所有的數(shù)據(jù)都在表明，房貸投放有增無減，房價漲勢仍在持續(xù)，風(fēng)險重重如何避免？有專家指出，中國需要8個一線城市。

  全都是房貸

  放眼望去，新增貸款中全是房貸。

  一方面，房貸成為銀行的“救命稻草”，10家上市銀行近一半新增貸款全靠房貸。

  據(jù)財經(jīng)日報統(tǒng)計，截至29日晚間，10家銀行發(fā)布了2016年半年報。2016年上半年，建行、農(nóng)行、招行等10家上市銀行的房貸余額總額已經(jīng)達(dá)到8萬億元，新增房貸達(dá)1.13萬億元，占同期新增貸款的42%左右，成為上半年銀行貸款增長的主要驅(qū)動因素。一、二線城市樓市走勢強(qiáng)勁，房貸早已經(jīng)成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，下半年銀行房貸投放可能還會加碼。

  另一方面，7月份全國信貸增長全靠房貸。

  央行8月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月我國人民幣新增貸款4636億元，分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，占比98.68%。其中，短期貸款減少197億元，以房貸為主的中長期貸款增加4773億元。

  信貸為何全面涌向房地產(chǎn)？中國青年報評論指出，這個問題其實(shí)可以換一種發(fā)問方式：看一看當(dāng)前市場上，普通的投資人究竟什么東西還值得購？究竟什么產(chǎn)品還可以保值增值？如果不是有意的偏見，答案顯然非常簡單：不管你心里多么抵觸，目前能夠容納巨量資金而又能保值增值的產(chǎn)品，還是房子。普通人都能夠看出的趨勢，銀行豈會看不到？資金豈會看不到？

  房價仍漲

  天量信貸投放，直接推動了房價上漲。傳統(tǒng)意義上，7月應(yīng)該算是樓市淡季，但北京、上海等一線樓市依然火爆，7月均價雙雙創(chuàng)新高。

  根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，上海當(dāng)月新建商品住宅成交量131.4萬平方米，環(huán)比上漲5.3%；成交均價為37319元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲7.7%。供求比方面，7月供求比為0.6:1，延續(xù)前一月供不應(yīng)求的態(tài)勢。

  北京也毫不遜色。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合計簽約4933套，環(huán)比上升5%，簽約均價為37566元/平方米，環(huán)比上漲9.3%，刷新歷史*高紀(jì)錄。

  “現(xiàn)在只要是新的樓盤，一開盤就會全部被搶光，各個樓盤都無房可賣，3.25新政經(jīng)過兩個月的消化，市場恐慌性購房的心理又重新抬頭?！迸炫刃侣勗虾Ｄ硺潜P負(fù)責(zé)人稱。

  其實(shí)不僅僅是一線城市，全國不少地方的房價都在上揚(yáng)。百城房價指數(shù)顯示，7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅雙雙擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個月上漲，同比連續(xù)12個月上漲。環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海。2016年房價上漲態(tài)勢逐漸傳導(dǎo)至南京、蘇州等核心二線城市及東莞、中山、廊坊等一線周邊城市。

  中國需要8個一線城市？

  隨著一、二線城市房價持續(xù)上漲，其中隱藏的風(fēng)險也引發(fā)了越來越多的關(guān)注。

  新華社30日發(fā)文批房企過于激進(jìn)，負(fù)債已超3萬億風(fēng)險重重。

  文章稱，房企加速囤地，截至8月24日，年內(nèi)搶地*積極的14家房企拿地超過200億，合計拿地為4093億，整體看，相比2015年同期的1864億上漲了120%。房企資金杠桿大幅提高，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)65.68%，負(fù)債總額高達(dá)3.74萬億元。

  業(yè)內(nèi)人士警示，瘋狂致地價高漲，杠桿高企，未來風(fēng)險重重。房企已過于激進(jìn)，一旦未來房價漲幅放緩，高地價的壓力將集中爆發(fā)。

  人民銀行金融研究所前所長，經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚余棟指出，如果想防止一線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，中國需要八個一線城市。

  8月25日，在央視財經(jīng)頻道價值傳播峰會上，姚余棟表示，從全球化來講，中國整個經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品線非常亮麗，新常態(tài)下短期波動是正常的，不要為非常短的數(shù)據(jù)所掌控，中國經(jīng)濟(jì)要強(qiáng)大，內(nèi)驅(qū)大，回旋余地大，完成十三五確定的目標(biāo)沒有問題。

  同時，姚余棟指出，當(dāng)前在國民經(jīng)濟(jì)中要警惕一線城市的泡沫。一線城市是不是供給不夠，北上廣深能不能再搞四個，中國需要八個這樣的一線城市。

  為什么這樣算呢？假如一個一線城市容納的*大人口限定在2000萬，加上周邊城鎮(zhèn)之后，四個一線城市人口才將近一個億。如果是八個一線城市就是1.6億，一個一線城市周邊有小城鎮(zhèn)都市圈3000萬就是2.4億，因此四個一線城市是不夠的，這主要防止一線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。

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