搶過戶搶繳稅搶網(wǎng)簽
　　
　　房產(chǎn)交易大廳上演全天瘋狂
　　
　　“‘國八條’才頒布，二手房營業(yè)稅的‘靴子’今天就落下來了。過完這個(gè)春節(jié)，門店的生意又得荒了?！蹦頊鐭煹伲?jīng)紀(jì)人孫先生打起精神，繼續(xù)陪客戶排隊(duì)等網(wǎng)簽。
　　
　　昨天上午，“國八條”出臺才過，北京市地稅局就發(fā)出通知，立即執(zhí)行“五年內(nèi)二手房全額征收營業(yè)稅”的新規(guī)，令市場措手不及。 搶過戶、搶繳稅、搶網(wǎng)簽、急看房，在朝陽區(qū)房產(chǎn)交易大廳，內(nèi)上演了一幕幕“憂喜與共”的瘋狂場景。
　　
　　場景一
　　
　　過戶大廳晚上9點(diǎn)才關(guān)門
　　
　　昨天下午三點(diǎn)，石佛營東里，朝陽房產(chǎn)交易大廳的門口，馬路兩邊鱗次櫛比停放的汽車，將三車道硬是擠成了一車道。
　　
　　市民董小姐在交易大廳已經(jīng)等了5個(gè)公里，可前面還有100個(gè)號呢。站得太累，她從過戶窗口拖過了一把椅子，在大廳一角閉目養(yǎng)神。“早辦早好，誰知道年后還能不能購呢?！倍〗惚硎?。
　　
　　記者在現(xiàn)場看到，雖然離大廳關(guān)門只剩兩個(gè)多公里，可領(lǐng)號窗口前，依然有絡(luò)繹不絕的申請人。大廳里百余張椅子早已被坐得滿滿當(dāng)當(dāng)，后來的市民，只能靠墻邊站著。“今天早上5點(diǎn)就有人來排隊(duì)了，9點(diǎn)開門時(shí)，人都排到了馬路西邊。”保安告訴記者，自從1月中旬來，朝陽交易大廳每天都是人聲鼎沸，這兩天人更多了。
　　
　　“都是過來辦理過戶的，自從新‘國八條’出來后，購賣雙方更愿意抓緊辦手續(xù)，好落袋為安?！蔽覑畚壹业慕?jīng)紀(jì)人張世斌告訴記者，較近一個(gè)星期，他每天都要幫至少80組客戶辦理過戶手續(xù)，27日晚熬夜到12點(diǎn)給客戶辦網(wǎng)簽，早上5點(diǎn)就來排隊(duì)，晚上8點(diǎn)才能結(jié)束。
　　
　　一直到下午5點(diǎn)30分，現(xiàn)場叫到300多號，號碼已領(lǐng)到500號?！敖裉煊值?點(diǎn)才能下班了?！币晃还ぷ魅藛T告訴記者，因?yàn)樾枰k理業(yè)務(wù)的市民太多，加班已是較近的常事。
　　
　　場景二
　　
　　稅費(fèi)漲了也要過戶
　　
　　“我們聽說今兒營業(yè)稅要變，就告訴客戶趕緊來辦，碰碰運(yùn)氣，沒想到還是攤上了?！丙溙锓慨a(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人孫先生告訴記者。
　　
　　市民邢先生就屬于“被攤上的”。邢先生老家在太原，兩天前，相中了一套2008年的77平方米兩居室，要價(jià)298萬元。本來打算27日回老家的邢先生立刻退掉了好容易購來的火車票，昨天一早趕到網(wǎng)簽大廳，正排著隊(duì)，聽說新規(guī)出臺，他必須按照全額多繳11萬元的營業(yè)稅?！罢l知道下步還要出臺什么政策呢？”
　　
　　場景三
　　
　　搭著“末班”差額繳稅
　　
　　“9400元，還是按差額繳的營業(yè)稅?！睆某柕囟惔髲d出來，丁女士才算放下一顆心。
　　
　　月初，丁女士購了一套2009年的一居室，早早辦了網(wǎng)簽，可因?yàn)闆]拿到批貸，無法辦理過戶。周一，中介通知她貸款批了，雙方約好昨天到交易大廳辦理過戶。周三晚上，從新聞上看到“國八條”中規(guī)定，五年內(nèi)二手房按全款征收營業(yè)稅，丁女士著實(shí)緊張了一把，就怕自己再多交7萬多元營業(yè)稅?！敖裉煸缟弦粊恚犞薪檎f北京執(zhí)行全額征稅了，但所有1月27日之前已網(wǎng)簽的購房人仍可享受舊政策，我這才放心?！?BR>　　
　　場景四
　　
　　倒霉成為頭批“試水者”
　　
　　同樣是月初就簽了購賣合同，市民王先生卻因?yàn)橐稽c(diǎn)兒疏忽，錯過了享受老政策的時(shí)機(jī)。
　　
　　月初，他購下了一套2000年的小一居，因?yàn)閾?dān)心申請不了貸款，便和中介協(xié)商，只簽署了網(wǎng)簽合同，沒有把數(shù)據(jù)提交到交易網(wǎng)平臺。17日，申請順利通過，可因?yàn)榻?jīng)手經(jīng)紀(jì)人回老家了，他的事兒就被耽擱了下來。直到“國八條”出臺，昨天一早他趕到了地稅大廳。工作人員告訴他，雖然合同是月初簽的，但網(wǎng)簽公示是剛完成的，所以必須按照新政策執(zhí)行。“本來只要交5000元，現(xiàn)在卻交了32500元?！?BR>　　
　　場景五
　　
　　找中介拼命看房
　　
　　“落地細(xì)則還沒出臺前，周末我要抓緊時(shí)間看房，盡全力把新房的事情搞定?！毙堃贿叢煌５亟o中介撥電話，一邊在網(wǎng)上搜索房源信息。
　　
　　小張祖籍福建，在北京工作將近五年。2008年，他在立水橋購了一套38平方米的一居室。近期小張要告別單身，本打算春節(jié)后物色一套兩居室，以小換大。新“國八條”徹底打亂了他的計(jì)劃。政策規(guī)定，擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)購房?！?8平方米的房子單身住還行，成家了可不夠用。”昨晚，張先生告訴記者，無論如何，他要趕在周末把房子定了。
　　
　　風(fēng)潮恐延續(xù)四日
　　
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，“國八條”出臺后的27日和28日，本市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了3142套，幾乎和24日到26日三天的總成交量持平。
　　
　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，未來的4個(gè)工作日里，北京二手房過戶還將出現(xiàn)高峰?！拔迥陜?nèi)二手房全額征收營業(yè)稅的新規(guī)，雖然增加了購房人的置業(yè)成本，但還不是較有沖擊力的?！畤藯l’中的限購，才是較讓大家擔(dān)心的，尤其是在北京的外地人受此政策影響。預(yù)計(jì)春節(jié)后，樓市才會出現(xiàn)量跌價(jià)滯?！?BR>　　
　　越調(diào)越漲，越漲越調(diào)。每遇政策收緊前后，風(fēng)潮都會出現(xiàn)。北京中原三級市場總監(jiān)張大偉提醒購房者，出手前應(yīng)保持理性?！啊畤藯l’的啟動，可以看出政府對抑制房價(jià)過快上漲的決心。價(jià)格從長期看是會企穩(wěn)的，政府依然鼓勵剛性需求，所以，對于購房者，特別是名下已有房者來說，匆促下的價(jià)格不一定合適。而且，目前正處于加息通道，購房者還需考慮還款成本?！?/P>

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