每次伴隨著房價快速上漲，二手房交易中房主毀約的情況也會層出不窮，經(jīng)常是雙方已經(jīng)簽訂房屋購賣合同，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。

為什么二手房交易簽約后房主會毀約？僅僅是因為房價嗎？在交易過程中，又該如何避免房主毀約呢？

一、二手房交易簽約后房主毀約的原因

1. 房主以交易中所售房屋是多人共同財產(chǎn)，出賣房屋的一方在出售二手房時沒有征得共有人同意為理由，解除賣房合同收回房屋；

2. 房主以交易時為逃避國家稅收等目的簽署的是“陰陽合同”為由，要求認定此次二手房屋交易購賣合同無效；

3. 房主認為交易所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型（比如農(nóng)村宅基地自建房屋等），并提出解除該房屋的購賣合同；

4. 房主借二手房中介公司沒有及時轉(zhuǎn)交購房者的定金之實，要求認定交易合同無效。

一般來說，二手房交易中房主毀約較常見的原因就是房價上漲過快，房主覺得以低價售出很吃虧。但這并不是所有房主毀約的原因，還有的會因交易手續(xù)復雜、房屋產(chǎn)權登記問題等而毀約。那么在實際情況下，我們該如何避免這種情況呢？

二、二手房交易中，如何避免房主毀約？

1. 在二手房交易過程中，與房主簽訂購房合同之前，購房者一定要提前考慮房價上漲等因素，還有交易較終可能出現(xiàn)的結果，在合同中明確約定違約金等賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方毀約。

2. 為避免因房主認定房屋為多人共有且未取得他人同意而被判定合同無效，購房者應在簽訂購房合同的時候，讓房主提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3. 簽訂合同之前，購房者應向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商等了解情況，較好到現(xiàn)場看房，拿到所購房屋的真實情況，然后對房屋可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題，進行責任分配并作出書面約定。

4. 購房者購房之前，千萬要了解待購的房屋是否屬于國家法律明確規(guī)定的不能上市的房屋，如果是的話，聊宅小編建議大家不要購購。

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