隨著房?jī)r(jià)下跌的城市增多，購(gòu)房者觀望情緒也愈發(fā)明顯，“拐點(diǎn)論”、“崩盤(pán)論”不絕于耳。對(duì)此，原住建部政策研究副主任王玨林表示，當(dāng)前樓市成交低迷主要源于貸款難度增加和市場(chǎng)觀望情緒蔓延，但是他認(rèn)為，現(xiàn)在的市場(chǎng)仍然好于2011年和2012年。此外，對(duì)于部分三四線城市頻頻微調(diào)樓市政策意欲刺激成交，王玨林說(shuō)，地方政府調(diào)整政策屬于正?，F(xiàn)象，無(wú)礙大局。

　　“目前房企的開(kāi)發(fā)貸款難度加大，消費(fèi)購(gòu)房貸款時(shí)間延長(zhǎng)，而且利率提升。”王玨林說(shuō)，貸款難加之購(gòu)房者持續(xù)觀望成為了當(dāng)前影響樓市的主要因素。不過(guò)他認(rèn)為，目前三四線城市樓市仍在穩(wěn)步發(fā)展，一二線城市則稍有滑坡，但并非較差時(shí)期。“2011年、2012年，上海商品房銷售量下降40%，北京下降30%，那個(gè)時(shí)間應(yīng)當(dāng)是說(shuō)一二線或者東部城市一些大城市樓市處于低谷，銷售量比較少，但是現(xiàn)在還沒(méi)到當(dāng)年那個(gè)地步。”

　　王玨林說(shuō)，現(xiàn)在三四線的城市的樓市要好于一二線城市，因?yàn)槭袌?chǎng)相對(duì)去年一直較為穩(wěn)定，但是市場(chǎng)潛力仍在一二線城市，因此市場(chǎng)要發(fā)生變化，主要還在于一二線。“三四線城市前兩年樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量過(guò)多，但消費(fèi)能力和范圍都有一定的局限性，所以不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌。但一二線城市就不一樣，一二線城市現(xiàn)在屬于觀望期，不知道哪天就可能發(fā)生很大的變化。”

　　對(duì)于近期不少城市相繼微調(diào)樓市政策，王玨林說(shuō)“這是屬于正常現(xiàn)象，因?yàn)椴皇且坏肚?，而是隨著市場(chǎng)變化，所以政策做一些調(diào)整也是有必要的，不妨礙大局。”

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