那就是一個超級無知的人了。土地在政府手里，銀行在政府手里，政策在政府手里，輿論在政府手里，的獲利方也是政府，所以，對城市房價進行負責任的調控，使之漲跌控制在一定的合理區(qū)間之內，一定是政府的責任了。

　　記性好的同學都應該還記得2013年出臺的那個雷霆霹靂的“國五條”，其條就明確要求：各地政府要制定并公布年度新建商品住房價格的控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。

　　三年后的今天，政府雖然換屆了，這個要求應該還是在的。

　　可是，去年北京和深圳的房價暴漲，并沒有被問責。如今上海的漲價風，更好像還在被津津樂道。

　　中國經濟的產業(yè)結構調整正進入較艱巨的時刻，在今年開始的十三五規(guī)劃期間，淘汰低效產能、鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、提高居民可支配收入，是不可動搖的戰(zhàn)略目標，在這盤大棋中，房地產業(yè)自身也正經歷深刻的轉型升級，然而，城市的領漲風卻可能極大地干擾產業(yè)結構和資本流動的優(yōu)化，甚至把經濟復蘇引到另外一條泡沫化、資產錯配的道路上去。

　　人較可悲的是陷入成長的慣性，特別是在瓶頸時刻，常常會不由自主地回到過去“成功的邏輯”中，即便自知有毒，也心存僥幸，而這正是成長的敵人。

　　人是這樣，城市是這樣，國家也是這樣。

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