政策的風向已經變了，從建設部官員透露不會再有利好政策出臺，到25日物業(yè)稅研究開征的利空突然來襲，從去年10月開始的房地產扶持政策可能轉變風向，由此樓市銷量也將見近期高點。

廣州處女拍四家公司捧場 溢價一億佳兆業(yè)3.18億拿下

過江龍壓倒地頭蛇。

經過30多輪廝殺，原本偏居深圳的廣東佳兆業(yè)以3.18億的總價拿下了今年廣州拍賣的塊地，比1.925億底價高出過億元，折合樓面地價為5910元/平方米。

此次出讓的是海珠區(qū)江南大道中99號的廣州益豐搪瓷廠地段地塊，位于海珠區(qū)江南大道中、市二宮**口附近，為益豐花園第四期，用地面積8579平方米，總建設面積53809平方米，未明確限戶型。

昨天(5月26日)下午，媒體擠滿了拍賣大廳，參與競價的卻只有四家公司：東華實業(yè)與廣州新意實業(yè)，廣東廣物房地產，佳兆業(yè)房地產，廣東華儲房地產。拍賣過程咬得很緊，東華實業(yè)一路追殺，華儲房地產步步緊逼，但佳兆業(yè)房地產志在必得，從開始到較后，舉牌都非常堅決。

在佳兆業(yè)較后一輪舉牌中，拍賣價到達3.18億元。坐在記者身后的華儲房地產代表連線公司高層："現在已經拍到了3 .18億了，怎樣？"大概八秒后，她放下電話。事后其表示，有點高了，決定放棄。而東華實業(yè)代表事后也認為，這個價位他們難以接受，只有放棄。

"佳兆業(yè)是誰？"當主持人落槌的時候，媒體追問著這家原本只在深圳才較有名氣的開發(fā)商，但佳兆業(yè)的代表在媒體的圍追下"倉皇而逃"。

相比之下，或許是地塊太小，或許是囊中羞澀，大開發(fā)商的缺席證明廣州的房地產還沒有真正回暖。

大開發(fā)商房子的銷量在急劇下降，長江證券的數據顯示，深圳上 周 一 手 房 成 交 環(huán) 比 下 降17.68%；廣州上周住宅成交環(huán)比下降30.97%。天相投顧的數據也證明，深圳、廣州成交套數環(huán)比持續(xù)下降，降幅分別為12 .17%和10 .99%，雖然降幅分別收窄了5.13和25.27個百分點。

滿堂紅地產研究總監(jiān)龍斌認為，這次大的開發(fā)商沒有過來，還是比較意外。畢竟現在老城區(qū)的地已經不多了，而且用地面積和建筑面積來看，容積率還是比較高的。龍斌估計，大型開發(fā)商對后市有一些謹慎，在拿地上有一定的顧慮。這次主要還是中型開發(fā)商在操作，一方面可能由于他們資金比較充裕，另一方面也說明他們對市場的信心有所增強。

物業(yè)稅開征"狼來了" 剛性需求釋放進入尾聲

在開發(fā)商在賣房與囤地間尋求平衡之時，房地產調控政策正在發(fā)生變化。

在5月25日《國務院批轉發(fā)改委09年深化經濟體制改革工作意見通知》中，第九條"加快推進財稅體制改革，建立有利于科學發(fā)展的財稅體制"提到，"深化房地產稅制改革，研究開征物業(yè)稅(財政部、稅務總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部負責)"。

"真的狼來了！"國信證券研究員方焱認為，雖然物業(yè)稅短期難以真正推出來，但從國務院層面發(fā)文件要求財政部、稅務總局等部門研究物業(yè)稅相關問題、適時開征物業(yè)稅來看，的態(tài)度發(fā)生了轉變，這一次是動真格了。

"對高端住宅和商業(yè)地產開發(fā)商而言，物業(yè)稅的征收，將是較大的利空。"海通證券房地產分析師帥虎認為，此次關于研究在年內開征物業(yè)稅等信息的出臺，標志著自2008年中以來偏寬松的政策面，已經發(fā)生了轉變，后續(xù)利好政策有限。

國泰君安孫建平認為，這表明政府并不希望房價快速上漲的立場。其原因除了房價上漲會打擊成交量外(而成交量才是貢獻財稅收入和增量G D P的關鍵)，房價快速上漲還將影響民生和穩(wěn)定。

股市的走勢也印證了市場的擔憂，昨天房地產板塊下跌超過2%，成為領跌較主要的行業(yè)之一。

"具體開征時間很難確定，但大方向不會改變。"帥虎認為，預計將從部分城市開始試點，然后逐步開始推廣。隨著前期物業(yè)稅在青島、石嘴山市等地"空轉"的基本結束，從"空轉"向"實轉"將不可避免。前期，部分城市，如深圳等地，關于土地增值稅將加緊清算的信息，其實也可看作物業(yè)稅開征的前奏。部分城市的試點時間，預計將在2009年底前后；至于在全國全面開征的時間，考慮到相關條件尚待成熟，預計在3-5年之間。

"預期銷售反彈即將結束，成交量回落將不可逆轉。"帥虎認為，前期銷售反彈，是剛性需求的間歇性釋放。房地產行業(yè)在2010年底之前難以見底，前期出臺的相關政策，將延長行業(yè)的調整期。

孫建平則認為，開征物業(yè)稅并不會使得房價直接下降，但將會通過降低成交量、增加供給間接導致房價下降。

(作者：戎明邁)