自從2月19日國(guó)家財(cái)政部發(fā)布了關(guān)于購(gòu)房契稅和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整消息之后，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不安靜了，購(gòu)房者也不安靜了，大家都在討論今年可是購(gòu)房較好的時(shí)機(jī)啊，低利率、低頭付，再加上本次的低稅收，是不是有些心動(dòng)了呢？

國(guó)家下發(fā)了新政策，那么海南如何落地？具體落地政策是什么？已經(jīng)購(gòu)房但是還未繳納契稅的客戶，是否能夠享受該政策？

帶著問題咨詢了海南省地稅和房管局，得到如下答復(fù)，海南從2月22日起開始執(zhí)行新政策，新政策契稅優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)如下：

海南房產(chǎn)契稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)減內(nèi)容

據(jù)了解，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的主要內(nèi)容包括：

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)家庭先進(jìn)住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)家庭套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(所謂家庭套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)購(gòu)的家庭套住房。)

政策解讀、求證

在外地有房，在海南置業(yè)算不算頭套？

專門求證了海南相關(guān)部門，在海南置業(yè)不會(huì)查詢外地房產(chǎn)，只要在海南省內(nèi)是頭套，就是頭套，這是大家要注意的！所以，大部分的外地客戶在海南置業(yè)都可以享受該政策！

500平的別墅也可以交納1.5%嗎？

是的，只要你是頭套，不管面積大小，90平方以上都是交納契稅1.5%！如果這是在海南省的套房子，契稅是2%，如果是第三套，契稅是3%。

在海南省內(nèi)置業(yè)第三套、第四套契稅怎么交？

頭先，再一次重申，在海南省外的房產(chǎn)是不計(jì)入套數(shù)的，只計(jì)算海南省內(nèi)的房產(chǎn)套數(shù)，從三套起步，三套、四套，交稅都還是和原來(lái)一樣，是3%，不享受減免！

2014年購(gòu)的房子，目前還沒有交契稅，是否可以享受新政策？

可以，只要現(xiàn)在去交，都可以按照新政策。

誰(shuí)較受惠

受惠：購(gòu)置頭套和二套家庭住房90㎡以下的，由原來(lái)的3%，降至1%，比以前的降低了2個(gè)點(diǎn)；

受惠：購(gòu)置頭套家庭住房90㎡以上的，由原來(lái)的3%，降至1.5%，比以前的優(yōu)惠降低了1.5個(gè)點(diǎn)；

第三受惠：購(gòu)置二套家庭住房90㎡以上的，由原來(lái)的3%，降至2%，比以前的降低了1個(gè)點(diǎn)；

舉例：

從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。其中契稅主要影響改善性需求，在過去的政策中，大部分城市針對(duì)頭套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。

這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，假如要購(gòu)一套住房，如果在90平米以內(nèi)，若總價(jià)在100萬(wàn)元，過去需要交繳納3萬(wàn)元契稅，現(xiàn)在新政策后只需要繳納1萬(wàn)元。

（注：海南交契稅開房屋證明只用在購(gòu)房所在地開就可以了，戶口所在地的房屋證明不用開，所以外省客戶只要在當(dāng)?shù)仡^次購(gòu)入房產(chǎn)都屬于頭套。）

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