目前樓市還是存在區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，因此還是要分情況看待，對(duì)于一些熱點(diǎn)城市就不應(yīng)該再“加杠桿”，但對(duì)于一些三四線(xiàn)城市而言，還有一定的必要性。

5月9日，“權(quán)威人士”再度發(fā)聲談中國(guó)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)日出版的人民日?qǐng)?bào)頭版轉(zhuǎn)二版刊登了《開(kāi)局頭季問(wèn)大勢(shì)》的權(quán)威人士談當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)文章，并指出我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走勢(shì)。

這是“權(quán)威人士”自2015年5月以來(lái)第三次以此規(guī)格在人民日?qǐng)?bào)上談中國(guó)經(jīng)濟(jì)。次是2015年5月25日刊登的《五問(wèn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)》，次是2016年1月4日刊登的《七問(wèn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革》。

這篇名為《開(kāi)局頭季問(wèn)大勢(shì)》的文章被認(rèn)為帶有較強(qiáng)的二季度經(jīng)濟(jì)判斷和方向指引性質(zhì)。

值得指出的是，此次“權(quán)威人士”頭提房地產(chǎn)存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

“權(quán)威人士”指出，房地產(chǎn)泡沫、過(guò)剩產(chǎn)能、不良貸款、地方債務(wù)、股市、匯市、債市、非法集資等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)增多。

另一方面提到，房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿“去庫(kù)存”，逐步完善管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

摩根士丹利華鑫證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊對(duì)此解讀稱(chēng)，此前出臺(tái)的一些樓市政策主要是出于短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的需求，但是今年一季度開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定，而房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的作用不言而喻，但需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)整體的把控，對(duì)于一些高風(fēng)險(xiǎn)、高杠桿行為應(yīng)加以禁止，使得房?jī)r(jià)可以緩慢上漲。

章俊指出，隨著一線(xiàn)城市以及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市的回暖，存在價(jià)格偏高的現(xiàn)象，已經(jīng)存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)，因此通過(guò)一些有效的差別化導(dǎo)向以及調(diào)控可以將樓市回歸需求面，解決剛需住房需求。

中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”總體而來(lái)是通過(guò)鼓勵(lì)新市民等進(jìn)城購(gòu)房。對(duì)于加杠桿去庫(kù)存，顧云昌認(rèn)為這里要理解“加杠桿”的意思，在他看來(lái)，降頭付、降利率、增加按揭貸款額度等都可以理解為“加杠桿”，但這是為人民服務(wù)的，值得肯定。而對(duì)于一些場(chǎng)外配資等投機(jī)炒房的行為則應(yīng)加以禁止。

顧云昌稱(chēng)，目前樓市還是存在區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，因此還是要分情況看待，對(duì)于一些熱點(diǎn)城市就不應(yīng)該再“加杠桿”，但對(duì)于一些三四線(xiàn)城市而言，還有一定的必要性。應(yīng)該讓行政的力量慢慢褪去，更多讓市場(chǎng)來(lái)發(fā)揮主導(dǎo)作用，恢復(fù)市場(chǎng)的動(dòng)力。

文中對(duì)于房地產(chǎn)的表態(tài)還指出，恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行，去掉一些不合時(shí)宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，這個(gè)教訓(xùn)必須汲取。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高端經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，從今后樓市調(diào)控政策來(lái)看，層面的政策很可能就此打住，盡量減少行政干預(yù)。但是地方政府會(huì)有相應(yīng)措施出臺(tái)，比如三、四線(xiàn)還是會(huì)有支持性政策，以鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城進(jìn)行住房消費(fèi)。但對(duì)于住房消費(fèi)已經(jīng)不再是單一的購(gòu)賣(mài)，而是包括租賃等多層次的需求。對(duì)于過(guò)熱的地方，比如一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市，還是會(huì)采取“高壓”，保持樓市健康發(fā)展。

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