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抑制資產(chǎn)泡沫 有序去庫(kù)存
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南在線 閱讀 546 次
房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)持續(xù)走高、投資客再現(xiàn)、政府部門再度發(fā)聲,這一連串的事實(shí)片段放在一起,似乎正是樓市上演轉(zhuǎn)折故事的前奏。
7月26日,政治局召開會(huì)議研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中,對(duì)房地產(chǎn)再次做了濃墨重彩的描述,這在本屆政府任期內(nèi)的幾次重大經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中也并不多見。去庫(kù)存補(bǔ)短板、抑制資產(chǎn)泡沫、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),在層層深入的工作部署下,透露出決策層對(duì)樓市的轉(zhuǎn)向性思考。
用住建部一位高層官員的話來說,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的復(fù)雜。一邊是海水,一邊是火焰。這邊廂一線及二線熱點(diǎn)城市地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)蹭蹭上竄;那邊廂,多數(shù)三四線城市深陷去庫(kù)存泥潭。如何在紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)表現(xiàn)中抓住樓市痛點(diǎn)、平衡各方關(guān)系、穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展,已成為對(duì)當(dāng)前相關(guān)部門決策者的重大考驗(yàn)。
基調(diào)一:抑制資產(chǎn)泡沫
從資本市場(chǎng)看,主要的資產(chǎn)泡沫有股市與房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前,股市陷入僵局,根本談不上泡沫;相反,一線及熱點(diǎn)二線城市,房?jī)r(jià)高漲,地王頻現(xiàn),樓面價(jià)超過房?jī)r(jià)成為常態(tài),說明房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅存在房?jī)r(jià)泡沫,更存在地價(jià)泡沫。
有業(yè)內(nèi)人士指出,之所以出現(xiàn)房?jī)r(jià)、地價(jià)泡沫,主要是上半年央行貨幣超發(fā)、地方土地財(cái)政及企業(yè)資金錯(cuò)配的結(jié)果。
這意味著,政治局會(huì)議頭度提出“抑制資產(chǎn)泡沫”,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)受影響,尤其是漲價(jià)兇猛的一線城市和熱點(diǎn)二線城市。
具體而言,一是在信貸方面,不可能再向房地產(chǎn)市場(chǎng)放水,預(yù)計(jì)會(huì)有更多的實(shí)際操作技術(shù)手段(如控制商業(yè)銀行向房地產(chǎn)過度放水,按揭貸款可能也會(huì)收緊);二是房?jī)r(jià)高漲根源在于地價(jià)飆升,下半年對(duì)過熱的土地市場(chǎng)會(huì)調(diào)控,如調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
基調(diào)二:有序去庫(kù)存
值得關(guān)注的是,之前關(guān)于去庫(kù)存的定調(diào)是“通過加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求,打通供需通道,消化庫(kù)存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”這次政治局會(huì)議則提出“去庫(kù)存和補(bǔ)短板的指向要同有序引導(dǎo)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和農(nóng)民工市民化有機(jī)結(jié)合起來?!比?kù)存由加快變有序,說明經(jīng)歷大半年的去庫(kù)存,目前市場(chǎng)狀況已然發(fā)生變化。
現(xiàn)實(shí)的狀況是,眼下全國(guó)庫(kù)存結(jié)構(gòu)去化非常不均衡,原本庫(kù)存不足的一線及熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存去化快速,甚至告急;而庫(kù)存較多的三四線城市,庫(kù)存去化依然緩慢,而且,大部分三四線城市去庫(kù)存主要手段是加杠桿。這無異于飲鴆止渴。另外,從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)看,相比住宅領(lǐng)域,商業(yè)地產(chǎn)面臨更大的去庫(kù)存壓力。
事實(shí)上,去庫(kù)存從加快變?yōu)橛行?,說明下半年的去庫(kù)存將更有針對(duì)性。不久前,發(fā)改委針對(duì)下半年房地產(chǎn)如何調(diào)控便提出,對(duì)一線及部分二線城市,要密切關(guān)注庫(kù)存下降情況,加大住房供應(yīng),防止房?jī)r(jià)過快上漲;對(duì)三四線庫(kù)存較大城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,化解庫(kù)存。
下半年,在房地產(chǎn)去庫(kù)存主基調(diào)下,針對(duì)市場(chǎng)分化情況,應(yīng)注重分類施策、因城施策。這從上半年市場(chǎng)可窺見端倪,目前已有多個(gè)一二線熱點(diǎn)城市收緊政策,這種因城施策料將主導(dǎo)下半年樓市。
基調(diào)三:信貸政策生變
“要引導(dǎo)貨幣信貸和社會(huì)融資合理增長(zhǎng),著力疏通貨幣政策傳導(dǎo)渠道”被頭度提及。這說明,上半年貨幣政策在傳導(dǎo)渠道上存在不暢問題,導(dǎo)致貨幣沒有流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。
上半年,狹義貨幣(M1)余額44.36萬億元,同比增長(zhǎng)24.6%,(M2)余額149.05萬億元,同比增長(zhǎng)只有11.8%。M1、M2剪刀差已經(jīng)迎來2010年以來較高值。
在業(yè)內(nèi)人士看來,“上半年貨幣數(shù)據(jù)表明,企業(yè)投資意愿不足,資金在金融體系內(nèi)循環(huán)?!逼髽I(yè)持幣待投資,大量貨幣流向企業(yè),但是企業(yè)并沒有找到合適的投資方向,大量的錢留在活期存款賬戶上。要全面解決問題僅靠貨幣政策效果有限,需要積極配合財(cái)政政策,減輕企業(yè)賦稅。
因此,未來去產(chǎn)能與降杠桿的力度將加強(qiáng)。會(huì)采取更多手段讓貨幣流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)再想趁貨幣政策“走量漲價(jià)”,空間已經(jīng)不大了。這也意味著,當(dāng)下還得意的一線及熱點(diǎn)二線樓市地市瘋狂熱潮,該降一降溫了。
總之,下半年樓市不會(huì)像上半年那么火,這是一定的。
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