8月31日，中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究主任倪鵬飛在中國證券報(bào)撰文稱，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現(xiàn)短期調(diào)整，深度調(diào)整城市更加集中。

    倪鵬飛指出，時(shí)間維度上，房地產(chǎn)銷售價(jià)格和銷售量增幅或呈回落趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度或劇烈波動(dòng)。調(diào)整可能稍有遲到，但不會(huì)缺席。空間維度上，一二線及熱點(diǎn)城市將深度調(diào)整，商品房庫存增加預(yù)計(jì)從三四線以下城市繼續(xù)向二三線城市蔓延。與此前相比，本輪周期市場(chǎng)啟動(dòng)時(shí)間更長(zhǎng)，但市場(chǎng)過熱的時(shí)間和空間的集中程度，深度調(diào)整城市也比較集中。盡管三四線及以下城市調(diào)整彈性小，但由于一二線熱點(diǎn)城市不僅占全國市場(chǎng)份額大，而且風(fēng)向標(biāo)意義強(qiáng)，因此，本次全國樓市調(diào)整及其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)比較顯著。

    與倪鵬飛持類似觀點(diǎn)的還有方正證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平，其指出這一輪的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)接近尾聲，但是大的見頂周期和金融貨幣政策的收緊有關(guān)。如果未來政策以降息、貨幣寬松為主，那么房?jī)r(jià)很難見頂，如果以改革、貨幣緊縮為基調(diào)，那么房?jī)r(jià)將承擔(dān)壓力。

    中國房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)此也發(fā)表了自己的見解，他指出，一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)原本就已在高位，近期隨著開發(fā)商高價(jià)拿地，又掀起了一股購房潮從而進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)?！霸谖铱磥?，房?jī)r(jià)已經(jīng)處在天花板，如果在高位的情況下再翻跟頭，無疑會(huì)在天花板上頂出窟窿，透支了很大的購買力，對(duì)于開發(fā)商以及購房者而言都存在較大的風(fēng)險(xiǎn)”。

    顧云昌稱，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求偏多，但對(duì)于剛需客戶而言追高買入的風(fēng)險(xiǎn)很大?！笆袌?chǎng)越是瘋狂，風(fēng)險(xiǎn)就越大”。

    國泰君安證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜近日也在公開場(chǎng)合談及了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。她指出，“我對(duì)房?jī)r(jià)始終抱一個(gè)看法：這是一個(gè)泡沫價(jià)格?！?/p>

    林采宜表示，如果房?jī)r(jià)由投資需求推動(dòng)，那房市和股市沒什么區(qū)別。股市有一句話，怎么上去的就怎么下來，房市要剔除通脹也那么回事。“目前房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)暖，體現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)的去杠桿和居民的增杠桿，從我的眼光來看，這是泡沫風(fēng)險(xiǎn)不斷在向居民手里轉(zhuǎn)移。咱們老說股市割韭菜，房地產(chǎn)泡沫一旦破滅割了中產(chǎn)的韭菜，那比股市厲害多了。房市和股市，作為一個(gè)投資市場(chǎng)，屬性一樣，區(qū)別在于周期不一樣。”

    事實(shí)上，按照國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)上漲城市已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月遞減，與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、銷售等主要數(shù)據(jù)均出現(xiàn)回落。

    值得一提的是，雖然整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，不過一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)以及樓市均呈現(xiàn)出火爆的局面，開發(fā)商不惜花重金買下一幅又一幅高價(jià)地塊。

    一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，近期，伴隨著9月份上海將調(diào)整銀行信貸政策的消息，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一波成交高峰。即便在上海市住建委出面辟謠的情況下，仍未抑制購房者的熱情。上海房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，8月末，上海新房成交連續(xù)4天超過千套。同時(shí)，前往民政局離婚買房的情況也愈演愈烈，這部分人群主要是為了趕上鉆政策空子的末班車。

    對(duì)此，上海中原市場(chǎng)研究部 研究經(jīng)理龔敏稱，目前政策處于兩難境地，如果政策出臺(tái)必然造成恐慌性購房產(chǎn)生，如果不出臺(tái)，瘋狂的地價(jià)房?jī)r(jià)就更難控制。

    顧云昌稱，現(xiàn)階段還是要從供給側(cè)入手，不能只從需求端入手，像上海、北京這樣的一線城市在土地供應(yīng)量不充足的情況下，應(yīng)千方百計(jì)的盤活存量，以滿足剛需、改善性等多方需求。

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