原本是全國通力合作去庫存,現(xiàn)在演變成樓市兩極分化:一線城市以及熱點(diǎn)二線城市樓市高燒不退、地王頻現(xiàn);三四線城市庫存依舊、房?jī)r(jià)承壓。

    樓市的分化,也隱含著國人家庭財(cái)富的分化和洗牌。不能不承認(rèn),即使在這波樓市的牛市里,也將有更多人的財(cái)富縮水...

    房子不值錢了?

    繼沈陽之后,近日大連也出臺(tái)補(bǔ)貼高校生購房的政策。這一招暴露了大連房地產(chǎn)的危局。數(shù)據(jù)就顯示,大連庫存去化周期為16個(gè)月,去化壓力驚人。

    但更大的“危局”是,大連并非個(gè)案。在提供的4月70城庫存數(shù)據(jù)中,沈陽、西安、蘭州、西寧、烏魯木齊、銀川、淮南、唐山等城市,庫存壓力絲毫不比大連小。

    而庫存壓力大,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足,暴露的其實(shí)是很多的中西部地區(qū)以及東北城市都面臨的人口增長(zhǎng)乏力、產(chǎn)業(yè)支撐缺乏等問題。

    以大連為例,大連統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,近10多年全市戶籍人口每年僅以幾萬人的數(shù)量增長(zhǎng)。截至2014年,大連戶籍人口為594.3萬。

    步入人口紅利后期,老齡化嚴(yán)重,外來青年人口流入緩慢,本地高財(cái)富和高智商人口紛紛逃離,未來大連人口增長(zhǎng)面臨重大挑戰(zhàn)。

    大連目前房?jī)r(jià)基本跌回了2010年的水平?？梢哉f,很多像大連一樣的城市,房子已經(jīng)失去了資產(chǎn)保值升值的功能,僅存自住功能。

    家庭財(cái)富大縮水?

    以往,投資房產(chǎn)是相對(duì)安全可靠的資產(chǎn)保值方法。

    但如今,國內(nèi)樓市兩極分化已經(jīng)很嚴(yán)重。拋去部分城市房?jī)r(jià)下跌不說,2015年數(shù)據(jù)顯示,過去5年只有極少數(shù)城市的房?jī)r(jià)跑贏了通脹。

    2011-2015年的CPI分別是5.4%、2.6%、2.6%、2.3%和1.6%,換算過來,物價(jià)在5年里上漲了15.3%。對(duì)應(yīng)70城房?jī)r(jià)漲幅,僅有9個(gè)城市跑贏了CPI,包括一線城市以及少數(shù)二線城市。

    所以,大量希望流向房地產(chǎn)尋求避險(xiǎn)的資金應(yīng)該注意,并不是所有城市都可以去,目標(biāo)選錯(cuò)了,可能導(dǎo)致的就是家庭資產(chǎn)的大幅縮水。

    一些經(jīng)濟(jì)得不到支撐的高庫存地區(qū),房產(chǎn)也可能成為不良資產(chǎn),過多配置將加劇風(fēng)險(xiǎn)。

    而在中國,房?jī)r(jià)上漲需要人口以及產(chǎn)業(yè)的支撐,目前只有三大城市群(京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角)以及部分有強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐的城市,房產(chǎn)物業(yè)才具備保值升值的功能。

    財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)就曾表示,未來房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“三個(gè)20%”的分化:只有20%的開發(fā)商會(huì)活下來,只有20%的城市住房具有投資價(jià)值,只有20%的樓盤才值得購。

    按其所說,當(dāng)剩下的80%房產(chǎn)都幾乎喪失投資價(jià)值,這部分房產(chǎn)的持有家庭將面臨資產(chǎn)貶值和縮水。

    的確,在樓市兩極分化之下,中國家庭財(cái)富將迎來重新配置的,財(cái)富的“二八定律”將通過房產(chǎn)配置再次顯現(xiàn),所以大家在進(jìn)行家庭資產(chǎn)配置時(shí),要更注意對(duì)不良資產(chǎn)的規(guī)避和處置,和對(duì)20%珍貴資源的把握。

    房子引發(fā)的分化:你屬于哪一類?

    來源:江瀚視野觀察

    作者:慕容隨風(fēng)轉(zhuǎn)載略有刪減

    隨著一線城市的房?jī)r(jià)的一路上揚(yáng),當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)超于年輕人收入水平的時(shí)候,一個(gè)現(xiàn)象開始冒頭。這就是在一線城市年輕群體中,身份的變化開始出現(xiàn)了顯著的分層,而這個(gè)分層直接來源于房地產(chǎn)。

    近年來,一個(gè)觀點(diǎn)開始在一線城市的年輕人中國流行開來,這就是“你的職業(yè)是什么?你畢業(yè)于哪個(gè)學(xué)校?這都不重要,重要的是你是否在北上廣深擁有自己的住房,并且輕松還得起房貸”。在這樣的觀點(diǎn)影響下,很多年輕人開始認(rèn)為:自己生活的圈子,自己的同齡人被分成了兩個(gè)主要的:有房和無房。

    這就是一個(gè)現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí),在北上廣等一線城市里生活著幾種生活方式截然不同的年輕人:

    一是無憂無慮的原生居民

    這群人就如同老北京的大院一族、胡同一族。大院一族一直以來就是黨政機(jī)關(guān)的子弟,生活的舒適遠(yuǎn)部分普通人。而胡同一族雖然不及大院一族過的超然,但是因?yàn)楸本┏堑目焖贁U(kuò)張,他們所在的胡同要么成為了價(jià)值非凡的物質(zhì)文化,要么成為了拆遷致富的一群人。這些人還包括上海的石庫門一族,廣州的老騎樓一族。

    他們的一致性特征是祖輩為他們留下了豐厚的房產(chǎn)資源。因?yàn)闆]有絲毫的房?jī)r(jià)壓力,只要稍微努力,就能夠在一線城市過著衣食無憂的生活。大城市的壓力在他們的身上體驗(yàn)甚少,這些人居于城市金字塔的頂端,是生活壓力較小的一類人群(這群人中也包括雖然出生于外地,卻可以在一線城市輕松購房的富豪)。

    二是已經(jīng)購房的房奴一族

    除了上述的原生于北上廣,或者祖輩已經(jīng)在北上廣奮斗過的一群人外,還有一部分就是所謂的北漂、滬漂中國的外地人。他們擁有著較高的學(xué)歷,有著較為體面的工作,以及不錯(cuò)的家世,他們雖然不能夠在北上廣輕松的擁有房產(chǎn),但是家庭的力量也能夠付得起的頭付。

    他們依然要背負(fù)著較高的房地產(chǎn)負(fù)擔(dān),每月收入大量貢獻(xiàn)給了銀行,雖然生活過的緊巴巴的,但房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲讓他們產(chǎn)生了虛無的滿足感,上漲的房?jī)r(jià)讓他們感覺到:有房在手,心中不愁。從而有了生活中消費(fèi)的底氣,或者至少有著安身立命之所,不用為租房來提心吊膽。他們是金字塔的中間,生活壓力雖然存在,終日忙于償還幾十年的房貸,生活相對(duì)拮據(jù),好在也有屬于自己名字的住房。

    三是尚未有房的蝸居一族

    這些群體他們有著自己統(tǒng)一的稱謂:蟻?zhàn)?他們的房子叫做蝸居,現(xiàn)在有越來越多的影視作品在反映著他們的生活,他們屬于在金字塔較底層游蕩的人,沒有房子的生活,讓他們只能居住于租來的房子里,日益上漲的房?jī)r(jià)讓其的生活出現(xiàn)著這樣活著那樣的問題。

    房?jī)r(jià)的上漲直接導(dǎo)致租金的提升,而終日為房子奔波的生活,讓其越來越陷入一種來自于房地產(chǎn)的恐慌之中,導(dǎo)致其生活壓力日趨上升,生活心理負(fù)擔(dān)日益加重,他們構(gòu)成了整個(gè)房地產(chǎn)社會(huì)金字塔的較底層,每一輪房地產(chǎn)價(jià)格的上漲都會(huì)牽動(dòng)他們敏感的神經(jīng),他們被視為一線城市的“窮人”。(但是從資產(chǎn)凈值上來看,可能他們所持有的現(xiàn)金資產(chǎn)可能并不低。)

    于是金字塔的這三類人自然而然的形成了一種鄙視鏈,城市原居民鄙視新進(jìn)入城市的居民,有房的人鄙視沒有房的人,但是如果房地產(chǎn)價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定,這種鄙視鏈只會(huì)在短期,或者少數(shù)時(shí)間存在,但是房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲,讓這種鄙視鏈被加強(qiáng)。

    形成了依托于房子的城市鄙視鏈

    因?yàn)橛蟹烤鸵馕吨梢詫?duì)沖房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn),而對(duì)于這個(gè)社會(huì)金字塔中的大多數(shù)人而言,其工資的增幅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到房?jī)r(jià)的漲幅的。在這樣的狀況上,所有人的生活狀態(tài)就被房?jī)r(jià)嚴(yán)格的區(qū)分開來。

    已經(jīng)有房并且不用還房貸的原生居民們,他們的生活較為愜意,因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲對(duì)于他們的沖擊較小;已經(jīng)購房的房奴們,因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)被鎖定在一定的范圍之內(nèi),他們還能夠保持和原先相似的生活方式;較郁悶的恐怕就是蝸居的這些蟻?zhàn)鍌?作為金字塔的底端,他們是對(duì)房?jī)r(jià)較無可奈何的一群人,他們的生活受到房?jī)r(jià)的極大影響,較終導(dǎo)致了其生活品質(zhì)的不斷降低。

    可以說,正是房?jī)r(jià)的暴漲,讓三個(gè)之間的距離被大規(guī)模擴(kuò)大,頂層居民除了享受生活的悠閑愜意之外,還有著鄙視鏈所帶來的心理快感。中間層的居民雖然生活負(fù)擔(dān)依然很大,但是生活沒有變的更糟,依然可以從鄙視鏈上取得優(yōu)越感。而底層居民卻是較為痛苦的一群人,他們的生活品質(zhì)在下降,卻努力的在為從底層向中間層的爬坡進(jìn)行努力,從而會(huì)遭受更多的壓力與負(fù)擔(dān)。

    這就是當(dāng)下北上廣等一線城市的現(xiàn)狀,更是兩極分化的典型代表,當(dāng)社會(huì)分層已經(jīng)從財(cái)富的數(shù)字異化成房子之后,整個(gè)社會(huì)的價(jià)值體系都將受到?jīng)_擊和影響。

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