海南房產市場今年在去庫存一系列政策刺激下，出現了價量齊升的走勢，其中新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%。據了解，在海口地區(qū)新房銷售持續(xù)升溫的同時，區(qū)位配套完善的二手房已成為購家們的搶手貨，有些熱門小區(qū)甚至出現價格倒掛現象。究竟因何二手房成為購房者眼中的“香餑餑”?

    優(yōu)勢

    好區(qū)位+好配套

    區(qū)位、地段、配套是購房過程中重要的考慮因素，這也一定程度上決定了房子的價值與升值空間，卓亞家緣地產的許總說，“購房就是購地段，好地段帶來的是完善的配套、良好的居住體驗及升值空間。目前?？诔墒焐倘χ苓叴_發(fā)土地及項目已不多，而成熟地段周邊的樓盤大多已售，地段的優(yōu)勢，所以更顯珍貴”。     ?？谌f綠園

    以世貿區(qū)域板塊為例，以濱海大道為主線北側是海口灣區(qū)，東臨萬綠園，東南為京華城及上邦百匯城商圈，西側為南北重要干道-丘海大道，周邊寫字樓林立，學校、交通、環(huán)境配套都已成熟，以紫荊花園、置地花園為代表的世貿板塊二手房小區(qū)價格突出，是典型的配套完善的高端生活區(qū)，其中紫荊花園二手房源每平米均價在10000元以上。

    購房過程中考慮的交通、生活、娛樂等配套都受限于區(qū)域，目前城央土地資源稀缺及新建小區(qū)周邊配套不能快速覆蓋完善等因素切實存在，熱點區(qū)域的二手房價自然會在供求關系的影響下凸現價值。

    助推

    好政策+新盤價格上漲

    今年以來政策利好不斷釋放，市場信心得到了提高，據地產經紀馬經理介紹，目前門店每天的二手房來客量都在3-4組，受到頭付比例下調，契稅、營改增政策出臺等因素影響，二手房成交量呈上升趨勢，今年公司新房與二手房的成交比在2:1左右。    新盤入市上調價格

    今年出臺的一系列政策包括營改增、減稅政策等對二手房的銷售都起到了推動作用，據樂居調查了解，經紀人對二手房市場受到追捧的主要原因歸為兩點：一是寬松的政策環(huán)境及利好政策刺激，例如營改增就直接面向二手房交易者，交易費用降低帶來的是購房者購購力的提升;二是一些新樓盤由于銷售樂觀紛紛上調價格，導致一部分購房者只能轉而考慮價格相對較低的二手房。

    二手房定價有別于新房，對于價格更多是業(yè)主的心理估算，所以二手房相對于新房的議價空間更大，二手房購房者對價格敏感，加之新房在短時間內的快速上漲會使部分預算不充足或者配套需求較高的購房者流向二手房市場。

    需求

    本地剛需+改善型需求

    樂居記者走訪多家二手房經紀門店了解到，目前?？诘貐^(qū)的二手房置業(yè)者主要為本地剛需居民及改善型需求置業(yè)者。時下，80，90后年輕人已成為二手房的主力軍，這部分購房者面臨著婚姻、家庭等因素而選擇購房，是我們常說的剛需。而隨著棚戶區(qū)改造的加速推進，一部分獲得貨幣補償的居民也需要考慮重新置業(yè)的問題，這部分從城中村走向小區(qū)的購房者屬于改善型需求。

    海口棚改項目迅速推進

    從業(yè)近十年的地產經紀人師經理介紹說，隨著海南新房的傳統(tǒng)淡季到來，偏向剛需客戶的二手房成交量應該會在5-8月有一個攀升，而價格預計不會有大的變化。對于本地居民剛需來說，交通便利、生活配套完善是選擇二手房的重要參考指標。由于城市的發(fā)展是從向外發(fā)展，不少新樓盤處在城市新開發(fā)的區(qū)域或城市外圍，人氣提升需要一段時間的積累，往往二手房附近的配套經過一段時間的發(fā)展都已成熟，更加符合剛需客及改善性需求的購房者。

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