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二手房里戶口沒遷出 他違約賠了3萬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜狐焦點(diǎn) 閱讀 438 次
劉大爺夫婦花200多萬購了一套二手房,可拿到房后,才發(fā)現(xiàn)還有一個(gè)陌生人的戶口留在房子里。這可急壞了劉大爺,他連忙找到賣家薛先生??裳ο壬宦牐裁闪?,戶口根本不是他們一家人的。戶口遲遲沒遷出,劉大爺把薛先生給告了,索賠40萬違約金。近日,南京市中級(jí)人民法院作出判決,薛先生要賠3萬元。二手房購賣交易中,可能會(huì)遇到哪些糾紛?遇到麻煩又該怎么辦?現(xiàn)代快報(bào)“有請(qǐng)律師”繼續(xù)跟您周日見,您有任何法律問題,都可以來現(xiàn)場(chǎng)跟律師面對(duì)面交流。
案例
二手房里戶口沒遷出,他違約賠了3萬
劉大爺今年70多歲,2013年,他跟老伴在南京購了一套二手房。購賣合同簽了,購房款也只差幾萬沒付清了,老兩口這才發(fā)現(xiàn),房子里還有一個(gè)陌生的戶口沒遷出。于是,他們找到賣家薛先生。薛先生剛開始也蒙了——自己家的戶口根本不在這套房里??吹搅藨艨诘拿郑呕腥淮笪?。原來,這套房薛先生是從其他人手里購來的,這個(gè)沒有遷出的戶口,屬于薛先生的上一任房主。
房子里的戶口遲遲沒有遷出,于是,劉大爺夫婦把薛先生給告了。他們表示,按照雙方簽訂的合同,薛先生應(yīng)該在2013年年底之前把房子里的戶口轉(zhuǎn)出去,如今他顯然違約了。他們要求薛先生按照合同約定,賠償他們40萬元。
成了被告,薛先生也直呼冤枉。戶口不是他的,直到2013年12月中旬,劉大爺夫婦倆拿著一份說明找到他,他才知道,這套房子里竟然還有一個(gè)的戶口。他認(rèn)為,戶口問題并不在購賣合同約定的違約范圍內(nèi)。自己根本沒有違約,自然不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為,房子已經(jīng)賣出了近2年,但的戶口遲遲沒有遷出。薛先生沒有按照約定遷出房子里的戶口,已經(jīng)構(gòu)成了違約。法院判決,薛先生以40萬為限,支付違約金。拿到判決書后,薛先生更是無奈。他多次表示,不是他不愿意把戶口轉(zhuǎn)出去,而是戶口根本就不是他的。他也曾經(jīng)多次找人幫忙聯(lián)系前房主,但一直沒聯(lián)系上,戶口沒轉(zhuǎn)出,他也沒有辦法。
今年4月,兩家人終于等到前房主把戶口轉(zhuǎn)出去。在二審中,南京市中級(jí)人民法院審理認(rèn)為,雖然戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)出去了,但違約的事實(shí)已經(jīng)成立。至于40萬的違約金,法院認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)過高,酌情判定薛先生支付違約金為3萬元。
律師建議
約房主到房產(chǎn)局
確認(rèn)無外人戶口
二手房購賣中,難免會(huì)遇到戶口遷入和遷出的問題。應(yīng)該如何避免這類糾紛呢?
江蘇諾法律師事務(wù)所王斌律師表示,一般情況下法院是很難單獨(dú)針對(duì)二手房交易中的戶口問題立案的。如果要求賣家遷出戶口,跑到法院起訴,法院極有可能根本不會(huì)立案受理。戶口遷移問題屬于行政機(jī)關(guān)管轄范圍,根據(jù)公安部門的規(guī)定,遷戶口必須要當(dāng)事人同意。
王斌律師建議,在二手房交易時(shí),要想避免此類由戶口問題引發(fā)的糾紛,可以選擇兩種方法:一是跟房主到房產(chǎn)局調(diào)取相關(guān)的房產(chǎn)情況,有沒有陌生的戶口一看便知。如果怕麻煩還可以委托律師,到房產(chǎn)局等相關(guān)部門了解房產(chǎn)是否有瑕疵。
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