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誰說三四線城市,不用提防樓市“泡沫”
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-05-24 09:05:53 有效期:發(fā)布當天 來源:新京報 閱讀 931 次
無論是一二線城市還是三四線城市,房地產市場的炒作投機時代,應該說都已經一去不復返了。
近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份國民經濟運行主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)釋放了兩方面的重要信息:一方面,樓市調控繼續(xù)取得成效,這主要體現(xiàn)在銷售增幅理性回落和一線城市價格止?jié)q;另一方面,調控依然任重道遠,主要體現(xiàn)為非一線城市房價在整體上仍呈漲勢,且有繼續(xù)擴大趨勢。有些二三四線城市的同比漲幅仍在兩位數(shù)水平,有些城市環(huán)比、同比漲幅仍在擴大。
許多一二線城市經歷宏觀調控不斷加碼后,逐漸呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢,但一些三四線城市房價增勢卻有過猛勢頭。這是由于一二線城市房價調控收緊,部分熱錢尋找出路,相對價格較低的三四線城市成為其眼中的價格洼地。
而在部分三四線城市,本身就處于去庫存階段,房屋存量規(guī)模較大,地方政府對于房價調控力度也就偏弱,這就給了投資及投機資金可乘之機。房地產市場的"羊群效應"尤為明顯。一旦房價上漲,無論是剛需一族還是投資客,都有可能受其影響強化看漲預期,于是民間資金也隨之跟進,造成新一輪房價上漲。
當然,也要看到一個客觀因素,就是部分打工者近年來在一線城市打拼多年,積累一定資金,但由于各種限制等原因,無法在一線城市等落戶安家,為了自身及家庭需要,也會選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。
需要指出的是,一二線城市限購政策力度增強,一方面確實對各類投機現(xiàn)象進行了有效抑制,但另一方面也導致購房門檻提高,部分外來人口因為無法購房,就會將資金轉移至三四線城市。
不過同樣值得注意的是,相比一二線城市,三四線城市的房地產基本面更為脆弱。目前我國城市發(fā)展依然以一二線城市為主導,各種資源都集中于此,這也就意味著大量年輕人會繼續(xù)在一二線城市生活工作,獲得更好發(fā)展機會。
許多三四線城市還屬于人口凈流出地區(qū)。如此一來,三四線城市的住房需求有限,一旦前期剛需釋放完畢,房價后續(xù)上揚缺乏有效支撐,就可能帶來房貸風險、房地產企業(yè)擴建房屋超出市場實際消化能力等一系列不利后果。
實際上,三四線城市房價上漲過猛,不僅會對房地產等產業(yè)結構調整造成嚴重影響,更是可能給當?shù)孛癖妿沓林氐拿裆摀?。由此而言,三四線城市上漲需防止"泡沫化",堅守"房住不炒"原則,不能讓房地產市場在三四線城市房價失控。否則,那些有真實購房需求的剛需族,也可能會成為投機資本收割的"韭菜"。
其實,無論是一二線城市還是三四線城市,房地產市場的炒作投機時代,應該說都已經一去不復返了。除了市場的真實需求層面外,從政策層面亦可知,及不少有遠見的城市持續(xù)強化政策杠桿,就是為了確保此次房地產調控堅持到底,不會重蹈以往覆轍??梢哉f,如今"房住不炒"已經成為中國房地產市場的核心基礎,不會有絲毫動搖。
不過,這一波三四線城市房價上漲依然是個強烈的信號,說明各級地方政府部門恐怕仍需時刻緊盯房價及房地產變化,謹防一線城市的投機資本下沉到"防守"相對薄弱的三四線城市,莫再讓炒房團哄抬房價、扭曲市場。
如前所述,三四線城市的真實購房需求,相當一部分來自于在其工作城市無法滿足住房需求的"漂一族"。他們的需求和處境,其實更需得到體諒,而不該讓其成為投機資本狙擊的對象。
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