北京朝陽區(qū)二手房過戶一號難求 黃牛號叫價(jià)12萬元 年內(nèi)飆漲60倍

　　朝陽群眾“傷不起”。8月12日，記者在北京朝陽區(qū)過戶大廳見到了剛剛辦完過戶手續(xù)的大莊（化名），“回憶起較近3個月的賣房經(jīng)歷，宛如一場噩夢！”他說。

　　據(jù)了解，平均一套朝陽二手房的交易時(shí)間大約在3個月左右?！皩?shí)際上，過戶的時(shí)間往往比預(yù)期的還要更長”，一位鏈家的中介人員告訴記者，“換句話說，如果你現(xiàn)在想在朝陽購房，一切順利的話，11月底之前可以辦完過戶手續(xù)?！?/p>

　　在極度稀缺的情況下，倒賣過戶號的黃牛也格外猖獗。據(jù)了解，一個朝陽的過戶號，從年初報(bào)價(jià)2000元飆漲至12萬元，漲幅逾60倍，卻仍有人愿意為此購單。

　　二手房連環(huán)單成常態(tài)

　　2016年以來，北京二手房市場交易火爆，連續(xù)5個月量價(jià)齊升。其中，朝陽區(qū)群眾表現(xiàn)較為突出，根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽較新數(shù)據(jù)顯示，朝陽區(qū)二手房成交量約占全北京26%。

　　正是年初的漲價(jià)潮，也讓大莊下定決心，換套大房。大莊告訴記者：“之前，我們一家三口住在一套兩居室里，有時(shí)候雙方老人過來看孩子，不到100平方米的空間就顯得十分局促。今年過年回老家，家長都催我們要二胎，眼看兩居室肯定是不夠用了?！?/p>

　　實(shí)際上，由于新房稀缺且價(jià)格高昂，二手房已經(jīng)成為一線城市房屋交易的“中堅(jiān)力量”2009年開始，北京二手房就以25萬套的交易量超過了新房。北京鏈家安貞華聯(lián)店店經(jīng)理欒寶龍?jiān)诮邮堋蹲C券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“大部分二手房交易的原因都是——換房。有的是以小換大、以舊換新、以遠(yuǎn)換近，還有的是為了換 ?！?/p>

　　新年過后，大莊夫婦也踏上了換房的征程，恰巧趕上了漲價(jià)潮。“那時(shí)候，市場太瘋狂，幾乎一個價(jià)，購房都得用搶的。本來，我計(jì)劃購賣同時(shí)進(jìn)行，但是根本行不通，所以拖了很久后，我決定還是先購后賣，”大莊說，“如果先賣了，房價(jià)飆升，我們可能就購不起了?！?/p>

　　這種一購一賣的方式叫作連環(huán)單，欒寶龍表示：“朝陽區(qū)的換房周期很長，而當(dāng)時(shí)房價(jià)的變化又很快，所以客戶都是簽完賣房協(xié)議后，迅速簽約要購的房，然后約定過戶日期。很少有人等過完戶，再拿著巨額現(xiàn)金去購房。因?yàn)?，誰也不愿把錢留在手里。所以二手房交易中，購賣連環(huán)單也是常態(tài)，我們較多同時(shí)走過4單連環(huán)。”

　　在中介公司的介紹下，3月底，大莊順利地簽訂了購房合同?！坝捎谧约旱姆孔舆€沒賣出去，于是雙方約定，9月份之前過戶，”大莊說，“我當(dāng)時(shí)認(rèn)為，用半年的時(shí)間走交易流程肯定是夠用了。”

　　沒想到，煩惱才剛剛開始。因?yàn)椋约旱馁彿揭残枰芷?。“由于我已?jīng)定下了要購的房子，所以賣房時(shí)很被動，只能挑當(dāng)時(shí)手握現(xiàn)金、不需要周期的購家，可是這樣的人少之又少，無奈之下，我只能忍痛降價(jià)了?！苯祪r(jià)之后，效果顯著，兩周后，大莊的房子就以低于市場價(jià)20萬元的價(jià)格成交。

　　朝陽過戶一號難求

　　但是，在大莊看來，真正糟心的是購賣手續(xù)?！皬拈_始資格審核、網(wǎng)簽、面簽、批貸、繳稅，時(shí)間都很長，但都還在忍受范圍之內(nèi)，關(guān)鍵是過戶，因?yàn)檫^戶號根本約不到?！贝笄f說，“開始中介幫我約，約了3天沒約到，我和購家就發(fā)動親戚朋友，10余人一起刷，刷了一周終于約上了。我發(fā)現(xiàn)，在5個工作日里，周三、周四的號是較好約?！?/p>

　　提起約號的經(jīng)歷，同樣努力成為“朝陽群眾”的大馬（化名）更有感觸：“開始約號沒有經(jīng)驗(yàn)，每次都卡在榜首步，我同事比較厲害，能到較后一步才崩潰，每次提交結(jié)果都顯示：延時(shí)或502錯誤。去網(wǎng)吧也無濟(jì)于事，因?yàn)槊刻煸缟?點(diǎn)開始放號，不到1時(shí)辰的時(shí)間，400個號就一搶而空?？墒沁@期間需要填寫各種資料，還不能有錯誤。更讓人郁悶的是，約號還不能用Mac系統(tǒng)，必須用IE瀏覽器，為此我還下載了虛擬機(jī)?！辈贿^，至今大馬仍然沒有約到過戶號。

　　“正常二手房過戶流程是：房屋核驗(yàn)10個工作日、資質(zhì)審核10個工作日、網(wǎng)簽、面簽、約繳稅號、過戶號。其中，約繳稅號一般需要15天，約過戶號起碼需要1個月。”一位我愛我家安華店的中介人員告訴記者，“除非是懷孕5個月以上的孕婦，或者是70周歲以上的老人，可以走綠色通道，不用約過戶號，否則正常朝陽二手房過戶周期起碼2個月起?！?/p>

　　但是，顯然實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間，要比中介預(yù)計(jì)的還要久。以大莊賣房為例，整個周期花費(fèi)了整整3個半月的時(shí)間，如果加上銀行放款1個月，他拿到全款的時(shí)間就是4個半月。在朝陽過戶大廳，一位鏈家的房產(chǎn)中介告訴記者：“相比之下，如果在緊鄰朝陽的通州過戶，只需要10天-15天；在東城、西城，所有交易手續(xù)大約也僅約1個月。”

　　“然后，接下來還要走購房的手續(xù)，而且時(shí)間明顯不夠用了，但是我已經(jīng)心力交瘁，累覺不愛了?！贝笄f說。果不其然，購房的流程同樣卡在了過戶環(huán)節(jié)，他當(dāng)機(jī)立斷，花了8萬元購黃牛號，才能及時(shí)過戶，“如果不購號，我就得違約，違約金是房價(jià)的20%，那可不止8萬元?！?/p>

　　大莊的擔(dān)心不無道理，大馬就因合同時(shí)效問題產(chǎn)生糾紛，“我們原本約定3個月內(nèi)過戶，但是，7月25日至8月9日北京市繳稅系統(tǒng)升級，因此耽誤了時(shí)間進(jìn)展。而我的賣家也計(jì)劃換房，我們的交易延后，直接影響到他購房的時(shí)間，所以賣家要求賠償20萬元?！?/p>

　　黃牛號年內(nèi)飆漲60倍

　　正是由于市場緊缺，黃牛號也應(yīng)運(yùn)而生。根據(jù)大莊的介紹，《證券日報(bào)》記者在淘寶搜索“朝陽約號”找到10家店鋪號稱可以約到朝陽過戶號。記者隨即詢問，得知隨著市場監(jiān)管嚴(yán)格，過戶號標(biāo)價(jià)也水漲船高，目前8萬元已經(jīng)購不到黃牛號了。

　　一位黃牛告訴記者：“8萬元是幾個月前的價(jià)錢了，年初還賣過2000元呢，你不能看當(dāng)時(shí)的價(jià)格，現(xiàn)在較少也得12萬元了，即使這樣仍然火爆，不排除進(jìn)一步加價(jià)。如果你不著急，就拍那種1000元的，大概能約到1個月后的號，約不到就退款?！?/p>

　　據(jù)了解，黃牛號分兩種：普通和加急。普通黃牛號，就是黃牛和購家一起刷號，如果黃牛運(yùn)氣好，刷到號就能賺1000元，如果刷不到也沒有任何經(jīng)濟(jì)損失；而加急號售價(jià)昂貴，是黃牛通過其他途徑，能拿到較近的號。

　　但是，其他途徑又是什么？對此，上述黃牛表示不愿多說。

　　不過，另一位黃牛告訴記者，之所以價(jià)格飆升，就是因?yàn)楸O(jiān)管趨嚴(yán)?！鞍凑找?guī)定，購賣雙方必須繳稅后，才能憑借繳稅編碼約過戶號，但是我們發(fā)現(xiàn)：過戶的時(shí)候，工作人員根本不看約號填寫的具體信息。也就是說，可以提前在網(wǎng)上約號，繳稅編碼不對也能過戶?！?/p>

　　較近，這一方法行不通了?！拜^近監(jiān)管嚴(yán)格了，約號時(shí)資料填寫錯誤就不能過戶，因此廉價(jià)的過戶號就沒有了，取而代之的就是‘內(nèi)部號’?！鄙鲜鳇S牛表示，目前，監(jiān)管嚴(yán)格，導(dǎo)致行業(yè)“準(zhǔn)入門檻”提高，黃牛也一號難求，售價(jià)自然瘋長?？梢哉f，監(jiān)管打壓反而成為神助攻。

　　另一方面，打擊黃牛號的同時(shí)，也給購房人造成不便。因?yàn)榘凑照Ａ鞒?，約號時(shí)間緊迫，分秒必爭中很容易將信息填錯。以往填錯也能正常過戶，但是現(xiàn)在監(jiān)管嚴(yán)格，填錯號碼必須于過戶當(dāng)日去過戶大廳取消約號，才能重新再約。這樣一來，一旦約號時(shí)失誤“手抖”，填錯一個數(shù)字，就直接導(dǎo)致雙方交易時(shí)間延期1個月。

　　對此，有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，治理黃牛號不能采用“一刀切”的政策，應(yīng)該從問題的根本原因著手，解決目前供不應(yīng)求的供需關(guān)系，“打擊黃牛號只是治標(biāo)，不能治本，如果不能增加過戶號、加快審核速度，無論打擊力度多嚴(yán)，黃牛號都不會杜絕。”

　　不過，經(jīng)此一役，大莊表示，以后輕易不換房了，即使賣房也要提前半年做準(zhǔn)備。

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