2016年5月，滬深等一線城市調(diào)控政策收緊顯效，樓市成交遭遇“速凍”。以蘇州、南京、合肥等樓市成交火爆的二線城市也跟風(fēng)收緊，受其影響，樓市傳統(tǒng)旺季“紅五月”成色不足。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年5月監(jiān)測的34個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比下降9.86%。其中21個(gè)城市下跌，合肥本月下跌幅度較高，約42.69%，天津次之跌幅為37.59%，另外寧波、福州和三亞也有超3成的下跌。

北上深限購收緊政策顯效 成交價(jià)漲量跌

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市成交面積環(huán)比上漲5.21%，同比則下跌8.76%，4個(gè)城市中廣州上漲幅度，約為16.77%。雖然整體成交有所上漲，但漲勢逐漸趨于平緩，并且樓市成交大概分為兩種情況。

5月，一線滬深限購收緊政策滿月，受其影響樓市進(jìn)入調(diào)整期，市場觀望情緒濃厚，滬深樓市遭遇近幾年以來的較差“紅五月”。與滬深情況類似，受到通州限購政策的影響，北京樓市成交量也有所回落。

但值得注意的是，雖然成交量有所下降，但3個(gè)城市的成交均價(jià)都有不同程度的上漲。這主要是得益于大量中高端產(chǎn)品的積極放量，從整體上提升了成交均價(jià)。

以深圳為例，受到高端樓盤成交的影響，5月深圳新房邁入5.0時(shí)代，均價(jià)55817元/平，創(chuàng)下月均價(jià)新紀(jì)錄，環(huán)比上漲了11.9%，同比更近翻了一倍。

5月廣州樓市大放異彩 成交量創(chuàng)6年來新高

與北上深情況不同，5月的廣州樓市成交則呈現(xiàn)出量漲價(jià)跌的情況。

數(shù)據(jù)顯示，5月廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅12034套，這是繼3月破萬、4月破萬后，連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)出成交天量，而且，超過12000套的月成交量創(chuàng)下近6年來的單月成交較高紀(jì)錄。

據(jù)房天下了解，5月10日，廣州南沙金茂灣開盤時(shí)出現(xiàn)10多個(gè)人搶一套房的情景！截至中午時(shí)分，該項(xiàng)目便宣告售罄，再創(chuàng)開盤日光的神話！5月27日，蘭亭盛薈售樓處上演兩千人近3個(gè)公里的搶房大戰(zhàn)，頭推的64-120㎡兩房、三房產(chǎn)品售在開盤2公里后便售出超8成，單項(xiàng)目攬金8億。

有業(yè)內(nèi)表示，5月廣州樓市成交爆發(fā)，主要有兩個(gè)方面的原因。頭先，相對(duì)于北上深，廣州現(xiàn)階段的樓市政策相對(duì)較為寬松；再者，過去幾年時(shí)間里，廣州市不斷加大土地的供應(yīng)量，這一點(diǎn)有別于現(xiàn)階段的一線其他城市的地王頻出、樓面價(jià)不斷刷新。

且目前廣州樓市成交的主力主要集中于外圍幾區(qū)，且樓市貨量充足，因此整體上的成交均價(jià)變化不大。

熱點(diǎn)城市跟風(fēng)政策收緊 二三線樓市整體成交下滑

5月，二線部分城市跟風(fēng)一線樓市調(diào)控收緊，以蘇州、南京、武漢等為代表的二線城市紛紛出臺(tái)了相應(yīng)的維穩(wěn)樓市政策，因此成交也受到了影響。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，二線代表城市成交面積環(huán)比下降13.37%，同比上升35.95%，超6成城市環(huán)比下降。其中合肥跌幅，約為42.69%；天津次之跌幅為37.59%，另外寧波、福州和三亞也有超3成的下跌；本月環(huán)比汕頭漲幅，達(dá)33.08%。

與二線城市情況類似，三線城市成交也有所下降，但降幅不大。

業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市政策的不斷收緊下，樓市逐步回歸常態(tài)，購房者心態(tài)也越加理性。在前期樓市成交火爆時(shí)期釋放大量的需求量之后，樓市成交逐步回落?，F(xiàn)階段，仍有部分城市樓市以及土地市場存在過熱風(fēng)險(xiǎn)。這些城市勢必將成為政府嚴(yán)密監(jiān)控的對(duì)象，并適時(shí)采取有效措施，已達(dá)到維穩(wěn)樓市，抑制房價(jià)過快上漲的目的

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