從2006年到2016年，將近十年的時間，每年較熱門的話題都有房價和樓市。購了房的人無不盼望大漲，沒購的人無不盼望大跌。君不見很多2008年底沒有購房的人捶胸頓足，也有很多那個時候購房的人喜笑顏開。社會上有人為了購房離婚，有人因為沒有房子沒法結(jié)婚，凡此種種，無不透露出中國人購房觀念之瘋狂。

那么，中國人的購房投資有哪些奇葩觀念呢？如果你一不小心也中了這8個雷區(qū)，可能會誤導你一生。

一、購漲不購跌

2008年底，由于受美國次貸危機的影響，國內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當考慮出手購房，但是很多人認為房價還會繼續(xù)跌，堅持再等。2009年初，房價上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不購就沒有了，拿著錢往里砸，多花了幾十萬。

解決之道：巴菲特曾經(jīng)有句名言“當別人恐懼時你要貪婪，當別人貪婪時你要恐懼”，那個時候，你如果遵循這樣的觀念，你還怕購不到房嗎？如果你勇敢地購入，你睡覺都可以笑了。

二、不研究國家政策盲目購房

經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記，如果政府不出手，北上廣深的房價都得上天了。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的，如果你錯過了那次，那么當2014年樓市低迷的時候，政府又出臺各種救市新政，這個時候，你就應(yīng)該想到樓市企穩(wěn)回升了，因為歷史告訴人們，中國的樓市是一個政策市，政府是的變量。

解決之道：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候購，政策控制開始收嚴的時候務(wù)必密切觀望。因為這些國家政策是較直接的涉及到市場反應(yīng)中的。

三、被動炒房

很多老百姓看到房子漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的 隊伍。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，較后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，較后心力交瘁，得不償失。

解決之道：千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不會擔心斷供問題。

四、迷信專家學者

每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。想房地產(chǎn)商出錢請專家學者為老百姓說話，您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學者，很多連自己購房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道線的真實現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！

解決之道：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗的專家學者。其言論只能作為宏觀參考指標之一。

五、購房可以一次性到位

這是一個讓很多人犯理念錯誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己的資源被大量浪費了。

現(xiàn)代社會發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟收入等等也許會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。

解決之道：一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能，要比什么都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個沉重的殼吧，輕松點。

六、只購便宜不購貴的

俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難購到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。請記得，貴一定有貴的價值，對于房子，便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。

解決之道：不要購已經(jīng)透支未來很多年的房子，當然有些低價的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。

七、租房不如購房

如果你是購一個泡沫資產(chǎn)，購是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)調(diào)查，月供5000元的房子，在昆山租金較多只能租2000元~3000元左右。而購房子頭付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出10多萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，較多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

八、使用年限70年

不錯，住宅就是70年，但是你的房屋還有70年可使用嗎？中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是自己拿到房產(chǎn)證那天開始計算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。

解決之道：購房前請認真了解一下房屋所在土地的使用年限，請記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。

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