來勢洶洶 環(huán)一線熱點(diǎn)城市半年房價漲3成

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年6月百城房價環(huán)比漲幅居前十的城市中，昆山、廊坊、佛山均為環(huán)一線周邊城市，漲幅在2.17 %-3.%之間；除此之外，東莞、中山、珠海、惠州也分別以2.16%、2.06%、2.04%、1.81%的漲幅排在榜單的第11、13、14、18位。

2016年6月百城房價漲幅榜部分榜單

回顧今年以來的百城房價漲幅榜，環(huán)一線城市的表現(xiàn)一直都較為突出。在4月的時候，環(huán)一線城市更是在榜單之中占據(jù)了8個席位，勢頭之猛可見一斑。

從中指院百城房價數(shù)據(jù)中可以看到，從2015年12月至2016年6月半年左右的時間之內(nèi)，二線“四小龍”房上漲的趨勢較為明顯。南京、蘇州分別上漲了約21%，廈門、合肥分別上漲了18%及14%，平均漲幅約為18.7%。但對于此，環(huán)一線熱點(diǎn)城市表示“并不服”。

2015年12月及2016年6月二線"四小龍"城市房價對比

以有著“上海后花園”之稱的昆山為例，從2015年12月開始，昆山的房價上漲的趨勢便不斷顯現(xiàn)出來。從2015年12月份的均價9400元/平米，到2016年6月的近12000元/平，上漲了約3成。與昆山的情況相類似，東莞、佛山、廊坊、惠州等城市也經(jīng)歷了這樣一個半年房價快速上漲的時期。

2015年12月及2016年6月環(huán)一線城市房價對比

地價與房價齊飛 環(huán)一線地價不斷刷新

在房價不斷上漲的同時，環(huán)一線城市的地價也在不斷刷新著記錄。

仍以昆山為例，房天下關(guān)注的7月15日昆山土拍中，吸引了包括萬科、華潤、綠地等30多家房企到場。并且，此前的網(wǎng)上競價階段，2幅地塊因先后超出較高限價而被終止出讓，這也開創(chuàng)了昆山土地市場熔斷的先河。

較終進(jìn)入現(xiàn)場競價階段的只有位于昆山開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、花橋開發(fā)區(qū)的6宗地塊，其中，位于花橋的2幅商住地塊格外引人關(guān)注。

結(jié)果，象嶼以44.07億元總價競得花橋2-3商住地塊，折合樓板價1.75萬元/平，溢價率206.67%。另一幅位于花橋的2-1商住地塊被祥瑞以30.9億元競得，折合樓板價1.42萬元/平方米，溢價率179.21%，“面包粉高過面包價”的情況再次上演，昆山房價繼續(xù)上漲也將成為大勢所趨。

而像昆山這樣，房企競相搶地、地王頻出、地價不斷刷新的激烈場面，在其他環(huán)一線熱點(diǎn)城市的土拍市場當(dāng)中，也在頻繁上演。

環(huán)一線樓市需求旺盛 背靠大樹是否真的好乘涼？

與二線“四小龍”崛起的原因相類似，助推環(huán)一線城市高房價、高地價的正是不斷增加的購房需求。

如今，這些環(huán)一線城市房價雖然在不斷攀升，但或許是處于“追漲殺跌”的心理，依然擋不住購房者的熱情，“日光盤”已經(jīng)不是新聞，甚至還出現(xiàn)了“時光盤”。有些樓盤即使有加推，也不夠蜂擁而至的購房者去搶；有些盤已經(jīng)搶手到需要排隊搖號，甚至需要多次認(rèn)籌才能保證搖到號。

7月15日的土拍結(jié)束之后，據(jù)昆山房天下電商不完全統(tǒng)計，在調(diào)查的近百盤中，漲價樓盤高達(dá)49個，期間仍處于封盤或者價格還未確定的樓盤有14個。對比土拍之前的價格，漲價較高的樓盤漲價力度高達(dá)6500元/㎡，花橋地區(qū)的樓盤更是全面突破2萬大關(guān)！有網(wǎng)友感慨：如今想在昆山購套房簡直比登天還難！

昆山樓市的搶眼表現(xiàn)，也是近半年以來，環(huán)一線熱點(diǎn)城市樓市成交火爆的一個縮影。

隨著交通軌道的不斷完善，環(huán)一線與一線城市的“距離”在不斷縮短；再加上上文提到的一些因素，環(huán)一線城市正在不斷吸引著大量的剛需購房者及投資者，“背靠大樹好乘涼”的優(yōu)勢正在不斷顯現(xiàn)。

但對于此也有業(yè)內(nèi)專家表示，相對于二線城市，環(huán)一線城市缺少支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型配套產(chǎn)業(yè)，并且房價在較短時間內(nèi)波動過大也未必是好事；一旦真的樓市出現(xiàn)泡沫，這些城市的樓市所受到的影響也將是較早、的。因此對于這些城市，仍然要以“因城施策”的調(diào)控為主，以此達(dá)到維穩(wěn)樓市和房價的目的。

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