其次是“比”。不怕不懂房，就怕房比房。頭先是比價格。處于地段相同的商品房，開發(fā)建設(shè)成本也大體相同，但不能排除房產(chǎn)商降低成本，讓利不公要向開發(fā)商咨詢，更要到現(xiàn)場親自查看，較好有內(nèi)行陪同。二是比服務(wù)。較重要的是看開發(fā)商銷售活動是否合法、有效、看其有無提供法律保證，售房有否“三證”（房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)用證、契證），以免日后糾紛。還要看房產(chǎn)商選擇的物業(yè)管理公司在管理嚴(yán)格、服務(wù)規(guī)范、合理收費等方面有無業(yè)績。購房者了解物業(yè)管理公司收費情況時，可參看《住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。

　　再次是“算”。一算房產(chǎn)商的開發(fā)建設(shè)成本。開發(fā)商成本構(gòu)成主要是開發(fā)費、建安費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費。應(yīng)以開發(fā)費、配套費少為頭選；面積計算規(guī)則是：獨立面積計算應(yīng)為圍護(hù)該戶的周邊墻體的線所包圍的面積加上該房的陽臺面積，封閉陽臺按投影算全面積，不封閉陽臺按投影一半面積；每戶分?jǐn)偣裁娣e是按該戶獨用面積在全幢各用之中所占的比例公攤后求的，但車庫、車位、一樓小院是不算公共建筑面積的。再算付款方式：付款方式有三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果房產(chǎn)商的付款方式靈活，形式多，購房者可選擇適合自己支付能力的方式成交。

　　另外，則是“貸”。若是通過銀行辦理住房按揭貸款購房的，應(yīng)注意以下事項：未經(jīng)銀行同意不得將已設(shè)定抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、與或重復(fù)抵押；如按揭貸款擔(dān)保人（單位）喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響實現(xiàn)質(zhì)權(quán)時，借款人應(yīng)按銀行要求落實新保證或新抵押；借款人應(yīng)按期歸還貸款本息和配合銀行對按揭貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

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